پایگاه مجازی دفتر اسناد رسمی 6 دلفان
"العبد یدبر والله یقدر "
صفحه نخست       پست الکترونیک          تماس با ما              ATOM            طراح قالب
گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من
درباره وبلاگ


لطیف فلاحی سردفتر اسناد رسمی شماره 6 نوراباد لرستان - فارغ التحصیل کارشناسی ارشد حقوق بین الملل از دانشگاه قم با معدل 18.66 و دانشجوی رشته حقوق بین الملل

مدیر وبلاگ :لطیف فلاحی
مطالب اخیر
آرشیو وبلاگ
نویسندگان
نظرسنجی
با مطالب ومحتوا وعناوین این وبلاگ تا چه حدی موافقید؟






بخشنامه شماره 11839-7/2/1388 سازمان امور مالیاتی کشور(الزام به اخذ کد رهگیری از مشاوران املاک توسط متعامیلن)، توسط هیات عمومی دیوان عدالت اداری ابطال شد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران، پس از ارایه دادخواست به دیوان عدالت اداری مبنی بر مغایرت بخشنامه سازمان امور مالیاتی مبنی بر الزام به اخذ کد رهگیری با قوانین، هیات عمومی دیوان عدالت اداری پس از تشکیل نشستی، رای بر ابطال این بخشنامه داد.

 از همه همکاران عزیز وارجمندی که در این زمینه اقدامات لازم را بعمل اورده وموجبات تسهیل انجام معاملات غیر منقول را فراهم اورده اند تشکر می شود.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه دهم آبانماه سال 1393
 جستجو
جهت دسترسی کلیک نمایید!




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه ششم آبانماه سال 1393

از وقتی کم طاقتی بچه های بالا را پشتﭼﺮﺍﻍ قرمز ارزش ها ﺩﯾﺪﻡ
ﻓﻬﻤﯿﺪﻡ

ﻣﯿﻞ ﺑﻪ گفتارﺑﺮﺍﯼ موجه ها ﺧﯿﻠﯽ ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺍﺯ کردارﺍﺳﺖ
ﺍﺯ ﻭﻗﺘﯽ ﺗﻤﺴﺨﺮ ﺑﻪ انتقادوپیشنهادﺭﺍ برسر نحوه کارﺩﯾﺪﻡ
ﻓﻬﻤﯿﺪﻡ
ﻣﯿﻞ ﺑﻪ سکوت وبله قربان گویی هنری است که هرفرومایه ای می پذیرد
ﺍﺯ ﻭﻗﺘﯽ بزرگ نمایی و سیاه نمایی مقبول شد

فهمیدم
هدف گم شده واستادن جایز نیست

ﺍﺯ ﻭﻗﺘﯽ پیچ هایﭘﻮﭺ ﺭﺍ ﺩﯾﺪﻡ
فهمیدم
دنیا مجازی شده ، پس به دنیای اینترنت آمدم

ﺍﺯ ﻭﻗﺘﯽ بی ریشه های بی ارزش ارزشی شدند
ﻓﻬﻤﯿﺪﻡ
برای حفظ ارزشها باید بی ارزش شوی
ﺍﺯ ﻭﻗﺘﯽ آدم های کوچک را در جایگاه های بزرگ دیدم
ﻓﻬﻤﯿﺪﻡ
درهیچ جا نباید دیده شوی

 مراد چه بود از این همه گفتار واین عبارات نغز  وبی محتوا - همه در جستجوی این هستیم که نویسنده که را هدف گرفته ویا به چه کسی  مزه می پراند ویا رفتار چه کسی را مورد مواخذه قرار می دهد - گاهی در جامعه ما اتفاقی می افتد که عکس العمل هایی از جنس بی تفاوتی به ان دیده می شود موضوعی اجتماعی که جامعه ای را وبلکه جهانی را پریشان وآشفته می کند ......

 موضوعی بنام امنیت زنان - زن از قدیم الایام ابستن ناگواری ها وخیانت های اجتماعی بوده واصولا زن در کانون ومیدان همه انقلابها - آشوبها - و.... بوده است از انقلاب صنعتی گرفته که از زنان استثمار صورت گرفت تا امروز که حوادثی چون حوادث اصفهان در مورد ان رخ می دهد که مورد بحث شبکه های جهانی قرار می گیرد ....

دو سال پیش حادثه ای را عینا ملاحظه ومشاهده کردیم که زنی برای ایجاد امنیتش وارد در حیطه مرد شده وبا شخصی که برای او در مسیر تردد مزاحمت ایجاد نموده دست به یقه شده وشاهرگ او را در خیابان زد موضوعی که بلافاصله با سرعت موجود در فیبر نوری شهر را فرا گرفت اما اینجا به قولی همه دلشان خنک شد وهرگز کسی نگفت سرنوشت مرد بیچاره چه شد .....

 بلکه همه زن را تحسین نموده وبدان افتخار نمودند اینکه زن مجال اینرا پیدا کرده که چاقو کش شود وشاهرگ بزند چیز جدیدی است حوادث اصفهان با ان همه  اثار بسیار زشت اما امروز به ترفندی تمسخر امیز  برای برخی تبدیل شده استاز جمله اس ام اس های زننده تا رفتار های پرخاشگرانه کودکان با همدیگر وتاسف بارتر دامن زدن برخی که می خواهند از آب گل الود ماهی بگیرند چند وقت قبل در فضای وایبر مشغول بحث با یکی از دوستانم بودم که کار به موضوع مذکور رسید تا اینکه طرف مقابل اعلام نمود که خانم ..... از دانشگاه کالیفرنیا اعلام نمود که ششمین اسید پاشی در اصفهان نیز رخ داده است تاسف خوردم که چقدر منابع واخبار خارجی ها برای داخلی ها ارزشمند وموثق شده است در گام اول ومرحله اول نزدیک بود دیسک کمر بگیرم چون جمله " جمله سنگینی بود ومن طاقت هضم را نداشتم اما جالب تر اینکه من فکر می کنم چنانچه مثلا می گفت : نوراباد لرستان قبلا بدور خورشید می چرخیده وبر اثر برخورد با خورشید تکه ای از ان جدا شده واسم ان تکه را ماه گذاشته اند بهمین خاطر نورابادی هستی  در واقع یعنی ماه هستی ویا اینکه بچه های تهران هر روز وشب تا جمعه سعی می کنند وارزو می کنند که جمعه بشود تا 60  هزار توامن بدهند وبالای برج میلاد بروند واز ان بالا نوراباد لرستان را نگاه کنند باورش برایم راحت تر واسان تر بود ......

 چقدر خوب می شد حرف ها را پاک و خالی از دروغ می کردیم وانگاه اقدام به بیان انها می نمودیم 

بیایید  همدیگر را در جامعه بپذیریم وقبول کنیم واحترام بگذاریم .....





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه چهارم آبانماه سال 1393

اینجانب از همه مسئولین کارتخوانهای دفاتر اسناد رسمی وشرکت سامان (سلامت – امنیت – مردم داری – اطمینان – نترس وشجاع در مقابل گوشزد دیگران ) واز همه سردفتران عزیزی که رنجیده خاطر شده واز صبح زود وقت خود وارباب رجوع محترم را بیخود وبیهوده تلف نموده ودر بی خبری کامل نسبت به قطعی سامانه پرداخت وجوه بسر برده اند عذر خواهی می کنم امید که پس از استراحت کامل دوستانمان در شرکت سامان  ورفع رنجیدگی ها بابت  تماس های مکرری که برخی از سردفتران با شرکت مذکور در خصوص اطلاع از وصل شدن کارتخوانها نموده اند ودر فرصت مناسب که بنظر این حقیر می بایست یک هفته کاری باشد ( زیرا این دوستان در طول سالیانی که دستگاه کارتخوان وصل بوده مشغول بخدمت بوده اند وهرگز آسایش واستراحت وارامش نداشته اند ) نسبت به ادامه عملیات وفعالیت کارتخوانها اقدام ( البته اقدام لغتی امری بوده بهتر است بگوییم همکاری ؟) نمایند . 

البته می توان گفت : در آینده در راس هر اداره یا سازمان یا شرکتها مدیریت کفاشیان اعمال شود دیگر مردم هیچ دغدغه ومشکلی نخواهند داشت الان تیم امید ایران با شکست های غیر قابل باور وبا هزینه های بالغ بر چهار میلیارد تومان فقط برای سفر وهزینه " انگونه می خندد که انگار دونگای برزیلی بوده که سه گل به رقیب دیرینه اش آرژانتین زده است ای کاش همه ما یاد بگیریم که باید کفاشیانی خندید وکفاشیانی فکر کرد واینگونه مدیریت نمود .......

 سامانه قطع بوده چه ارتباطی به روز مباهله پیامبر دارد  اصلا چرا ما باید قطعی سامانه را با روز مباهله پیوند بزنیم ........

می گویند محرم در پیش است وباید عزای حسین (ع) گرفت" شاید وجه شباهت من در دفترخانه با قیام عاشورا فقط در این باشد که هر دو مظلوم هستیم وکسی در مقابلمان پاسخگو نیست اما ارزش کار امام کجا وما کجا ؟

 مگر همین چند روز قبل گفته نشده که تجهیزات شرکت سامان در کیش خریداری ومشکل برای همیشه رفع شده است پس این حادثه امروز ناشی از چه بوده است ؟ نکند تا اسم (( سداد جون )) اومده شرکت سامان قهر کرده است ؟؟ یا اینکه ممکن است پس لرزه خوشحالی دوستان بابک زنجانی در ترکیه باشد که دولت اردوغان همه انها را تبرئه نموده وانگار اب از اب تکان نخورده است ؟!

 در کشور ژاپن با انهمه مصیبت ناشی از زلزله اما هیچ کسی در جهان نشنید که دفاتر اسناد رسمی ویا بانکهای ان کشور برای یک دقیقه تعطیل شده اند حتی در کشور افغانستان می توان به وضوح دید که مرحوم احمد شاه مسعود فرمانده شجاع وانقلابی با تلفن ماهواره ای هر ان ارتش خود را به این سمت وآن سمت هدایت می نمود اما اینجا ساعت 7  صبح وهمزمان با طلوع افتاب حتی نمی توان   sms دال بر اینکه  قدردان صبحانه کاری همسرتان  هستید را ارسال نمائید   واین است داستان تاسف بار گذاشتن زیر پای شرافت این مردم انقلابی و جایگاه وشخصیت شکسته  سردفتر - دفتریار - کارمند وسازمان ثبت اسناد واملاک کشور .....  تا کی باید اینگونه بازی نمود فقط خدا می داند وبس .....





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه بیست و هفتم مهرماه سال 1393

شرکت پشتیبان خدمات پرداخت الکترونیکی به دفاتر اسناد رسمی تغییر می یابد



به گزارش پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران، پس از گزارشهای واصله از سوی همکاران دفاتر اسنادرسمی به کانون سردفتران و دفتریاران در خصوص مشکلات عدیده در نحوه ارایه خدمات از سوی شرکت پرداخت الکترونیک سامان و عدم پاسخگویی مناسب این شرکت، پیگیریهای متعدد کانون سردفتران و دفتریاران در این خصوص، نتیجه داد.

 

بر این اساس جلسات متعددی فی مابین دشتی اردکانی؛ رییس کانون سردفتران و دفتریاران و سید ولی الله فاطمی؛ عضو هیات مدیره و معاون فناوری اطلاعات و شبکه ارتباطات بانک ملی ایران، تشکیل شد و در نتیجه مقرر شد؛ حداکثر تا مورخ 93/10/1 شرکت پرداخت الکترونیک سامان به عنوان شرکت پشتیبان و ارایه دهنده خدمات پرداخت الکترونیکی به دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور فعالیت داشته باشد و پس  از آن "شرکت سداد"  که متعلق به بانک ملی ایران و مجهز به تجهیزات پیشرفته و متناسب با ارایه این خدمات است، جایگزین شرکت سامان شود.

 

این توافق در حالی صورت می پذیرد که مشکلات عدیده همکاران در خصوص نحوه ارایه خدمات شرکت پرداخت الکترونیک سامان به صورت مستمر از سوی ریاست کانون سردفتران و دفتریاران به مسولان ارشد بانک ملی ایران و همچنین معاون محترم قوه قضاییه و ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور منعکس شده بود.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه بیست و هفتم مهرماه سال 1393
بازهم این  Pos   قطع است و هیچ اطلاع رسانی در کار نیست .... سردفتر بی پناه مانده  و مردم منتظر ...چه باید کرد؟   البته با تماس با مرکز در تهران اعلام گردید مشکل بعد از ساعت 12  ظهر حل خواهد شد .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه بیست و هفتم مهرماه سال 1393
آقای محسن مرادی" به عنوان مدیرکل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت منصوب گردید .اقای مرادی قبلا مدیر کل ثبت اسناد واملاک استان لرستان بوده اند .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه بیست و دوم مهرماه سال 1393

1- حذف مالیات علی الراس (خبرهای تکمیلی از زبان وزیر اقتصاد در دنبالک پیوندی  )

2-عدم تحویل ویا در اختیار نهادن توکن سردفتر به اشخاص دیگر تحت هر عنوان (خبرهای تکمیلی دردنبالک پیوندی )

3-تفاهم نامه کانون سردفتران ودفتریاران جهت استفاده از اینترنت با شرکت ارتباطات ثابت ایران (خبرهای تکمیلی در دنبالک پیوندی )





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط : حذف مالیات علی الراس، تفاهم نامه کانون وشرکت ارتباطات، نگهداری وحفاظت از توکن،
          
پنجشنبه هفدهم مهرماه سال 1393

  طرح کاداستر اعاده شده از سوی شورای نگهبان با حضور رئیس سازمان ثبت اسناد و نیز عضو حقوقدان شورای نگهبان در جلسه 15  مهر 1393 در کمیسیون قضایی مجلس وبا حضور اعضای کمیسیون مورد بحث و بررسی قرار گرفت و ایراد وارده از سوی شورای نگهبان به این طرح اصلاح شد.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه شانزدهم مهرماه سال 1393

جهت جلوگیری از هر گونه ادعای بی مورد بر علیه سردفتران عزیز وهمکاران بزرگوار پیشنهاد می گردد برای اوراق واسنادی که در دفاتر اسناد رسمی برابر با اصل می گردد اصل اسناد واوراق مذکور را در دفترخانه با اسکنر " اسکن " نموده تا از هر گونه تبعات وآثار ناگوار بعدی جلوگیری بعمل اید - می توان نام متقاضی را نیز برای نام تصویر برابر با اصل برگزید ودر پوشه ای تحت عنوان " برابر با اصل " ذخیره نمود

 





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه پانزدهم مهرماه سال 1393

- كمیسیون قضائی و حقوقی






سه‌شنبه

15/7/1393

14

1- بررسی طرح كاداستر (اعاده شده از شورای محترم نگهبان)

2- بررسی طرح الحاق دو تبصره به ماده (241) لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت مصوب ... (چاپ 153)

امروز سه شنبه 15  مهر 1393 در کمیسیون قضایی وحقوقی مجلس"  طرح کاداستر که از سوی شورای نگهبان اعاده شده است بررسی می شود .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه پانزدهم مهرماه سال 1393

مهندسی بود که در تعمیر دستگاه‌های مکانیکی استعداد و تبحر داشت. او پس از۳۰ سال خدمت صادقانه با یاد و خاطری خوش باز نشسته شد. دو سال بعد، از طرف شرکت درباره رفع اشکال به ظاهر لاینحل یکی از دستگاه‌های چندین میلیون دلاری با اوتماس گرفتند. آنها هر کاری که از دستشان بر می‌آمد انجام داده بودند و هیچ‌کسی نتوانسته بود اشکال را رفع کند،  بنابراین، نومیدانه به او متوسل شده بودند که در رفع بسیاری از این مشکلات موفق بوده است. مهندس، این امر را به رغبت می‌پذیرد. او یک روز تمام به وارسی دستگاه می‌پردازد و در پایان کار، با یک تکه گچ علامت ضربدر روی یک قطعه مخصوص دستگاه می‌کشد و با سربلندی می‌گوید: اشکال اینجاست.

آن قطعه تعمیر می‌شود و دستگاه بار دیگر به کار می‌افتد. مهندس دستمزد خود را ۵۰۰۰۰ دلار معرفی می‌کند.

حسابداری تقاضای ارائه گزارش و صورتحساب مواد مصرفی می‌کند و او بطور مختصر این گزارش را می‌دهد:

بابت یک قطعه گچ: ۱ دلار و بابت دانستن اینکه ضربدر را کجا بزنم: ۴۹۹۹۹ دلار

 





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه نهم مهرماه سال 1393
امکان روئیت وتایید ویا عدم تایید خلاصه معاملات در سامانه مدیریت کشوری املاک از جانب اداره ثبت اسناد   امکانپذیر است - پس از ارسال وتایید نهایی اسنادی که دارای خلاصه معامله ارسالی به اداره ثبت می باشند  می توان تاییدیه خلاصه معامله ارسالی واطلاع از صحت خلاصه ارسالی از طریق سیستم ثبت انی را در سامانه مدیریت کشوری املاک مشاهده نمود - البته ایرادی که بنظر اینجانب دارد این است که تاریخ تنظیم سند را در سامانه مدیریت کشوری املاک تاریخ تایید نهایی سند در سامانه ثبت انی می زند در حالیکه تاریخ ارسال خلاصه معامله را باید تاریخ تایید نهایی سند بزند وتاریخ تنظیم سند ممکن است 5  روز قبل از ان باشد



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه بیست و دوم شهریورماه سال 1393
اشكال بند 5 این شورا در خصوص پنجاه درصد (50%) مذكور در ماده 17 كماكان به قوت خود باقی است علاوه بر این در ماده 5 ، درآمدی پیش‌بینی نشده است تا بار مالی مربوطه را تأمین كند، بنابراین اشكال سابق این شورا بطور كامل رفع نشده است.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
پنجشنبه بیستم شهریورماه سال 1393

چرا برخی از سردفتران در مقابل حرکتی جدید وایده وروش نوین  یک شخص " یک همکار " یک دوست " یک وبلاگ نویس ویک خادم  از خود مقاومت نشان می دهند جای بسی تاسف است  چند وقت قبل موضوعی را تحت عنوان " استفاده از دو کابل شبکه بجای خط تلفن با اتصال یکی به کارتخوان ومودم ودیگری به  کامپیوتر ومودم " وایجاد سرعت  بی نهایت در پرداخت وجوه وشاید مزایای بی نهایت دیگر را اعلام نمودم حتی مطلب مذکور را در وبلاگ بنچاق با مدیریت استاد عزیزم آقای فرامرز جمشیدی  - وبلاگ خانم سهرابی همکار سردفتر – وبلاگ اقای طباطبایی سردفتر محترم دفتر 3  یزد وجناب اقای صادقیان دفتریار دفتر 778  تهران اعلام نمودم حتی جناب اقای جمشیدی اعلام نمودند که امشب تا فردا   صبح  منتظرم ولحظه شماری می کنم که موضوع مذکور را تست کنم اما برخی که فکر میکنند دانای یکتا وبی همتای عرصه سردفتری هستند با این استدلال که موضوع کابل شبکه هیچ تاثیری در سرعت پرداخت ندارد موضوع را بکل باطل اعلام نمودند اما اکنون بانک سامان در اقدامی جالب وقابل تامل ودقت برای دوستان سردفترمخالف ایده های نو در عرصه سردفتری " علاوه بر راه اندازی مبلغ 50000 ریال صدور سند الکترونیکی همزمان اقدام به قطع خط تلفن از دستگاه کارتخوان واتصال با استفاده از کابل شبکه  ( روش قبلی اعلام شده که از ان زمان نیز تا به امروز این دفتر خانه از ان روش نو بهره برده است )می نمایند  .    





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه نوزدهم شهریورماه سال 1393

موارد وكالت : انجام امور اداری و ثبتی مرتبط با یك باب آپارتمان مسكونی احداث شده در عرصه یك قطعه  زمین به شماره .........................................   كه در قالب طرح مسكن مهر به موكل اختصاص یافته است و عقد قرارداد اجاره عرصه به قدرالسهم واحد مسكونی موكل به هر مبلغ و قید و شرط و مدت مورد نظر موجر و قبول كلیه مفاد و تعهدات مندرج در آن _ درخواست تفكیك عرصه و اعیان و تایید نقشه ها و امضا صورتجلسات تفكیكی و اعلام توافق و تراضی موكلین در مورد تقسیم و اخذ مجوز از مرتهن و تقسیم واحدهای احداث شده در عرصه فوق الذكر و تعیین و معرفی آپارتمان اختصاصی موكل در مجتمع و بلوكی كه وكیل معرفی می نماید به هر كم و كیف و مساحت و مكان و موقعیت و طبقه _ اسقاط كلیه حقوق مشاعی و اختصاصی و هر نوع ادعای موكل نسبت به سایر آپارتمانهای احداث شده در عرصه مورد تفكیك اعم از مجتمع و بلوك و ناشی از مابه التفاوت ارزش واحدهای مذكور و اسقاط كافه  اعتراضات و خیارات در مقام تقسیم و صلح _ مصالحه متقابل و بلاعوض تمامی دعاوی تحقق یافته موجود و تحقق نیافته و احتمالی  آتی  ناشی از تقسیم و مابه التفاوت مزبور _عند اللزوم اصلاح صورتمجلس تفكیكی عرصه و اعیان و سوابق ثبتی و شماره و حدود و مساحت عرصه و هریك از آپارتمانها و اصلاح اسناد اجاره و تقسیم نامه ها _پیگیری عملیات ثبتی و سپردن هر نوع تعهد مرتبط با انجام موارد وكالت اعم از رسمی و عادی و گواهی امضاء _ انجام سایر تشریفات و  مقدمات و امضاء ذیل اسناد و اوراق و دفاتر و صورتجلسات از هر قبیل .--  مراجعه به بانك معطی تسهیلات در مراحل مشاركت در آماده سازی و ساخت و تبدیل قراردادهای مشاركت به فروش اقساطی و خرید اقساطی سهم الشركه بانك به قدرالسهم واحد اختصاصی هریك از موكلین به هر مبلغ و انعقاد قرار دادفروش اقساطی مشتمل بر رهن و در رهن و وثیقه قرار دادن شش دانگ واحد اختصاصی هر یك از موكلین به این منظور تحت هر شماره به قدرالسهم از مشاعات و مشتركات و جمیع لواحق و متعلقات و آب و برق و گاز منصوبه در آن نزد بانك معطی تسهیلات به هر قید و شرط و تعهد و مبلغ و مدت و قبول كلیه مفاد و مندرجات قرارداد مورد نظر بانك- پس از دریافت سند مالكیت مورد وكالت ونداشتن موانع قانونی ورسمی وفك رهن انتقال رسمی وقطعی ان بنام هر شخص حقیقی وحقوقی كه وكیل صلاح بداند با حق اخذ ثمن وبها وانجام استعلامات مربوطه وتادیه كلیه هزینه ها در جریان انتقال بصورت هر یك از معاملات رسمی  .

حدود اختیارات : وكیل با حق توكیل غیر كلا و یا جزئا در انجام موارد وكالت عینا همان اختیاراتی را دارا خواهد بود كه موكل بعنوان اصیل دارا می باشد مفاد این سند در نفس وكالت موثر است

 





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه نوزدهم شهریورماه سال 1393

 

مورد وكالت  پیگیری  كلیه  امور اداری  موكل  نزد هر یك  از سازمانها ادارات  وموسسات  دولتی  یا غیر دولتی  به  ویژه اداره  ثبت  اسناد واملاك  نوراباد دلفان در خصوص پرونده ثبت نامی سند مالكیت شماره ...........................................  - ششدانگ ملك واقع در نوراباد دلفان -.............................................  و  شركت  در هیئت  و كمیسیون  حل  اختلاف  مستقر در اداره  ثبت  واسناد در اجرای  قانون تعیین تكلیف اراضی فاقد سند مالكیت   وامضای  اوراق  مربوط به هیئت  وانجام  كلیه  تشریفات  جهت  تعیین  كارشناس  توسط هیئت  حل  اختلاف  سپس  همكاری با كارشناسان  منتخب  جهت  مراجعه  به  محل  و نقشه  برداری  از پلاكهای  مورد احداث تا صدور رای  وانجام كلیه  مراحل  اداری  و ثبتی  قانون تعیین تكلیف اراضی فاقد سند مالكیت  و تقاضای  صدور سند مالكیت  بنام  و بنفع  موكل  ودریافت  اسناد مالكیت  صادره در اجرای  قانون تعیین تكلیف اراضی فاقد سند مالكیت وامضاكلیه  اوراق  و مدارك  و سپردن  تعهدات  لازمه  و اخذ رسید و پرداخت  كلیه  هزینه  ها و در صورت لزوم حضور در دفاتر اسناد رسمی  و اقدام  به  تنظیم  اسناد تعهد از طرف  موكلین  و گواهی  امضا فرمهای  مربوطه  و بطور كلی   انجام  كلیه  اموری  كه  جهت  طی  تمامی مراحل قانون تعیین تكلیف اراضی فاقد سند و دریافت  اسناد مالكیت  موكلین  لازم  و ضروری  باشد هر چند كه  در این  وكالتنامه  نیامده   باشد

حدوداختیارات :  امضاء واقدام وعمل  وكیل   مزبوردرانجام  مورد وكالت  به منزله امضا واقدام  وعمل موكل   بوده نافذ و معتبر و دارای  اثرات  قانونی  است. (باستثنا فروش  و انتقال و معاملات  ناقله ). مفاد این  سند فقط در نفس  وكالت  موثر است. .انجام  كلیه  موارد وكالت  منوط به  رفع  كلیه  موانع قانونی  و در صورت  بلا مانع  بودن  واثبات  مالكیت  موكل  ممكن  می  باشد. این  سند به درخواست  وقبول  موكل  و وكیل  تنظیم  گردیده  و هر گونه  مسولیت  این  سند به  عهده طرفین  می  باشد





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه نوزدهم شهریورماه سال 1393

 دکتر تویسرکانی، معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسنادو  املاک کشور در جمع سران دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق اصفهان با تاکید بر استفاده بهینه از منابع و شناسایی ظرفیت های موجود اظهار داشت: شیوه ها و فرآیندهای ثبتی نیاز به تحول بازنگری داشت که ثبت الکترونیک اسناد یکی از مهم ترین اقدامات سازمان در این خصوص بوده است.

وی با بیان اینکه تهیه برنامه راهبردی، تدوین تعاریف و مفاهیم، تحلیل و مدلسازی وضعیت موجود از جمله اقدامات قبل از اجرای طرح بوده است اظهار داشت: در این سامانه ارتباط برخط با ثبت احوال جهت احراز هویت اشخاص حقیقی، ارتباط با پایگاه شناسه ملی اشخاص حقیقی به منظور کنترل صحت اطلاعات شرکت و موسسات غیرتجاری، شناسایی افراد ممنوع‌المعامله، محجورین و اسناد فاقد اعتبار شده وجود دارد که اینها اهمیت بی شماری در ایجاد نظم حقوقی جامعه دارد و هم اینک هزینه هایی که بر  دوش سردفتران بود از بین رفته است.

معاون قوه قضائیه گفت: انجام امور در دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق به صورت الکترونیکی و  در قالب سامانه های تخصصی این سازمان، علاوه بر افزایش سرعت و دقت، بسیاری از هزینه ها را نیز کاهش می دهد.

رئیس سازمان ثبت گفت: طرح اصلاح قوانین و مقررات در حوزه سردفتری در حال پیگیری است که با این اقدام  بسیاری از دغدغه ها و مشکلات سردفتران مرتفع خواهد شد.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه هجدهم شهریورماه سال 1393
به اطراف خودم که نگاه می کنم قشری مظلوم تر از سردفتران نمی بینم قشری با همه زحمت ها ورنج ها  وقشری با این همه  آماج تهمت ها والفاظ چند روز قبل دو شخص جهت تنظیم رضایتی نسبت به همدیگر حضور یافتند که من هم دو فقره سند رضایت غیر مالی با دو متن یکسان ومشابه ( با استفاده از دو کلیشه یکسان ) ولی شماره پرونده های متفاوت تنظیم وبه امضا طرفین رساندم روز بعد یکی از ان اشخاص ادعا نمود که رضایت من را بد نوشتی وما را اماج نامهربانی های خود نمود هر چند می دانستم بیهوده وبی ربط حرف می زند واصولا در تنظیم اسناد مذکور خوبی وبدی و غرضی در کار نبوده است اما بعضی مواقع احساسم این است مغازه دار با انهمه درامد - قصاب با ان همه رشد روز افزون قیمت گوشت " نانوایی با آن همه کیفیت نامرغوب نان " ومسولی با انهمه بی مسولیتی وحیف ومیل کردن چه پاسخی دارند ودر مقابل چه کسی می بایست پاسخگو باشند " دلتنگی من به همین ختم نمی شود بعضی مواقع می مانم بین انجام دادن کاری یا ندادنش " فرضا در یک انتقال اجرایی با بخشنامه جدید مبلغ مزایده قید می گردد یا مبلغ اعلام شده از طرف امور اقتصادی ودارایی " آنگاه اگر مبلغ مزایده را قید کنیم ( به استناد به بخشنامه جدید کانون ) آیا باز پس گرفتن آرا صادره توسط کانون صرفا شامل حال بخشنامه مربوط به عدم واریز 15  درصد سهم دفتریار از گواهی امضا بود یا شامل همه بخشنامه های صادره " دلتنگی های من به همین هم ختم نمی شود مانده ام بین رفتن به وایبر یا ماندن بر فضای مجازی " خیلی از دوستان از فضای مجازی رفتند وتقریبا کمتر در این عرصه فعالیت دارند کسی نمی تواند منکر ان شود زیرا هر روز که به وبلاگم سر می کشم پیامی با این مضمون برایم نوشته شده است " عزیزم مرا لینک کن با عنوان عکس های عاشقانه " عزیرم مرا لینک کن با عنوان بچه های دبیرستان " مشخص است که عشق هرگز در وجود سردفتر رخنه ندارد ومگر می توان عشق را در انسانی که سراپا استرس است یافت " به شوخی به دوستی می گفتم : سردفتر هرگز نمی تواند صاحب فرزند پسر شود پسر مال انسانهای بی خیال وآسوده دنیا است  " اما دلتنگی من در این زمینه دو چندان است چر اکه رفتن به وایبر تقریبا مساوی با همراهی مرغابی ها در آسمان توسط لاکپشت است " چند وقت قبل کامنتی را با عنوان " حذف دفتر سردفتر حداقل تا شنبه 15/06/1393 در وبلاگم گذاشتم دوستی برایم نوشته بود: .......... شنبه امد وخبری از حذف دفتر سردفتر نشد " خدایا شکر حداقل دلتنگی من در این یک مورد بیجواب نماند زیرا رئیس کمیسون حقوقی وقضایی مجلس اعلام داشت طرح کاداستر در روز 10  شهریور به شورای نگهبان ارسال شده است وبا هر حسابی که بخواهیم بکنیم شورای نگهبان 10  روز پس از وصول نسبت به ان اعلام نظر می کند همچنین در این زمینه نیز دلتنگ نیستم که جناب دکتر تویسرکانی فرمودند گام بعدی ما حذف دفتر است ........ بر اصول پایدار ماندن دلتنگی ها را در نهایت از بین می برد 



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه شانزدهم شهریورماه سال 1393
جهت دسترسی کلیک نمایید!




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه شانزدهم شهریورماه سال 1393

روزی کلاغی بر شاخ درختی پیتزای بلوط تناول می نمود روبکهی زیرک از آن مجرا ومسیر گذر وتفرج می نمود به ناگاه چشمش بر کلاغ افتاد بدو گفت : آوازی خوانده وگذران وقت نماید " کلاغ پیتزا از دهان برگرفته ودر زیر بغل نهاد آنگاه آوازی از ته دل برای روباه خواند وبدو گفت انگاه که پنیر مرا بردی وسرم را شیره مالیدی کلاس سوم وابتدایی بودم اکنون لیسانس گرفته وتجربه ها اندوخته ا م "روباه دید که تیرش کارگر نشد بار دگر بدو گفت :از بس بدنبال درس بوده ای پرهایت ریخته "کلاغ امد به خود نگاه کند به ناگاه پیتزای بلوط بر زمین افتاده وروبهک زیرک انرا در حلقوم فرو انداخت وبا لحن تمسخر امیزی به کلاغ گفت :

انوقت که پنیر از تو ستادمی روبهکی بی سواد در حیله گری بوده ام وان فنون " فنون ابتدایی کارم بود وهیچ در ید نداشتم جز انکه به من آموخته بودند اکنون خود دریای از کلک وحیله گری ام وبه درجه استادی رسیده ام  .





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه پانزدهم شهریورماه سال 1393
از تاریخ 1393/06/15   نصب نسخه جدید برنامه واریز وجوه در  دفترخانه ها آغاز شده است اصلاحات برنامه جدید نسبت به برنامه قبلی چند مورد است که مهمترین آن اضافه شدن فیلد مبلغ 50000 ریال صدور الکترونیکی سند است که با این فرض صرفا کشیدن یکبار کارت جهت واریز وجوه کافی است .نصب برنامه مذکور در دفاتر اسناد رسمی شهرستان نوراباد لرستان صورت گرفته است .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه پانزدهم شهریورماه سال 1393

 استاد وپدر حقوق ایران درگذشت ......



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه یازدهم شهریورماه سال 1393
در بخش سایر خدمات ثبتی امکان اصلاح وحذف نمونه خدمت ثبتی انتخاب شده ویا تعریف شده وجود دارد شایان ذکر است قبلا صرفا امکان تعریف نمونه جدید سند وجود داشت وامکان ویرایش ویا حذف ان مستقیما امکانپذیر نبود .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه یازدهم شهریورماه سال 1393
پیش بینی می شود تا پایان هفته جاری ونهایتا تا روز شنبه هفته آینده مورخ 15  شهریور 93 شاهد تایید یا اعاده طرح کاداستر به مجلس شورای اسلامی از سوی شورای محترم نگهبان باشیم اخرین اخبار در اینخصوص به محض اطلاع اعلام می گردد .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه دهم شهریورماه سال 1393

1- امکان تهیه رونوشت در سامانه وجود دارد .

2- غیر فعال شدن تاریخ تولد  البته اینکار مزیتی دارد که بنظر فعلا غیر فعال است در مواردیکه سند قدیمی به دفترخانه ارائه شود که در ان روز وماه وسال تولد مشخص نباشد ( فرضا وکالت فروش ) با وارد نمودن سال ( صرفا سال بدون روز وماه ) امکان اخذ اطلاعات سجلی شخص موکل وجود  دارد وچنانچه سیستم انرا به سردفتر ارائه ندهد می توان بدون روز وماه تولد شخص سند مربوطه را تنظیم نمود .

3-  امکان محاسبه سهم طرفین توسط سامانه در مواردیکه ملک غیر منقول در حال معامله است .

4- خلاصه معامله بصورت اتوماتیک ارسال می گردد وخیال دفاتر از بابت ارسال خلاصه معامله راحت تر است وتقریبا مسولیتی را برای سردفتر در زمینه ارسال خلاصه معامله نمی توان یافت مگر انکه سردفتر اشتباه سند را تنظیم کرده باشدودر نتیجه خلاصه نیز اشتباه ارسال گردد .





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه دهم شهریورماه سال 1393
اگرچه در مراحل اجرای ثبت انی مصائب ومشکلات وافری حادث شد که بعضا با کم لطفی هایی نیز روبرو بود اما به همت مسولین سازمان ثبت - کانون محترم سردفتران ودفتریاران - سردفتران محترم گامهای پایانی یکی پس از دیگری در حال به اجرا امدن است که جا دارد از همه تقدیر وتشکر نمود از حذف اوراق قبلی - حذف ارسال خلاصه معامله ودر آینده حذف دفاتر ثبت سند ودفتر گرفته تا سایر اموری که قرار است اجرا شود



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه دهم شهریورماه سال 1393

اینکه شخصی در بطن کاری انجام فعالیت نماید قطعا کاستی ها ومعایب ان شغل وفواید هر گونه تصمیم در اجرای امور مربوط به ان شغل بر او قابل لمس تر خواهد بود پیشنهاد هایی قبلا به کانون محترم سردفتران ودفتریاران ارائه گردیده بود که در مواردی اعمال گردید وامید ان است که روزبروز شغل سردفتری ودفترخانه ها با علوم وفنون روز منطبق تر باشند البته این همتی والا می خواهد اکنون که تغییراتی نیز در قوه قضائیه ودر برخی از پست های کلیدی اعمال شده است وجناب اقای تویسرکانی نیز از اول فعالیت معتقد به تغییر واصلاح بوده اند واز ان جمله تغییرات گسترده در کار دفاتر اسناد رسمی " اکنون نیز فعالیتهای وجود دارد که انصافا انجام ندادن ان امور بهتر است وتقاضا می گردد به فوریت اعمال گردند :

1- حذف ارائه امار به سازمان ثبت واداره امور مالیاتی : بلحاظ نظارت مستقیم بر فعالیت سردفتران واگاهی سازمان ثبت اسناد واملاک بر فعالیتهای دفترخانه ضروری نیست امار به شکل فعلی به ادارات مذکور ارسال گردد .

2- حذف چاپ فیش در اسناد و ضمیمه نمودن ان به سند تنظیمی : چون اصولا پس از واریز وجوه ووارد نمودن شناسه مرجع فیش واریزی در سامانه امکان اخذ شناسه یکتای سند وجود دارد پیشنهاد می گردد هیچگونه فیشی چاپ نگردد ولیکن شرکت سامانه امکان انتخاب فیشهای واریزی را در سامانه فراهم اورد ( دقیقا عین انتخاب استعلام ملک ) بدین ترتیب در میزان اوراق مصرفی دفاتر اسناد رسمی تحولی عظیم رخ خواهد داد ومی توان ادعا نمود که میلیونها کاغذ از دفترخانه ها حذف شده است .

3- اسکن برگ گواهی امضا بجای گرفتن تصویر وبایگانی نمودن تا اتخاذ تصمیم بعدی وراه حل جدیدتر .

4- حذف دفتر سردفتر - درامد با تصویب  قانون کاداستر - دفتر سردفتر چنانچه حذف شود دفاتر مجهز به قلم نوری گردند وامضا یا اثر انگشت اشخاص در سامانه ثبت انی save گردد - اما دفتر امار را با پرینتی از گزارش های ماهانه از طریق سیستم نیز می توان جبران نمود وبنظر می رسد حتی پرینت مذکور نیز لازم نباشد زیرا سازمان  ثبت به راحتی به تهیه گزارش های مذکور می تواند اقدام نماید ونوشتن دفتر درامد فعالیتی هم عرض  با گزارش سامانه  است  .

5- چنانچه ریاست محترم قوه قضائیه ویا سایر معاونین وی واز جمله ریاست محترم سازمان ثبت اسناد واملاک اعتقاد بر عدم دریافت حق التحریر اسناد قطعی غیر منقول بر مبنای قیمت واقعی ملک  دارند می توان سازمان امور مالیاتی را مکلف نمود حداقل قیمت منطقه ای املاک را در فرمولی جدیدتر تعریف نماید هر چند که همه همکاران اطلاع دارند چندی قبل در این خصوص تصمیمی اتخاذ گردید وکارگروهی تشکیل که انشاله ثمرات ونتایج ان به بار خواهد نشست .

6-  استفاده از کارتخوان غیر از کارتخوان بانک ملی در مواردی که سیستم قطع است هر چند که دستورالعملی در خصوص  طریقه عمل در زمان قطعی به دفاتر ابلاغ گردید اما مگر فلسفه واریز وجوه از طریق سامانه خدمت به مردم وتسریع در کار نبود  اینکه مردم به زحمت افتاده تا به بانک ملی مراجعه واقدام به واریز وجوه  نمایند چه تفاوتی با واریز از طریق کارتخوان دارد ( حداقل در خصوص حق التحریر مربوط به سردفتر )

 





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه نهم شهریورماه سال 1393

درج شماره تلفن همراه  اصحاب سند در سامانه ثبت انی همانطوریکه پیش بینی هم شده بود از تاریخ 1393/06/10  ضروری است .

2-  خلاصه معامله املاک ثبت شده از تاریخ 1393/06/10  از طریق سامانه ثبت انی وبلافاصله پس از تنظیم سند مربوطه وتایید نهایی  در ظرف 5  روز امکانپذیر است به این ترتیب خیال دفاتر اسناد رسمی از این بابت که مبادا عدم ارسال خلاصه معاملات به اداره ثبت فراموش شود ویا کاربر جداگانه وقتی را برای ارسال خلاصه معامله از طریق سیستم مدیریت کشوری املاک صرف نماید از بین رفت .

شواهد وقرائن  واخبار نشان می دهد در آ ینده ای نزدیک موضوع استعلام واخذ استعلامات املاک در سامانه ثبت انی جانمایی شده ودفاتر با سامانه مدیریت کشوری املاک خداحافظی خواهند نمود .

بعلاوه بنظر می رسد ارسال خلاصه معاملات از طریق سامانه به اصحاب سند مقدمه ای برای حذف دفاتر ثبت سند است وچنانچه مهر تایید شورای نگهبان بر طرح اصلاح شده کاداستر بخورد بلافاصله  ودر ظرف مهلت 15  روز از انتشار قانون مذکور دفتر ثبت سندی در کار نخواهد بود وسازمان ثبت کشور قبلا زمینه های لازم را برای اینکار فراهم نموده است .





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه هشتم شهریورماه سال 1393


دکتر خانم هنگامه غضنفری

دکتر خانم هنگامه غضنفری بحق یکی از بزرگترین وعزیزترین اساتید وسردفتران استان لرستان هستند زنی باوقار از خانواده ای بزرگ - دلسوز واصیل -دکترای حقوق بین الملل و استاد دروس حقوق بین الملل عمومی و خصوصی و سر دفترمحترم دفتر اسناد رسمی شماره 12  خرم اباد  می باشند وهم اکنون نیز مشغول به فعالیت همزمان در دانشکده حقوق ودفترخانه اسناد رسمی هستند - هر چند گذر عمر وموفقیت اینجانب بعنوان شاگرد این استاد فرزانه سبب شده است بعد از دانشگاه هرگزنتوانم دیداری با وی داشته باشم اما در این وبلاگ به ذکر دو نمونه از خاطراتی که در ارتباط با ایشان برایم حادث شده است بسنده کنم 1- زمانی که بعنوان سردفتر اسناد رسمی پذیرفته شدم سعادتی بود که سند تضمین سردفتری را در دفترخانه ایشان تنظیم کنم مثل همیشه برایم بزرگی ونظم داشت همچون رفت وآمدش در کلاس - نظم ظاهری دفترش برایم خیلی جالب بود واشعار زیبایی که احساس می کنم همگی را از خاندانش به ارث برده بود وسروده های خانواده خود او بود سند تضمین را که برایم تنظیم کرد فیش حق الثبت وحق التحریر را بر روی فیشهای قدیمی مورد استفاده دفترخانه نوشت ومن هم در یک طرفه العین مجموع ان را که 150000 ریال بود واریز کردم وسند تضمین را با کلی عشق وامید به اداره ثبت تحویل دادم .....

وخاطره دوم مجموعی از دو خاطره دوران تحصیل است اول انکه من دانشجویی در ترم دوم بودم که دست به انتخاب درسی با نام " حقوق تطبیقی  = مقایسه نظام رومی ژرمن وکامن لا "زدم کلاسها ودرسهای ارائه شده دانشگاه به شکلی بود که امکان انتخاب درسی دیگر را نداشتم دکتر مانند همیشه دانشجویان را به ارائه " تحقیق " با انتخاب موضوع توسط خودشان وثبت در دفتر مخصوص خودش تذکر داد موضوع " سلاحهای شیمیایی  وکنوانسیونهای موجود در این خصوص "  را  انتخاب کردم اما در جلسه دوم که قرار بود باقی  دانشجویان موضوع تحقیق را دریافت کنند تحقیقم را کامل وارائه دادم واستاد با لحن خاصی گفت در تعجبم که برخی بدنبال عوض کردن موضوع تحقیقند وفلانی تحقیقش را اماده وارائه داده است در پایان ترم مانند همیشه سر جلسه امتحان حاضر می شد ولی زمانی که فهمید ترم دوم هستم ودست به انتخاب چنین درسی زده ام پیشنهاد کرد که درسم را حذف کنم چرا که هرگز نمره نمی گیرم وباید این واحد را پس از کلی تجربه ودانش وگذراندن ترم های تحصیلی ( حداقل 6  ترم )  پاس نمایم وبا اینکار معدلم خراب نخواهد شد اما با توکل بر خدا امتحان را تمام کردم وموفق شدم 18  بگیرم ...... 





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
جمعه هفتم شهریورماه سال 1393


( کل صفحات : 15 )    ...   8   9   10   11   12   13   14   ...   


پیوند روزانه
پیوندها
آمار وبلاگ
  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :
امکانات جانبی
شبکه اجتماعی فارسی کلوب | Buy Website Traffic | Buy Targeted Website Traffic