پایگاه مجازی دفتر اسناد رسمی 6 دلفان
"العبد یدبر والله یقدر "
صفحه نخست       پست الکترونیک          تماس با ما              ATOM            طراح قالب
گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من
درباره وبلاگ


لطیف فلاحی سردفتر اسناد رسمی شماره 6 نوراباد لرستان - فارغ التحصیل کارشناسی ارشد حقوق بین الملل از دانشگاه قم با معدل 18.66 و دانشجوی رشته حقوق بین الملل

مدیر وبلاگ :لطیف فلاحی
مطالب اخیر
آرشیو وبلاگ
نویسندگان
نظرسنجی
با مطالب ومحتوا وعناوین این وبلاگ تا چه حدی موافقید؟






ه نام خدا

 

نیشگون ۱ ) پیرو کشمکشهای نقل و انتقال خودرو روزنامه همشهری به نقل از  سردار مهری نوشت  : هم افزایی دستگاههای اجرایی برای کاهش بار مالی وارده بر مردم و ایجاد تمهیدات خدمت آسان !!!!!!!!!!!!!

سردار جان به احترام آن  ستاره قشنگ و آن خوشه گندم طلایی که بر دوش شما هویدا است طناز قومسی خبردار ایستاده و میگوید بسی خرسندم که اینگونه با شدت و حدت مدافع رفاه مردم ( صد البته مردم با طعم شریف ) هستید پس لطف کنید برای تحقق این هم افزایی بازنشستگان نیروی انتظامی را به معنای واقعی بازنشست نمایید تا بندگان خدا در مراکز تعویض پلاک و مراکز خدمات پلیس +۱۰ تحمل زحمت و مشقت مضاعف نشوند .

راستی سردار جان شنیده ام صدور گذرنامه رایگان انجام میشود .!!!مچکریم سردار مچکر.

نیشگون ۲ ) موافقت مجلس با حذف کارت سوخت

گویا این ؛؛حذف کردنها و حذف شدنها ؛؛ عجیب مد روز شده . حذف یارانه . حذف دفاتر . حذف حقوق های نجومی . حذف فساد اقتصادی حذف اجرای زنده موسیقی و حذف .......................

طناز قومسی پیر گشته و پوست صورتش پر چین و چروک . میشود پیرو این حذف کردنها مساعدتی نمایید و طبیبانه با ژل بوتاکس یا لیزر فراکشنال co2 خط خنده اورا حذف تا لبخندش ملیح تر و دلنشین تر و جذاب تر شود .. میشود ؟؟؟؟؟؟؟

نیشگون ۳ ) شورای عالی کانونهای سر دفتران و دفتریاران تشکیل و در مجمع عمومی به روش دموکراسی و اخذ رای اعضایش نیز مشخص شدند و......

طناز قومسی از تماشای این دموکراسی و اقدام رجال دموکرات  آن شورا ( موضوع ماده ۱۵ اساسنامه )  انگشت حیرت بر دهان دارد و نمیداند دو عضو کانون تهران انتخاب هستند یا انتصاب ؟!!! و چرا کانون تهران  دو عضو ؟؟؟!!! تشخیص  رنگین تر بودن خونشان را می سپاریم به سازمان انتقال خون و طنازانه میگویم شاید اعضای حاضر مجمع مسحور فرهمندی و کاریزماتیک بودن کانون تهران شده و رای بر تایید ماده ۱۵ داده اند !!!!!! 

یکی گفت : دموکراسی یعنی تقسیم متعادل قدرت و دیگری آن واژه را یونانی وار آنالیز نمود و گفت : دموکراسی برگرفته از دو کلمه است  ؛؛؛دموس به معنای کلیه شهروندان ؛؛؛و ؛؛؛کراتوس به معنای قدرت  ؛؛؛  طناز قومسی هم گفت عجب که وزن کانون تهران و اعضای محترمش بسی سنگین تر و وزین تر از دیگر کانونهای استانی است که اینگونه بایست تعادل را بر قرار نمود و عجب آنکه ؛؛ دموس ؛؛ به معنای کلیه شهروندان (کلیه کانونها و جوامع )  نیست به معنای فقط  کانون تهران است و بس !!!!!! سلام یونان . سلام ارسطو .سلام افلاطون . سلام سقراط

نیشگون ۴ )  بارها شاهد بوده ایم که برخی از بخشنامه ها و ابلاغ های اجرایی سازمان ثبت شتابزده صادر میشود و از سویی بی فوت وقت دفاتر ملزم به اجرایش میشوند در حالی که نکات مبهم آن مانع از اجرای بی دغدغه اش میشود ...............

من طناز قومسی چون اینگونه بدیدم اندیشه ام مرابه دوران دبیرستان ( همان دوران پر خاطره نغمه های غم انگیز ) و درس شیرین جبر گسیل نمود . یاد دارم دبیر جبر هر جلسه که به کلاس می آمد بدون اطلاع قبلی امتحانی میگرفت آن هم تک سوال و آن هم از مبحثی که آنرا تدریس ننموده و وقتی با اعتراض دانش آموزان ممتاز و درسخوانی همچون طناز قومسی روبرو میشد اینگونه توجیه مینمود : من شما را با این روش پرورش میدهم تا بتوانید صندلی بهترین و معتبرترین دانشگاه را از آن خود نمایید . نکند سازمان ثبت نیز به فکر اعتلا و رشد و شکوفا شدن استعدادهایمان هست اما اکنون  این پرورش برای کسب کدام کرسی و برای کدام دانشگاه معتبر انجام میشود ؟؟!!!  بیم آن دارم این پرورش به ترک تحصیل طناز قومسی بینجامد و دیگر هیچ .!!!!





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه شانزدهم آبانماه سال 1395
درگذشت همکار عزیز ودوست داشتنی  مرحوم فرزاد ابدالی دفتریار دفتر اسناد رسمی شماره 4  نورآباد دلفان را به همه همکاران وعلی الخصوص خواهر بزرگوارشان خانم ابدالی سردفتر محترم دفتر اسناد رسمی شماره 4  شهرستان نوراباد دلفان تسلیت عرض می گوئیم 

روحش شاد ویادش گرامی 




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه شانزدهم آبانماه سال 1395
 کارگاه  آموزشی حقوق بین الملل ومخاصمات مسلحانه در منطقه
 زمان :20  ابان 1395 -  ساعت 8  تا 12
 مکان:  دانشگاه قم
 همراه با ارائه گواهی شرکت در کارگاه
 ثبت نام از طریق وب سایت همایش به آدرس
IIL.qom.ac.ir




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط : پوستر همایش،
          
پنجشنبه سیزدهم آبانماه سال 1395
  برای محاسبه هزینه هر نوع خودرو در دفترخانه اسناد رسمی بر روی دنبالک ها : محاسبه هزینه خودروها کلیک  کنید.



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط : محاسبه هزینه خودروها،
          
دوشنبه دهم آبانماه سال 1395

در اعتراض کانون به مجلس شورای اسلامی در خصوص رویکرد نیروی انتظامی مبنی بر کفایت استفاده از برگ سبز در انتقال خودرو و عدم لزوم تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی، جلسه‌ای از سوی کمیسیون اصل 90 مجلس شورای اسلامی ترتیب داده شده و از رییس کانون سردفتران و دفتریاران و فرماندهی نیروی انتظامی دعوت به عمل آمده تا با مدارک و مستندات مربوطه در این جلسه حضور یابند. ((مهلت یک هفته ای ))

پیش از این قرار بود جلسه ای به منظور بررسی اختلاف بین کانون سردفتران و نیروی انتظامی در کمیسیون حقوقی و قضایی تشکیل شود که لغو شد.

 در همین راستا آقای محمد عظیمیان  عضو کانون سردفتران ودفتریاران کشور دیشب در مناظره ای با نماینده نیروی انتظامی در ایخصوص به بحث پرداختند.

ماحصل این جلسه این است که نیروی انتظامی دندان تیز کرده تا به شکلی وصول مالیات وسایر هزینه ها از مردم را به مراکز خود انتقال دهد ودفاتر اسناد رسمی را از انجام  این کار خارج نماید اما نماینده کانون سردفتران این موضوع را رد می کند ومعتقد است اگر بحث خدمت به مردم است دولت باید قید مالیاتهای خودرو را بزند ویا حداقل از انها بکاهد وگرنه دفاتر اسناد رسمی تبدیل به مامور مالیات دولت شده اند  وعملا خودشان منفعتی به جیب نمی زنند.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه دهم آبانماه سال 1395
احمد تویسرکانی در گفتگو با خبرنگار مهر در خصوص آخرین وضعیت برگزاری آزمون سردفتری در کشور گفت: در ماده ۵ قانون دفاتر اسناد رسمی قید شده است که به ازای هر ۱۵ هزار نفر از جمعیت یک دفترخانه ایجاد شود که خوشبختانه در شرایط فعلی کشور از این تناسب برخوردار است.

وی با اشاره به ضرورت افزایش تعداد دفترخانه ها در کشور، گفت: برای افزایش این تعداد، اصلاحات قانونی را از مجلس خواسته‌ایم تا بتوانیم آزمون سردفتری برگزار کنیم.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: با توجه به مشکلات قانونی موجود، تفسیری مطرح شده است تا در شهرستان‌هایی که دفتر اسناد رسمی و یا جمعیت متناسب را ندارند، آزمونی برگزار کنیم که در همین رابطه کمیسیونی تشکیل شده و  این کمیسیون تخصصی مشغول بررسی موارد هستند و نتیجه کار آن در آینده ای نزدیک مشخص خواهد شد.

تویسرکانی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال دارد امسال آزمون سردفتری برگزار شود؟ گفت: قطعا امسال آزمونی در این رابطه برگزار نخواهد شد.




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه دهم آبانماه سال 1395

به استحضار دانشجویان محترم می رساند مطابق بخشنامه شماره ۳۱۶۳۱ مورخ ۳۱/۷/۳ مدیریت تحصیلات تکمیلی دانشگاه:

برای معاف شدن از درس زبان انگلیسی پیشنیاز طبق مصوبات مقرر گردیده است دانشجویانی که نمرۀ زبان تخصصی مقطع کارشناسی )هم رشته کارشناسی ارشد( را با نمره ۱۷ و بالاتر و یا نمرۀ زبان انگلیسی تخصصی آزمون ورودی رابالای %۵۰  کسب نموده اند، به شرط موافقت گروه مربوطه می‏توانند از اخذ درس زبان پیش نیاز معاف گردند.

دانشجویان متقاضی لازم است به سایت pardis.qom.ac.ir مراجعه نموده و در منوهای بالای سایت به بخش فرم ها و آئین نامه ها (بخش کارشناسی ارشد) بروند. در این بخش، فرم درخواست دانشجو را دریافت کرده و درخواست خود مبنی بر معاف شدن از درس زبان را در آن بنویسند. سپس با مدارک مثبته (کارنامه دوره کارشناسی و یا کارنامه کنکور) ، ان را به ایمیلی که در زیر فرم است ارسال دارند. بعد از حدود یک هفته ، با تماس با ۰۲۵۳۲۱۰۳۵۵۴ پیگیر درخواست خود باشند






نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه هجدهم مهرماه سال 1395

هر گونه اشکال در دانلود را  اطلاع دهید تا رفع شود.

 





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط : درس 5 صفحه1، درس5 صفحه2، درس5 صفحه3، درس 5 صفحه4، درس5 صفحه5، درس5 صفحه6، درس5 صفحه7، درس2 صفحه1، درس2 صفحه2، درس2 صفحه3، درس2 صفحه4، درس2 صفحه5، درس2 صفحه6، درس2 صفحه7، درس6صفحه1، درس6 صفحه2، درس6صفحه3، درس6 صفحه4، درس6 صفحه5، درس6 صفحه6، درس6 صفحه7، درس3صفحه1، درس3 صفحه2، درس 3 صفحه3، درس3 صفحه4، درس3 صفحه5، درس3 صفحه6، درس4 صفحه1، درس4 صفحه2، درس4صفحه3، درس4 صفحه4، درس4 صفحه5، درس4 صفحه6، درس4 صفحه7، درس1 ص1، درس1 ص 2، درس1 ص3، درس1 ص4، درس1 ص5، درس1 ص6، درس1 ص7، درس1 ص8، درس1 ص9، درس11 ص1، درس11 ص 2، درس11 ص3، درس11ص4، درس11ص5، درس11ص6، درس7ص1، درس7 ص2، درس7 ص3، درس7 ص4، درس7 ص5، درس7 ص6، درس7 ص7، درس8 ص1، درس8 ص2، درس8 ص3، درس8 ص4، درس8 ص5، درس8 ص 6، درس9 ص1، درس9 ص2، درس9 ص3، درس9 ص4، درس9 ص5، درس9 ص6، درس9 ص 7، 13-ص1، درس13-ص2، درس13 ص3، درس13 ص4، درس13 ص5، درس13 ص6، درس13 ص7، درس13 ص8، درس10 ص1، درس10 ص2، درس10 ص3، درس10 ص4، درس10 ص5، درس10 ص6، درس12 ص1، درس12 ص2، درس12 ص3، درس12 ص4، درس12 ص5، درس12 ص6،
          
پنجشنبه پانزدهم مهرماه سال 1395


آزمون قضات

مهلت ثبت‌نام و انتخاب رشته مرحله تکمیل ظرفیت مقاطع کارشناسی ارشد و دکتری تخصصی ۱۳۹۵دانشگاه آزاد اسلامی تا ساعت ۲۴ روز جمعه ۱۶ مهر ماه تمدید شد.

به گزارش ایسنا، روابط عمومی مرکز سنجش و پذیرش دانشگاه آزاد اسلامی در اطلاعیه‌ای اعلام کرد: کلیه داوطلبانی که در آزمون دکتری تخصصی ۱۳۹۵ دانشگاه آزاد اسلامی شرکت نموده و دعوت به مصاحبه شدند و در جلسه مصاحبه حضور داشته‌اند و همچنین کلیه داوطلبان حاضر در جلسه آزمون کارشناسی ارشد ۱۳۹۵ دانشگاه آزاد اسلامی می‌توانند متناسب با مجموعه امتحانی که در آن شرکت نموده اند با مراجعه به سامانه این مرکز به نشانیwww.azmoon.org نسبت به انتخاب حداکثر 20 رشته محل دانشگاهی اقدام نمایند.

همچنین با توجه به امکان افزوده شدن رشته‌ محل‌های جدید و همچنین امکان ویرایش رشته محل‌های انتخابی تا پایان مدت زمان ثبت نام، به کلیه داوطلبان واجد شرایط ثبت نام تکمیل ظرفیت توصیه می‌شود در صورت تمایل نسبت به این امر اقدام نمایند .

به گزارش ایسنا، پیش از این امروز(سه‌شنبه) آخرین مهلت برای  ثبت‌نام و انتخاب رشته مرحله تکمیل ظرفیت مقاطع کارشناسی ارشد و دکتری تخصصی ۱۳۹۵دانشگاه آزاد اسلامی اعلام شده بود.

انتهای پیام





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه چهاردهم مهرماه سال 1395

ابوالفضل ابوترابی كه از مدافعان ثبت سند خودرو در دفاتر ثبت اسناد است در توضیح اظهارات سخنگوی قوه قضاییه و در گفت‌وگو با خبرگزاری خانه ملت گفت: براساس قانون، دفاتر اسناد رسمی برای ثبت مالكیت خودرو باید به رسمیت شناخته شوند. درحقیقت مرجع ثبت در كشور باید واحد باشد تا با مراجعه به این دفاتر تمام اطلاعات مالك برای اموال منقول و غیرمنقول مشخص و روشن باشد. برای رفع اختلاف نظر‌های مطرح و اجرای مرّ قانون، مجلس می‌تواند با تدوین و تصویب طرح استفساریه این قانون به مرجعیت دفاتر اسناد رسمی برای ثبت مالكیت خودرو رسمیت بخشد.

وی با بیان اینكه طرح استفساریه قانون مربوط به ثبت مالكیت خودرو هنوز در مجلس تهیه نشده، گفت: «گمانه‌زنی برای تدوین و ارائه آن شده است تا با این اقدام تمام اختلافات موجود بر سر ثبت مالكیت خودرو تمام شود. در طرح استفساریه می‌توان به موضوع تعویض پلاك خودرو نیز اشاره كرد تا همانند گذشته از این اقدام صرف‌نظر شود به‌گونه‌ای كه برای نقل و انتقال خودرو نیازی به تعویض پلاك نباشد.»

پیش از این سخنگوی قوه قضاییه تأكید كرده بود اگر ناجا از مجلس درخواست استفساریه نكند، به محاكم قضایی بخشنامه خواهد كرد كه اسناد ثبت نشده خودرو در دفترخانه‌ها را مثل سند عادی به شمار آورده و سند صادره ناجا را به‌عنوان سند رسمی نپذیرند.ناجا هنوز به این اظهارات غلامحسین محسنی اژه‌ای واكنشی نشان نداده است.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه چهاردهم مهرماه سال 1395
این مطلب رمزدار است، جهت مشاهده باید کلمه رمز این مطلب را وارد کنید.




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه دوازدهم مهرماه سال 1395
آیا قید عباراتی همچون اخذ حق التحریر کمتر از تعرفه قانونی، در محل دفترخانه از مصادیق تبلیغ می باشد ؟

قطع نظر از ضرورت رعایت تعرفه حق التحریر به منظور اجرای ماده واحده قانون توزیع حق التحریر دفاتر اسناد رسمی مصوب  28/2/1373 و قانون اصلاح پاره ای از مواد قانون دفاتر اسناد رسمی و كانون سردفتران و دفتریاران مصوب 3/3/1371،درج عبارت« تنظیم سند با دریافت حق التحریر كمتر از تعرفه قانونی» خلاف شئونات  سردفتری است، لیكن دریافت حق التحریر تنظیم سند به مبلغی كمتر از تعرفه مشروط به پرداخت درصدهای مصرح قانونی مطابق تعرفه، منع قانونی ندارد.

آیا درج مبلغ حق الثبت و حق التحریر در سند و قید آن در دفتر الزامی است؟ چگونگی محاسبه مالیات نقل و انتقال اتومبیل که از تاریخ تنظیم وکالتنامه بیش از یکسال سپری گردیده و قیمیت فروش افزایش یافته است؟

 

الف) مطابق ماده 6  دستورالعمل اجرایی طرح سامانه پرداخت الكترونیكی وجوه در دفاتر اسناد رسمی مصوب 15/6/89 سازمان ثبت  اسناد و املاك كشور دفاتر اسناد رسمی مكلفند پس از واریز حقوق متعلقه از طریق  سامانه و اخذ  فیش  رایانه ای نسبت به تنظیم  و ثبت سند مربوطه اقدام و شماره  فیش  و  مبلغ انتقالی را در متن سند و ثبت قید نمایند، همچنین وفق فراز 10 بند ج ماده 29 آیین نامه قانون  دفاتر اسناد رسمی و كانون سردفتران و دفتریاران قید حقوق دولتی و حق التحریر در دفتر الزامی است.

 

ب) با عنایت به محاسبه  و پرداخت حق الثبت و مالیات  نقل و انتقال اتومبیل  هنگام تنظیم سند وكالت  فروش تغیییر مبالغ مندرج در جداول مالیاتی تاثیری در حقوق دولتی متعلقه به سند  قطعی تنظیمی ندارد ضمناً اینگونه  اسناد از پرداخت حق الثبت اسناد غیر مالی و حق التحریر اسناد مالی معاف نمی باشد.

آیا ارائه رونوشت از اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی منوط به احراز سرقت یا مفقود شدن اسناد مربوط از طرف سردفتر می باشد؟

ارائه رونوشت  مصدق اسناد ثبت شده  به صاحبان اسناد و اشخاص ذینفع در معامله بدون احراز  ادعای سرقت یا مفقود شدن سند بلامانع است و  مسئولیت استفاده ناصحیح آن متوجه  دارنده سند می باشد.

تنظیم سند انتقال اجرایی در حالتی که ثمن معامله مشخص نمی باشد؟

مطابق رای وحدت رویه شماره 12548/42 مورخ 20/2/85 كانون سردفتران و دفتریاران مورد تایید سازمان ثبت  اسناد و املاك كشور طبق نامه شماره 22221/34 مورخ 13/12/85 چنانچه  دفترخانه مراتب را به  دادگاه  منعكس، لیكن دادگاه  اصرار به اجراء دادنامه صادره را داشته باشد با توجه به ماده 8 قانون آیین دادرسی دادگاه های  عمومی و انقلاب در امور مدنی  مصوب 21/1/79 با تصریح مورد در سند، تنظیم سند بلامانع است.

در صورتی که مستاجر دارای سند عادی اجاره یا مدعی وجود رابطه استیجاری با مراجعه به دفترخانه قصد تودیع اجرت المثل را داشته باشد، وظیفه دفترخانه چیست؟

مطابق ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 2/5/1356 مستاجر مكلف است در موعد معین در اجاره نامه اجرت المسمی و پس از انقضاء مدت اجاره، اجرت المثل را به میزان اجرت المسمی آخر هر ماه اجاری،ظرف ده روز به موجر یا نماینده قانونی او بپردازد و هرگاه اجاره نامه ای در بین نباشد اجاره بها را به میزانی كه بین طرفین مقرر و یا عملی شده و در صورتی كه میزان آن معلوم نباشد به عنوان اجرت المثل مبلغی كه متناسب با اجاره املاك مشاع تشخیص می دهد برای هر ماه تا دهم ماه بعد به موجر یا نماینده قانونی او پرداخت یا در صندوق ثبت و یا بانكی كه از طرف سازمان ثبت تعیین می شود سپرده و قبض رسید را اگر اجاره نامه رسمی است به دفترخانه تنظیم كننده سند و هرگاه اجاره نامه عادی بوده یا اجاره نامه ای در  بین نباشد، قبض رسید را با تعیین محل اقامت موجر به یكی از دفاتر رسمی نزدیك ملك تسلیم و رسید دریافت دارد دفترخانه باید‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ منتهی ظرف ده روز به وسیله اداره ثبت محل مراتب را به موجر یا نماینده قانونی او اخطار كند كه برای  دریافت وجه تودیع شده به دفترخانه مزبور مراجعه نمایند بنابراین معرفی مستاجر فاقد قرارداد اجاره جهت تودیع اجرت المسمی یا اجرت المثل توسط نزدیك ترین دفترخانه به مورد اجاره با رعایت بند 52 مجموعه بخشنامه های ثبتی منع قانونی ندارد.

 

آیا امضای زوجین در دفتر اسناد رسمی در مورد ثبت سند مربوط به مهریه غیر منقول الزامی است؟

به موجب ماده 1082 قانون مدنی با وقوع عقد ازدواج زوجه مالك مهر می شود ولیكن به موجب بند 4 مقررات متحد‌الشكل بودن ثبت عقد ازدواج و طلاق مصوب 20/5/1311 وزارت عدلیه سابق و بند 153 مجموعه بخشنامه های ثبتی تا آخر سال 1365 در مواردی كه اموال غیر منقول مهر قرارداده می شود برای اینكه سند ازدواج نسبت به ملك هم رسمیت حاصل نماید ورقه ازدواج باید عیناً در دفتر اسناد رسمی نیز مطابق مقررات مربوط به ثبت اسناد رسمی اموال غیر منقول به ثبت رسیده و خلاصه آن توسط دفتر اسناد رسمی به ثبت محل ارسال شود و اخذ امضای مجدد از زوجین ضرورت ندارد.

آیا عدم ذکر مدت در قراردادهای رهنی و وثیقه باعث بطلان قرارداد است؟

با عنایت به مقررات قانون مدنی، عدم ذكر مدت لطمه ای به صحت قرارداد وثیقه وارد نمی نماید. مضافا مطابق ماده 226 قانون مدنی و سیاق عبارات مندرج در قرار داد وثیقه مزبور كه بنظر می رسد اختیار  تعیین زمان انجام تعهد با وثیقه گیرنده است، عدم ذكر مدت نافی مطالبه حق مشارالیه نمی باشد.

 

آیا تعهد نامه ها و اقرانامه هایی که در آن ذکر مبلغ گردیده از لحاظ حق الثبت و حق التحریر مشمول اسناد مالی یا غیر مالی است؟

با عنایت به ماده 12 آیین نامه  قانون دفاتر اسناد رسمی و كانون  سردفتران و دفتریاران در تعریف نوشته مالی كه مطابق آن، نوشته هایی كه در آن بطور منجز  پرداخت وجه نقدی از طرف امضاء كننده  تعهد و یا ضمانت  شده باشد، مالی تلقی می گردد و با  ملاك از  بخشنامه  شماره 44891/39 مورخ 23/8/84 كانون سردفتران و دفتریاران مورد تایید  سازمان ثبت اسناد و املاك كشور طبق نامه  شماره 7153/34 مورخ 9/8/84 مبنی بر تعلق حق الثبت و حق التحریر به اسناد مربوط به اقرار به وصول وجه ، در صورتی كه تعهد پرداخت وجه نقدی از طرف متهد منجزاً شرط گردیده باشد، سند تنظیمی از لحاظ حق الثبت و حق التحریر مشمول مقررات اسناد مالی است.

آیا تنظیم اسناد مربوط به املاک تجاری با رعایت قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی بلامانع است؟

مطابق بند ج  ماده یك  قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی، دفاتر اسناد رسمی مكلفند هنگام نقل و انتقال عین املاك، مفاصا حساب مالیاتی و بدهی موضوع ماده 37 قانون تامین اجتماعی مصوب 1354 را از  انتقال دهنده مطالبه و شماره آن را در سند تنظیمی قید نماید مگر این كه انتقال گیرنده ضمن  سند تنظیمی متعهد به پرداخت بدهی احتمالی گردد كه در این صورت  متعاملین نسبت به پرداخت آن مسئولیت تضامنی خواهند داشت. با عنایت  به قبول  تعهد  خریدار در پرداخت  بدهی  موضوع  ماده 37 قانون تامین اجتماعی كه ناظر به موسسات  و كارگاه های  مشمول قانون می باشد ،بنظر می آید تنظیم سند انتقال عین و منافع املاك تجاری با تعهد خریدار به پرداخت بدهی احتمالی و مسئولیت  تضامنی  متعاملین با مقررات  قانون تسهیل تنظیم  اسناد در دفاتر اسناد رسمی مباینتی ندارد.

آیا تنظیم سند انتقال اجرایی املاک در رهن در غیر دفترخانه ای که نسبت به تنظیم سند رهنی اقدام نموده است بلامانع است؟

مطابق ماده 108 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شكایت  از عملیات اجرایی مصوب 11/6/87 در معاملات رهنی  و یا  با حق استرداد و وثایق حسن انجام خدمات  معامله كننده می تواند با قید  حق بستانكار مقدم و ذكر تاریخ انقضای سند مقدم، مورد معامله را برای وام های دیگر وثیقه یا تامین دهد در صورت فك معامله مقدم،تمام مال مورد معامله در وثیقه بستانكاران بعدی به ترتیب تقدم قرار می گیرد معاملات بعدی باید در همان  دفترخانه تنظیم كننده  سند مقدم واقع شود، بنابراین سند انتقال اجرایی از شمول سند رهن  مكرر موضوع ماده 108 آیین نامه اجرایی خارج و تنظیم آن در  سایر دفاتر اسناد رسمی مباینت با مقررات ندارد.

برای انتقال مورد رهن با موافقت مرتهن، تنظیم سند در قالب بیع یا صلح باید انجام پذیرد؟

انتقال مورد رهن با حفظ حقوق مرتهن در هر یك از قالبهای حقوقی بیع و صلح حسب تقاضای متعاملین صحیح می باشد لیكن رویه غالب دفاتر اسناد رسمی در این خصوص، تنظیم سند در قالب عقد صلح می باشد.

آیا رای وحدت رویه شماره 196 مورخ 3/4/86 دیوان عدالت داری مبنی بر اختیار سردفتر در چگونگی نگهداری و استفاده حق التحریر به قوت خود باقیست؟

با توجه به رای شماره 196 مورخ 3/4/86 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری حق التحریر برابر مقررات متعلق حق سردفتر اسناد رسمی است  با عنایت به اعتبار اصل تسلیط، شخص مزبور متمكن از نحوه نگهداری و برخورداری و مصرف مشروع و قانونی آن می باشدلذا تا تصویب قانون یا صدور رای هیأت عمومی مغایر، مفاد آن به قوت و اعتبار خود باقی است.

در تنظیم اسناد انتقال اجرایی به نفع مرتهن آیا قبل از تنظیم سند انتقال فک رهن از پلاک ثبتی مورد مزایده ضروری است؟

مطابق ماده 34 اصلاحی  قانون ثبت اسناد و املاك در مورد كلیه معاملات رهن شرطی و دیگر معاملات مذكور در ماده 33 قانون ثبت، راجع به اموال منقول و غیر منقول، در صورتی كه بدهكار ظرف مهلت مقرر در سند رهن، بدهی خود را  نپردازد، طلبكار می تواند  از طریق صدور اجرائیه وصول طلب خود را  توسط دفترخانه تنظیم كننده سند، درخواست كند. همچنین با عنایت به تعریف فك رهن در بند «ط» ماده یك آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شكایت از عملیات اجرایی،بلحاظ تادیه دین در نتیجه انتقال مورد رهن به مرتهن و قید مراتب در سند انتقال اجرایی، ضرورتی به فك رهن بصورت استقلالی قبل از  تنظیم سند اخیر متصور نمی باشد.

چنانچه سندی در دفتر تنظیم و قبل از امضاء احدی از طرفین با ارائه وکالتنامه رسمی اعلام نماید که سند با وکالت اعطایی امضا گردد، آیا درج مراتب در ثبت سند و اخذ امضاء از وکیل صحیح است؟ با توجه به تغییر اوراق آیا درج آن در اوراق نیز الزامی است؟

مطابق بند 69 مجموعه بخشنامه های ثبتی، متن  اسناد و ثبت  دفاتر  باید خوش خط وخوانا و با جوهر ثابت  تنظیم و به امضای متعاملین و سردفتر و دفتریار برسد و هر گونه اصلاح عباراتی یا توضیحی لازم باشد باید ذیل  اوراق مذكور یا ثبت  دفاتر منعكس و به امضای اشخاص نامبرده برسد بنابراین تنظیم سند بنام  اصیل و امضای ثبت و سند با وكالت  اعطایی به وكیل  و قید مراتب در ثبت دفتر منع قانونی ندارد ضمناً تغییر اوراق ملازمه ای با تغییر اجرای بند 69 مجموعه بخشنامه های ثبتی ندارد.

در تنظیم سند شرطی آیا مشروط له( با بیع شرطی ) در خارج از مهلت مقرر حق سپردن مبلغ بدهی و فسخ سند را دارد؟

مستفاد از ماده 33 قانون ثبت اسناد و املاك مصوب 1310و ماده 34 اصلاحی مصوب 1386، نسبت به املاكی كه با شرط خیار یا به عنوان قطعی با شرط نذرخارج و یا به عنوان قطعی با شرط وكالت منتقل شده است و به طور كلی نسبت به املاكی كه به عنوان صلح یا به هر عنوان دیگر با حق استرداد منتقل گردیده است، در صورتی كه بدهكار ظرف مهلت مقرر در سند، بدهی خود را نپردازد، طلبكار می تواند از طریق صدور اجرائیه وصول طلب خود را توسط دفترخانه تنظیم كننده سند،درخواست كند بنابراین بلحاظ شمول مقررات مربوطه به معاملات با حق استرداد به قراردادهای بیع شرطی مستنداً به فراز 5 ماده 146 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا تا قبل از منتهی شدن عملیات اجرایی به تنظیم  صورت مجلس قطعی مزایده و یا صدور سند انتقال اجرایی، بدهكار می تواند با سپردن وجه، نسبت به فسخ سند اقدام نماید.

تنظیم سند به استناد وکالتنامه های تنظیمی سابق که فاقد کد ملی موکل است، صحیح می باشد؟ آیا وکالتنامه صادره از کنسولگری های جمهوری اسلامی ایران نیاز به تایید دارد، در صورت پاسخ مثبت از چه مرجعی؟

با وحدت ملاك از بخشنامه شماره 1043/34/3/1 مورخ 13/2/73 سازمان ثبت اسناد و املاك كشور(موضوع كد 480 مجموعه بخشنامه های ثبتی) بنظر می آید ثبت سند به استناد  وكالت  نامه هایی كه قبل از اجرای قانون الزام اختصاص شماره ملی  و كد پستی برای  اتباع  ایرانی و آیین نامه  اجرایی آن  تنظیم  گردیده است، بدون  مطالبه  شماره ملی موكل، منع قانونی ندارد.

2- قطع نظر از عدم وجود تكلیف قانونی استعلام جهت استناد به وكالتنامه های تنظیمی در سفارتخانه ها و كنسولگری های جمهوری اسلامی ایران، در صورت تردید در صحت مهر و امضای ذیل وكالتنامه ، وزارت امور خارجه مرجع صالح بررسی و اظهارنظر  می باشد.

 

پرداخت حقوق کارکنان دفترخانه و مالیات بر درآمد برعهده سردفتر اصیل است یاسردفترکفیل؟

مطابق ماده 47 قانون دفاتر اسناد رسمی و كانون سردفتران و دفتریاران، در مورد تعلیق یا انفصال موقت سردفتركه دفترخانه به كفالت اداره می شود، درآمد دفترخانه پس از وضع هزینه بین  كفیل و سردفتر معلق یا منفصل بالسویه تقسیم خواهد شد نظر به این كه حقوق كاركنان دفترخانه مصداق بارز هزینه های موضوع قانون می باشد، پرداخت آن قبل از تقسیم درآمد به عهده كارفرما(سردفتر كفیل) خواهد بود.ضمنا بلحاظ تعلق نصف درآمد دفترخانه به سردفتر كفیل، پرداخت مالیات بر درآمد سهم مذكور به عهده مشارالیه  می باشد.

با توجه به تعیین سهم الارث زوجه در گواهی حصر وراثت صادره از شورای حل اختلاف در چه صورتی نامبرده از عین اموال غیر منقول ارث می برد؟

مطابق مواد 946 و 948 قانون مدنی، زوجه در صورت بودن فرزند برای زوج، یك هشتم از عین اموال منقول و یك هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد و هرگاه ورثه از اداء قیمت امتناع كنند زن می تواند حق خود را از عین اموال استیفا كند بنابراین بنظر می آید تا اثبات امتناع ورثه از اداء قیمت، سهم الارث مشارالیها از اموال غیر منقول زوج، بهای عرصه و اعیان می باشد.

ملاک حق الثبت قراردادهای مشارکت مدنی و فروش اقساطی با ارز خارجی چیست؟

مطابق تبصره 3 ماده 15 اصلاحی قانون عملیات بانكی بدون ربا، چنانچه  در هر یك از موارد  اعطای تسهیلات  بانكی بیش از یك قرارداد بین بانك با مشتریان خود در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد حقوق متعلق  اعم از هر نوع عوارض  حق الثبت  و نظائر آن  نسبت  به سند اول  محاسبه و دریافت  خواهد شد  و در مورد قرارداد بعدی تعلق  حقوق مزبور  منوط به افزایش رقم مندرج در قراداد های  بعدی نسبت  به رقم مذكور در قرارداد ما قبل  آن است  در این  صورت حقوق متعلق اعم از هر نوع عوارض،  حق الثبت و نظایر آن به استثنای حق التحریر باید به نسبت  مابه التفاوت  دو رقم فوق الذكر محاسبه و دریافت گردد . ملاك تشخیص ارتباط  قرارداد ها اعلام بانك  ذیربط می باشد. و وفق  ماده واحده  قانون تفسیر  ماده یك قانون نحوه وصول  برخی از درآمد های  دولت  و مصرف آن  در موارد معین  مصوب 1374 حق الثبت  در مرحله مشاركت مدنی  نسبت به  اصل تسهیلات  و در مرحله  فروش اقساطی نسبت  به مازاد آن می باشد. بنابراین در فرض سوال در فروش اقساطی  قسمتی از سهم الشركه  بانك، به مبلغ سود  مشاركت اعلامی از طرف بانك، حق الثبت تعلق می گیرد.

در صورتی که حکم محکومیت علیه مورث صادر گردد ، آیا تنظیم سند ملازمه با اخذ گواهی مالیات بر ارث دارد؟ اگر سرقفلی و حقوق تجاری مورد ادعای خریدار نباشد، تنظیم سند سند ملک تجاری با وجود سرقفلی به چه صورت صحیح می باشد؟

1-با عنایت به رای وحدت رویه شماره 2895/59-و-ر مورخ 6/4/89 صادره ازكمیسیون وحدت رویه كانون سردفتران و دفتریاران نظر به اینكه مورد معامله در زمان حیات مورث به خریدار واگذار و از  مالكیت فروشنده خارج گردیده، و طبعاً جزو ماترك محسوب نمی شود بنابراین در تنظیم سند انتقال محكوم به، نیازی به اخذ گواهی مالیات  بر ارث نمی باشد.

2- نظر به اینكه مورد معامله عرصه پلاك ثبتی بوده و خریدار ضمن سند رسمی حق هر گونه ادعایی را نسبت به حقوق تجاری پلاك مزبور از خود سلب و ساقط می نماید و با لحاظ اینكه حكم صادره متعرض حق سرقفلی و حقوق تجاری نشده باشد، تنظیم سند به كیفیت مذكور و تصریح به عدم انتقال حقوق مزبور، بلامانع است.


تنظیم سند صلح نسبت به فیش یا امتیاز عضویت در شرکت تعاونی مسکن منع قانونی دارد؟

مطابق ماده 30 قانون دفاتر اسناد رسمی و كانون سردفتران و دفتریاران، سردفتران و دفتریاران موظفند نسبت به تنظیم و ثبت اسناد مراجعین اقدام نمایند مگر آنكه  مفاد و مدلول سند، مخالف با قوانین  و مقررات  موضوعه و نظم عمومی یا اخلاق حسنه باشد كه در این صورت باید علت امتناع را كتبا به تقاضا كننده  اعلام نمایند، و طبق ماده 754 قانون مدنی هر صلح نافذ است جز صلح بر امری كه غیر مشروع باشد و لذا با توجه به صلاحیت عام دفاتر اسناد رسمی در تنظیم و ثبت اسناد  و نفوذ عقد صلح، تنظیم صلح نامه نسبت به فیش یا امتیاز عضویت در شركت تعاونی مسكن  به استثنایی مسكن مهر  بلامانع است و همچنین تنظیم سند صلح نسبت به واحدهایی كه از سوی  شركت  تعاونی  مسكن  به موجب قرارداد به اعضا واگذار خواهد شد با رعایت  مفاد قرارداد  بلامانع است. در هر حال  تنظیم این  سند بین طرفین  مصالحه نافذ و معتبر  و به حقوق  و ادعای  اشخاص ثالث لطمه ای وارد  نمی سازد.

1-در هنگام انتقال املاک تجاری یا اداری، اخذ مفاصا حساب شهرداری الزامی است؟ 2- آیا املاک اداری نیز دارای حق سرقفلی است؟ 3- آیا به استناد پاسخ استعلام ثبت بدون مهر عدم بازداشت می توان سند تنظیم نمود؟

1- با توجه به قانون تسهیل تنظیم اسناد  در دفاتر اسناد رسمی و آئین نامه آن بخصوص مفاد ماده 8 قانون مذكور كلیه قوانین  و مقررات  مغایر  با قانون  مذكور را  ملغی دانسته است، جهت نقل و انتقال  املاك اعم از اداری یا تجاری تكلیفی در خصوص اخذ گواهی  كسب و پیشه  و یا اخذ  استعلام  از اتحادیه  صنفی  متوجه  دفاتر  اسناد رسمی نمی باشد.

2- با عنایت به مفاد  ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 كه صراحت  در  املاك تجاری دارد، بنظر می آید  حق سرقفلی صرفاً ناظر به املاك تجاری  می باشد.

3- با عنایت به ماده 1 قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی  و همچنین آئین نامه اجرایی قانون مذكور ادارات  ثبت  مكلفند در پاسخ استعلامدفاتر اسناد رسمی مراتب بازداشت یا عدم بازداشت ملك مورد استعلام را اعلام نمایند لذا چنانچه  پاسخ استعلام ثبتی حكایتی از بازداشت  نداشته باشد تنظیم  سند به استناد پاسخ استعلام مذكوربلامانع بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه  دفتر تنظیم كننده سند مزبور نمی باشد، هر چند بعداً اعلامگردد ملك مزبور در زمان  تنظیم سند  در بازداشت  بوده است. 

آیا ضرورتی به پرداخت سهم کانون از محل حق التحریر گواهی امضا وجود دارد؟

مطابق  فراز یك ماده  واحده  قانون  توزیع  حق التحریر دفاتر اسناد رسمی مصوب 28/2/1373، به منظور  تامین وجوه لازم جهت اجرای مواد  10 و 11 و 57و 68 قانون دفاتر اسناد رسمی، دفاتر اسناد رسمی مكلف اند همه ماهه ده درصد از حق التحریر دریافتی را به حساب مربوط به بیمه و بازنشستگی و از كارفتادگی و امور رفاهی و درمانی  سردفتران و دفتریاران دفاتر اسناد رسمی و عائله تحت  تكفل آنان پرداخت نمایند.

اطلاق عبارت « ده درصد از حق التحریر» بدون قید حق التحریر تنظیم اسناد، و اینكه در تعرفه  حق التحریر نیزمبلغ وصولی بابت گواهی امضاءحق التحریر تلقی گردیده است  بنظرمی آید  پرداخت  ده درصد  از مبلغ  وصولی بابت گواهی  امضاء در دفاتر اسناد رسمی به عهده  سران محترم  دفاتر می باشد.

آیا با وجود اقرارنامه رسمی زوجیت، ضرورتی به ارائه سند ازدواج برای اثبات رابطه زوجیت می باشد؟

مطابق صدر ماده 32 قانون ثبت احوال، ارائه اقرار نامه رسمی مبنی بر وجودرابطه زوجیت بین متقاضیان  ثبت  واقعه  ازدواج، شرط لازم درج مراتب  رابطه زوجیت در اسناد سجلی زوجینی است كه ازدواج آن ها  به ثبت نرسیده ست و با عنایت  به صلاحیت عام دفاتر اسناد رسمی در تنظیم  اسناد، ثبت اقرار مشارالیهما  دردفترخانه  وفق ماده  70 قانون ثبت  اسناد و املاك  دارای اعتبار  و طبق ماده 73 همان  قانون قضات و مامورین دیگر دولتی كه از اعتبار  دادن به اسناد  ثبت شده  استنكاف نمایند  در محكمه انتظامی یا اداری تعقیب  می شوند، بنابراین  اعتبار اقرار نامه تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی در احراز رابطه زوجیت با سند ازدواج صادره از دفاتر  ازدواج، یكسان و در ما نحن فیه، با وجود اقرارنامه رسمی زوجیت  ضرورتی به ارائه  سند ازدواج نمی باشد.

آیا انتقال سوابق بیمه از سایر صندوق ها به صندوق کانون سردفتران امکان پذیر است؟

مطابق تبصره 3 ماده 4 آیین نامه بیمه و بازنشستگی سردفتران و  دفتریاران مصوب 12/8/81، سردفتر و یا دفتریار اول متقاضی انتقال سابقه خدمت پیشین خود به كانون سردفتران و دفتریاران برای احتساب سن بازنشستگی(موضوع ماده  واحده قانون  نقل و انتقال حق بیمه بازنشستگی مصوب 27/3/65 مجلس شورای  اسلامی) بدون امكان محاسبه و انتقال  حق بیمه پرداختی از صندوق قبلی به صندوق بیمه و بازنشستگی كانون به نسبت مدت سنوات حق بیمه پرداختنی به صندوق كانون و فقط به منظور اعمال هر یك از مواد 10 و 11 قانون دفاتر اسناد رسمی و كانون سردفتران و دفتریاران  مصوب 1354 استفاده نماید. بنابراین استفاده از مزایای حقوق بازنشستگی كانون مستلزم انتقال 22 سال سابقه خدمتی از صندوق قبلی با اشتغال هشت سال به سردفتری اسناد رسمی میباشد كه درهر حال صرفاً مدت سنوات حق بیمه پرداختی به صندوق كانون سردفتران و دفتریاران ملاك پرداخت میزان  حقوق بازنشستگی است.

منظور از ممنوع المعامله صرفاً ناظر به فروشنده است یا هر یک از فروشنده و خریدار را شامل می شود؟

هر چند محرومیت از حقوق مدنی اشخاص تحت عنوان «ممنوع المعامله» در هیچ یك از قوانین تجویز نگردیده است،اصولاً هدف از بخشنامه های شماره 8678/10 مورخ 30/11/57 و 130/10 مورخ 14/1/58 كه به اشخاص ممنوع المعامله اشاره دارد، حفظ حقوق دولتی و طلبكاران احتمالی اشخاص است و در مانحن فیه كه شخص ممنوع المعامله با خرید ملك و اضافه نمودن به داراریی خود، امكان وصول مطالبات احتمالی دولت و اشخاص را تسهیل می نماید، با خروج موضوعی بخشنامه های مذكور از عنوان خریدار، بنظر می رسد محرومیت مربوطه قابل تسری خریدار نمی باشد.

انتقال مورد رهن با حفظ حقوق مرتهن در قالب عقد صلح یا انتقال قطعی غیر منقول صحیح است؟

انتقال مورد رهن با حفظ حقوق مرتهن در هر یك از قالبهای حقوقی بیع و صلح حسب تقاضای متعاملین صحیح می باشد لیكن رویه غالب دفاتر اسناد رسمی در این خصوص، تنظیم سند در قالب عقد صلح  می باشد.

آیا تنظیم قرارداد فروش با درج چند فقره سفته به عنوان تضمین با ذکر مبلغ یا بدون ذکر مبلغ امکان پذیر است؟

با وحدت ملا ك از بند 83 مجموعه بخشنامه های ثبتی تا پایان مهر ماه 1365، دفاتر اسناد رسمی مجاز به جایگزین سفته های تجارتی به جای قبوض اقساطی و صدور اجرائیه نسبت به سفته های مزبور نمی باشد.







نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه پنجم مهرماه سال 1395
 ماده 1-نقل وانتقال وسائط نقلیه موتوری بموجب سند رسمی تنظیمی در دفاتراسنادرسمی انجام می شود.
ماده 2-دفاتراسنادرسمی مکلفند قبل از تنظیم سند قطعی ووکالت برای فروش انواع خودرو ، مالیات نقل وانتقال به نرخ یک درهزار وحق الثبت به نرخ نیم در هزار ارزش اعلام شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور را اخذ ونیز گواهی اصالت وسیله نقلیه را ملاحظه وشماره آنها را در سند تنظیمی قید نمایند.
ماده 3- گواهی اصالت وسیله نقلیه توسط ادارات راهنمائی ورانندگی صادر می شود. ادارات مذکور مکلفند پس از اخذ گواهی دیون معوق وبررسی هویت مالک واصالت خودرو نسبت به صدور گواهی مذکور اقدام نمایند. مدت اعتبار گواهی صادره 10 روز می باشد.
ماده 4-ادارات راهنمائی ورانندگی مکلفند باتوجه به مفاد ماده 27 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی مصوب 8/12/1389 امکان دسترسی برخط دفاتراسنادرسمی وسامانه ثبت آنی سازمان ثبت اسناد واملاک کشور را با سامانه اداره راهنمائی ورانندگی به منظور امکان اخذ گواهی لازمه فراهم آورند.
ماده 5- تازمان برقرای ارتباط بین سامانه اداره راهنمائی ورانندگی وسامانه سازمان ثبت اسنادواملاک کشور، دفاتر اسنادرسمی مکلفند خلاصه سند نقل وانتقال خودرو را تاپایان وقت اداری هرروز بصورت الکترونیکی به سامانه اداره راهنمائی ورانندگی ارسال نمایند واداره راهنمائی ورانندگی مکلف است امکان این ارتباط را بشرح ماده 4 این قانون فراهم آورد.پس از برقرای ارتباط بین سامانه سازمان ثبت واداره راهنمائی ورانندگی ، باتائید نهائی سندقطعی تنظیمی خودرو توسط سردفتر، خلاصه آن بصورت برخط به سامانه راهنمائی ورانندگی ارسال خواهد شد.
ماده 6-پلاک خودرو بصورت ثابت برروی خودرو نصب وکلیه اطلاعات مربوط به آن در سابقه هرخودرو درج می گردد.
ماده 7- ادارات راهنمائی ورانندگی مکلفند مراکز بررسی اصالت خودرو را به تعداد کافی در سراسر کشور تحت نظر خود ایجاد نمایند.
ماده 8 -آئین نامه اجرائی این قانون ظرف 3 ماه  پس از تصویب توسط سازمان ثبت اسناد واملاک کشور باهمکاری وزارت کشور تهیه وبه تصویب هیات وزیران خواهد رسید. کلیه مقررات مغایر لغو می گردد.



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه سوم مهرماه سال 1395
این دفاتر مظلوم ثبت اسناد ...
مدتهاست آماج حمله ناجوانمردانه قرار گرفته اند عده ای آگاهانه و عده ای ناآگاهانه به شغلش می تازند،آری اوسردفتر وکاتب بالعدل است،کسی که تمام مسؤلیتها را به جان میخرد تا شما به راحتی و با آسایش ملک و خودرو و... بخرید و با تنظیم سند آن توسط وی هیچکس متعرضتان نشود کسی است که هر گاه میخواهید از محکم بودن کارتان اطمینان حاصل کنید میگویید برویم قراردادمان،تعهدمان ،سندمان و ...را محضری کنیم اما حیف ،زر و زور چه کارها که نمیکند!!!
می تواند امین ترین و مظلوم ترین شغل را چنان آماج تهمت قرار دهد که آنرا تبدیل به صنفی جاه طلب و مال طلب معرفی کند و او تنها پناهش خداوند است و افرادی که آگاهند و بازیچه موج تبلیغات نمیشوند،واقعا''مگر او و صنفش چه کرده اند؟!او که در قرآن ملقب به کاتب بالعدل شده و خداوند متعال طولانی ترین و صریحترین آیه اش را در وصفش و چگونگی حمایت از او نازل فرموده این گونه باید آماج حمله قرار گیرد؟!

اوکه در جامعه حافظ امنیت اقتصادی،روحی و عاطفی مردم است باید متزلزلترین جایگاه را در جامعه داشته باشد؟!!

هر روز کسی بر این شغل شریف می تازد کسانی که با زر و زور برایمان دایه های مهربانتر از مادر استخدام کرده اند،کسانی که گویا بسیار نگران وضع اقتصادی مردم هستند !!!!ولی هر روز بر هزینه های مردم می افزایند.بیایید اندکی از دغدغه واقعی این دایه های مهربانتر از مادر را بررسی کنیم:

اگر یادتان باشدتا چندی پیش هر خودرو فقط یک پلاک داشت -که به خودرو تعلق داشت -و برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه مراجعه میکردیم و همه راضی بودیم_ فروشنده،خریدار،دولت و البته شرکت رهگشا هنوز از مادر زاییده نشده بود _چون میدانستیم در ازای پرداخت هزینه ای که بیشتر آن سهم دولت بود و برای آبادانی   کشورمان هزینه می شد امنیتی به دست می آوردیم که یک دنیا ارزش داشت هیچکس متعرض ما و خودروی ما نمی شد در صورتی که معادل همین هزینه و شاید بیشتر را به بنگاه میدادیم و هیچ امنیتی نداشتیم ولی دایه هایمان در خواب بودند و نمی گفتند هزینه بنگاه برای چیست؟!چیزی نگذشت که گفتند بیایید و به هر فرد  که خودرو می خرد یک پلاک بدهیم!!!!!و هزینه ای بابت آن  بپردازید و هرگاه خودرو خریدید این پلاک برای شماست اما چیزی نگذشت که پشیمان شدند وفرمودند درست است که پلاک خودتان است ولی  بیایید  هر بار پلاک  خودتان را مجددا''بخرید و نه تنها بارها بهای پلاکتان را بپردازید بلکه باید وقت زیادی هم هدر بدهید شاید دلمان سوخت و بعد از چند روز پلاک خودتان را در ازای مبلغی هر دفعه گرانتر به شما باز گردانیم ، خلاف قانون عمل کردند و باز خبری از دایه های مهربانتر از مادرمان نبود که نبود!!!!! وقتی درآمد کلان تعویض پلاک  به دستشان رسید  دایره طمعشان افزوده شد و خواهان تنظیم اسناد هم شدند و با پول کلان خود شروع به تبلیغات علیه دفاتر اسناد رسمی نمودند و دفاتر که نه آنطور که تبلیغ میشد پول کلان داشتند و نه اساسا'' در سابقه بیش از هشتاد ساله شان اهل بازی با احساسات مردم بودند و نه فکربه خطر انداختن امنیت اقتصادی مردم را در سر میپروراندند محجوبانه سکوت اختیار کردند و حملات ناجوانمردانه را تحمل نمودند، و آنها که یک پلاک را بارها به ما فروختند حالا میخواهند برایمان سند رایگان تنظیم کنند!!!میدانیم و میدانید که اگر تنظیم سند را نیز برعهده گیرند تا بارها هزینه نگیرند راضی   نخواهند شد،تازه اگر سندی تنظیم کنند هیچ امنیت روانی ای برای خریدار وجود ندارد کافیست مدارکتان مفقود شود دیگر مالکیتی برایتان متصور نیست،چون بدون هیچ مسؤلیتی به راحتی پس از چند روز سوابق مالکیتتان را معدوم خواهند کرد نه اینکه مانند دفاتر تا هشتاد و اندی سال حتی جزیی ترین سوابق شما را نیز در امن ترین جای ممکن نگهداری کنند و از جان عزیزتر دارندش،اگر فروشنده شما ممنوع المعامله باشد معامله فسخ خواهد شد و شما می مانید و پول رفته و خودروی  نداشته،حال برای رسیدن به حقتان باید در راهروهای دادگستری از این اتاق به آن اتاق بروید و علیه کسی شکایت کنید که هیچ هویت حقیقی ای ندارد،اگر سندتان ورثه ای باشد نه فرم مالیات بر ارثی میخواهند و نه اطلاعی از آن دارند و شما می مانید با پرداخت مالیات بر ارثی که هیچکس پرداخت آن را تقبل نمی نماید و...

پس بیایید عاقلانه رفتار کنید و همانگونه که قانون گفته اسنادتان را محضری کنید نه پلیسی





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه بیست و سوم شهریورماه سال 1395
ماجرای ثبت ونقل وانتقال خودرو در دفاتر اسناد رسمی در نتیجه سکوت بی معنای نمایندگان محترم مجلس شورای اسلامی  روزبروز ابعاد پیچیده تر وگسترده تری پیدا می کند  در حالیکه از قدیم الایام موضوع انتقال هر گونه مال در دفاتر اسناد رسمی صورت گرفته ومردم برای  محکم بوده کار خود از بدو فعالیت محضر ودفاتر اسناد رسمی معاملات خود را ثبت می کرده اند لکن هر روز به بهانه ای جدید   نقش دفاتر اسناد رسمی را کم رنگ وموضوع را دچار شک وتردید می کنند امام انچه رد این مسئله بیش از همه ضرر می بیند" مردم "است "مردم ".
کار نیروی انتظامی در نقل وانتقال خودرو چیست واصولا نیروی انتظامی چکار می کند ؟  بر مبنای هر قانونی که بخواهیم نقش نیروی انتظامی را بررسی کنیم همه قوانین به شماره گزاری خودروها توسط مراکز مربوط به نیروی انتظامی تا کید دارند  واین کار نیز تا کنون صورت گرفته ومی گیرد .
 نقش دفاتر اسناد رسمی در نقل وانتقال خودرو چیست ؟  دفاتر اسناد رسمی در نقل وانتقال خودرو  تنظیم سند قطعی از فروشنده به خریدار را انجام می دهند که در این مورد دفاتر باید مالیات اداره دارایی - حق الثبت اداره ثبت - مالیات ارزش افزوده  مربوط به دارایی - حقوق شهرداریها  وحقوق تاکسیرانی ومواردی از این قبیل از جمله داشتن بیمه خودرو و.... را بررسی وهزینه ها را وصول ودر نهایت  مبلغی بابت تحریر "" که مبلغ مذکور به اندازه بهای تعویض پلاک خودرو در مرکز تعویض پلاک نیست اخذ می نمایند ..
 با دقت وبررسی در نقش وفعالیت هر یک از این دو مجموعه متوجه می شویم که اصولا دفاتر اسناد رسمی ونیروی انتظامی دو کار متفاوت را در مورد خودرو انجام می دهند اما هدف نیروی انتظامی از انجام فعالیت گسترده تبلیغی که متاسفانه وزیر کشور محترم نیز بر طبل بی قانونی می کوبند ونظر مجلس را نادیده می گیرند وانگار نه انگار خودشان وضع کننده قانون هستند بدست گرفتن کل عملیات خودرو از ابتدا تا به انتها وبه جیب زدن هزینه های هنگفت است واشتغال بکار چند بازنشسته دیگر ووصول مالیات وهزینه های ادارات در این خصوص ....
 شاید اگر بی تدبیری اولیه قانون گذار محترم نبود وقانون مبهم تصویب نمی شد اینهمه خسران وجود نداشت  اکنون نیز روزنامه ها ووزیر کشور می خواهند به مردم القا کنند  که پولی که دفاتر اسناد رسمی از مردم اخذ می کنند هزینه های بیخودی است که در جیب خود وارد میی کنند .
اما عقیده من سردفتر چیز دیگری است اعتقاد حقیر در این خصوص همانطور که قبلا نیز اعلام داشته ام تولید خودرو با پلاک انحصاری مربوط به خود  خودرو است   در کشور هندوستان اشخاص پلاک خود  را از  بازار  و بهر صورت  وسلیقه دلخواه   تهیه  وبر روی خودرو نصب می کنند . 
 من معتقدم نقل وانتقال رسمی خودرو باید با دفاتر باشد وخودرو معامله شود ونیازی به تعویض پلاک نباشد ودر زمان انتقال جریمه  وخلافی را به دفاتر اسناد رسمی ارائه دهند واین جرائم توسط نیروی انتظامی وصول گردد با این تفکر :
اولا  : تنوع وگستردگی انواع پلاک از بین می رود .
 ثانیا : پلاک متعلق به خودرو است نه اشخاص .
 ثالثا : هزینه چاپ  وتولید  این همه پلاک از بین می رود .
 رابعا : بررسی  اصالت پلاک منصوبه  در زمان نقل وانتقال خودرو با ارجاع توسط دفترخانه به نیروی انتظامی
 خامسا : نصب پلاک بنحوی  که هر گز قابلیت انتزاع از خودرو را نداشته باشد وجلوگیری از تخلفات بعدی .
 امید است  با تسریع در تصمیم گیری در این خصوص مردم را از سرگردانی بیش از این نجات دهند ....




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
پنجشنبه هجدهم شهریورماه سال 1395

پافشاری بر روی الزام ثبت سند مالکیت خودرو در دفترخانه‌ها علی‌رغم اختیار قانونی مردم، باعث شده تا شائبه اصالت این اصرار رنگ و بوی منافع مالی به خود گیرد؛ اصراری که باعث شده در سال گذشته هزار و ۴۰۰ میلیارد تومان از جیب مردم برود...

به گزارش خبرنگار انتظامی خبرگزاری تسنیم، موضوع نقل و انتقال خودروها و صدور سند مالکیت وسائل نقلیه از موضوعاتی است که به مناقشه‌ای جدی میان پلیس و کانون سردفتران در سال‌های اخیر تبدیل شده؛ مناقشه‌ای که در یک سوی آن کانون سردفتران قرار دارد و مدعی است مردم باید نقل و انتقال خودروها را پس از اخذ برگ سبز مالکیت جدید توسط پلیس، در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنند و از سوی دیگر پلیس مدعی است الزامی برای ثبت نقل و انتقال خودرو در دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد و برگه سبز مالکیت خودرو که توسط پلیس صادر می‌شود به مثابه سند مالکیت قانونی است و ثبت نقل و انتقالات در دفترخانه‌ها، یک دوباره‌کاری زائد است که تنها هزینه بر روی دست مردم می‌گذارد.

در میان این مناقشه که گاه به مشاجره و بعضاً هم به منازعه کشیده شده است، هر دو سوی ماجرا مواد قانونی را برای بر حق نشان دادن خود و محکوم کردن طرف مقابل ردیف کرده و مردم را در میان بند و تبصره قانونی گرفتار کرده‌اند؛ یکی از ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی می‌گوید و دیگری بند و تبصره‌های قانون شورای انقلاب، قانون مدنی و ... را به رخ می‌کشد و مردم را بیش از پیش در دالان تو در توی بند و تبصره‌های قانونی سردرگم می‌کنند. این در حالی است که حتی رأی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری که بر اساس شکایت کانون سردفترداران و دفتریاران و تعدادی دیگر از شکات علیه قسمتی از بخشنامه فرمانده نیروی انتظامی در سال 92 در حمایت از بخشنامه فرمانده نیروی انتظامی صادر شد نیز فصل‌الخطاب قرار نگرفت و این مناقشه ادامه یافت. رأیی که بر اساس آن، شکایت برای ابطال مصوبه بخشنامه فرمانده وقت ناجا، عقیم ماند و هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، در رای صادره تصریح کرد که نیروی انتظامی هیچ تکلیفی برای دلالت دادن مراجعان به دفاتر اسناد رسمی پس از صدور سند مالکیت و تعویض پلاک، ندارد.

اما فارغ از دعوای طرفین آنچه در این منازعه شایان توجه است آن است که نیروی انتظامی و پلیس به هیچ وجه بر موضوع غیرقانونی بودن ثبت اسناد نقل و انتقال خودرو در دفاتر اسناد رسمی تأکید نداشته و مراجعه مردم به دفترخانه‌ها را جزو اختیارات مردمی دانسته در حالی که کانون سردفتران بر این نکته پافشاری دارد که مردم حتماً باید نقل و انتقال خودروها را در دفاتر اسناد رسمی، ثبت کنند؛ پافشاری و اصراری که با توجه به عوائد مالی ناشی از ثبت اسناد نقل و انتقالات خودرو در دفترخانه‌ها، شائبه نیم نگاه کانون سردفتران به جیب مردم و ترس از کاهش درآمدهای مالی و عواید مادی‌شان را به ذهن متبادر می‌کند. این در حالی است که ادعای نیروی انتظامی، هیچ عواید مالی را برای پلیس نداشته است.

بر اساس روال موجود فعلی، در حال حاضر جمع هزینه‌های تعویض پلاک برای خودروهای با ارزش کمتر از 50 میلیون تومان چیزی در حدود 80 هزار تومان می‌شود و این در حالی است که هزینه‌های ثبت سند خودرو تندر ال 90، 870 هزار تومان می‌شود؛ همچنین علی‌رغم هزینه 105 هزار تومانی تعویض پلاک خودروهای با قیمت بالاتر از 50 میلیون تومان،‌ هزینه ثبت سند یک سوزوکی 2400 اتوماتیک، 2 میلیون و 267 هزار تومان است. یعنی نزدیک به 17.5 برابر!

از سوی دیگر احمد تویسرکانی در نشست خبری خود در سال گذشته با اشاره به عملکرد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از ثبت سند مالکیت 2 میلیون و 585 هزار و 989 وسیله نقلیه خبر داده بود؛ عددی که با در نظر گرفتن هزینه ثبت سند یک خودروی متوسط و ضرب و تقسیم ساده می‌توان گردش مالی حاصل از ثبت نقل و انتقالات را تخمین زد؛ به عبارت دیگر از میان خودروهای مختلف تولید داخل و خارجی موجود در کشور، اگر خودروی تیبا را به عنوان خودروی میانگین در این محاسبه در نظر بگیریم که هزینه ثبت نقل آن در دفتر خانه، 558 هزار و 700 تومان است می‌توان نتیجه گرفت که سالانه نزدیک به هزار و 400 میلیارد تومان پول از جیب مردم وارد چرخه ثبت سند نقل و انتقالات خودرو می‌شود.

همچنین با توجه به این مبلغ، سهم «سردفترداران» چیزی در حدود 212 میلیارد تومان می‌شود و علاوه بر آن نیز، مردم، بیش از 212 میلیارد تومان را بابت «حق نماینده ثبت، کانون سردفتران، کارکنان و غیره» از جیب پرداخت می‌کنند. این سهم، جدای از «یک درصد مالیات، 0.5 درصد حق‌الثبت، مالیات بر ارزش افزوده و هزینه سند الکترونیکی» است.

این اعداد و ارقام در حالی از مردم اخذ می‌شود که اما و اگرهای بسیاری در خصوص اصل فلسفه ثبت سند نقل و انتقالات وسائل نقلیه در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد و به عنوان مثال برخی‌ از کارشناسان عنوان می‌کنند که طبق ماده 47 قانون ثبت، الزامی برای ثبت اموال منقول ــ که خودرو نیز در شمول این اموال قرار می‌گیرد ــ وجود ندارد.

خلاصه باید پذیرفت که سردرگمی مردم در فضای آشفته فعلی و دامن زدن به این فضای آشفته باعث می‌شود تا آب گل‌آلودی برای ماهیگیری برخی از سوءاستفاده‌گران به وجود آید که این گل‌آلود شدن آب، قربانی دیگری جز مردم نخواهد داشت.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه هفتم شهریورماه سال 1395

بر خلاف شایعات در فضای مجازی ووعده ووعیدهای پوشالی وتهی تولید کنند گان دستگاه چاپگر این بار حذف دفتر جاری قطعی وحتمی است ونیاز به خلاصه و....  ندارد .

* پروژه اسکن یکباره دفاتر دست نویس با هزینه دفاتر حتی بصورت موقت فعلا منتفی است  وسران دفاتر اسناد رسمی در مواقع فسخ سندی که قبلا بصورت دست نویس بوده اطلاعات وداده های مربوط به ان را وارد در دفتر الکترونیک کنند که تصمیم درست نیز همین است واز تدوین ککند گان این شیوه نامه تشکر می گردد .

* یکبار بازرسی دوره ای پس از اجرای طرح مذکور برای دفاتر اسناد رسمی حتمی وضرروری است .

* سران دفاتر اسناد رسمی در خصوص هر سندی بایستی 4- چهار نسخه  سند را پرینت نماید . 1-  نسخه پشتیبان که به امضای زنده وفیزیکی اشخاص صاحب سند (متعهد - موکل - معاملین و... ) وهمراهان انها اعم از معرف - معتمد و امضا سردفتر با مهر دفترخانه ...  می رسد فتوکپی این نسخه ویا تصویر ان ویا تحویل اصل ان به اشخاص ممنوع است این نسخه فاقد هر گونه آثار اثر انگشت چاپی است - قبل از چاپ چنین نسخه ای لازم است اطلاعات کلیه اشخاص لازم در یک سند وارد گردد 2-  نسخه نهایی با چاپ آثار انگشتان اصحاب سند که به متقاضی تحویل می گردد این نسخه فاقد هر گونه امضای فیزیکی اصحاب سند است 3-  چاپ یک نسخه برای ضمیمه نمودن با مستندات سند ارائه شده  وپیش نویس های قبل از اخذ شناسه یکتا 4- چاپ یک نسخه نهایی برای ضمیمه نمودن با نسخه مقدماتی که به امضا فیزیکی اشخاص رسیده وصحافی کردن انها بدون رعایت تشریفات قضایی وپلمپ وامثال ان  در مجلدات 100  سندی .

* وارد نمودن مختصات جغرافیایی دفاتر اسناد رسمی یعنی جلوگیری از بردن  دستگاه اخذ اثر انگشت به بیرون از دفترخانه اسناد رسمی .


 

 

 



 

 

 





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه سی ام مردادماه سال 1395
امروز چهار شنبه 20  مرداد سال 1395 بالاخره نتیجه یک ترم رنج وزحمت خودم را در دانشگاه  دیدم ومتوجه شدم "خواستن توانستن است "
 چندی قبل وبا مشورت همسر عزیز بزرگوارم تصمیم گرفتم در رشته حقوق بین الملل (البته دانشگاه ملی ) ادامه تحصیل بدهم به همین سبب مطالعات خودم را علیرغم فعالیتهای روزمره  از جمله فعالیت دائم در دفترخانه اسناد رسمی بطور روزانه ومسولیتهای سنگین ان " و..... ادامه دادم بر خلاف برخی از دوستان نازنین وعزیزم لکن عمده فعالیت من در همان ایام ترم تحصیلی بود وهرگز امیدی به روزها وشب های امتحان از قبل نداشته وندارم  وتمام هم وغم خودم را در مهلت زمانی اول بهمن تا 17  خرداد 1395  که اولین امتحانم بود قرار دادم روز اول به تاسی از همه دوران تحصیلی ودانشجویی ام با ظاهری مرتب  (وبا دو خودکار سبزو  آبی ) وارد در امتحانات شدم -  دانشگاه قم یکی از بهترین دانشگاههایی بود که همیشه آرزوی تحصیل در ان را داشتم ایام امتحانات باید بطور "یکروز در میان " از استان خودم لرستان مظلوم ومحروم در 5  ساعت به شهریار رفته و روز بعد ومقارن با اذان صبح به سمت قم حرکت کرده ومجددا بعد از دو ساعت امتحان  راه بازگشت خود را در پیش گرفته شاید ساعت 2  تا 3  بعد از ظهر به خانه می رسیدم "و این بود تعریف ان همه مشقت وسختی من در ان ایام " روز 26  خرداد 1395  که اخرین امتحانم را دادم هرچند خستگی سراپای وجودم را فرا گرفته بود اما باور نمی کردم به همین 20  مرداد ماه نرسیده شوق وذوق دیگری داشته باشم وارزو کنم دانشگاه مجدد باز شده وترم جدید را شروع کنم انقدر اشتیاق به دانشگاه در وجودم به جوش  آمده که تمام تابستان را مشغول به انجام تحقیق درسی ترم اینده نمودم .....
 اما در خصوص نمرات درسی دانشگاه به یاد ان ضرب المثل که می گوید: آن چیز را که تصور میکنی خیلی راحت است سخت بگیر زیرا همه دشواری ها در ان است " اولین نمره ای که در دانشگاه اعلام شد ومن نیز سخت از ان دلهره داشتم ( البته دلهره وترس داشتن من بابت نمره پایین تر از 17  است ) جزای کیفری بود که خدایا شکر 19  گرفتم بلافاصله نمره درس معاهدات نیز اعلام شد و انرا 18  شدم ( استاد معاهدات استاد خوب ونمونه ای بود که در دانشگاه حقوق آوازه ای داشت وصاحب مناصبی نیز بود --- بعد از نوبت به درس تجارت بین الملل رسید تجارت را خوب نوشته بودم و19  گرفتم وبعد از یکماه عطش برای اعلام نمره حقوق دریاها بالاخره بتاریخ 20  مرداد ماه نمره درس مذکور اعلام شد و17.50  گرفتم هر چند که استاد دریاها را استاد خوب ونازنینی میدانم وکلاس پویا وخوبی داشتیم از کنفرانس گرفته تا ارائه تحقیق وبحث ومجادله های که انجام می شد اما در نهایت پایین ترین نمره شد" نمره حقوق دریاها " همان که بیشتر از همه خواندمش وبیشتر از همه  به ان درس علاقمند بودم اما خود را محق همان نمره می دانم " نه بیشتر ونه کمتر " مضافا اینکه در دوران دبیرستان استاد ادبیاتی داشتیم بسیار سخت گیر ومنضبط " روزی از روزها دانش اموزی وی را گفت استاد به من 9.75 دادی بیست وپنج صدم دیگر بهم بده تا قبول شوم استاد گفت 25  صدم خیلی است اگر 15  تا 20  صدم میخواستی راه داشت ولکن 25  صدم خیلی است نهایت نمره ای که به شخصی می دهند 20  است اگر حتی ان را با 20  صدم مقایسه کنی 5 نمره بالاتر است وچنین چیزی هرگز نمی شود ......معدل این ترم من بالاخره پس از انهمه سختی ومشقت وامید 18.37  شد به امید انکه ترم بعد بتوانم انرا به 18.50  راتقا دهم  .....






نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
پنجشنبه بیست و یکم مردادماه سال 1395
از امروز 17 مرداد ماه 1395  تعرفه جدید حق التحریر با افزایش 10  درصدی در سامانه لحاظ گردیده است .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه هجدهم مردادماه سال 1395
اگر ایران بخواهد به عضویت سازمان تجارت جهانی درآید باید انتظار داشته باشد تا اقداماتی را برای کاهش مالیات بر واردات خود اعمال کند، : پیوستن به سازمان تجارت جهانی (WTO) به یک فرایند طولانی از مذاکرات نیاز دارد که با شرکت 161 عضو موجود صورت می‌پذیرد. این اعضا ممکن است از ایران انتظار داشته باشند تا اقداماتی را نظیر کاهش مالیات بر واردات (تعرفه‌ها) و اعمال محدودیت‌های دیگری نسبت به واردات خود داشته باشد. از طرفی هرگونه توافق برای کاهش مالیات بر واردات یک کشور عضو باید به تمام اعضای سازمان تجارت جهانی گسترش یابد.
  برای مثال، اگر چین از ایران بخواهد تا مالیات خود را نسبت به پیراهن تولیدشده‌ی چینی کاهش دهد و ایران آن را بپذیرد، در این صورت ایران مجبور است تا همان مالیات پایین را نسبت به واردات پیراهن‌های تولیدشده در کشورهایی مانند بنگلادش و ویتنام و هر عضو دیگر سازمان تجارت جهانی اعمال کند. ازآنجاکه بسیاری از کشورها به سازمان تجارت جهانی تعلق دارند، روند مذاکرات برای پیوستن عضوی جدید معمولاً چندین سال طول می‌کشد و معمولاً نیاز به تغییرات گسترده‌ای در چگونگی وضع مالیات یک کشور و محدودیت واردات آن دارد.

  بسیار بعید به نظر می‌رسد که چین در ده سال پیش رو، سرعت رشد سی‌ساله‌ی خود در گذشته را در پیش گیرد. در واقع اقتصاد چین با تغییرات خود از صنایع سنگین و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها به خدمات، به‌گونه‌ای مصرف انرژی خود را بسیار آهسته‌تر از گذشته کرده است. البته باید این را اشاره کرد که چین به واردات مقادیر زیاد نفت ادامه خواهد داد، اما وارداتش به‌سرعتی که در گذشته بود، افزایش نخواهد یافت. درنتیجه تمایلی به حمایت از قیمت بالای نفت به همان اندازه که در گذشته بوده است، نشان نخواهد داد.

زیرساخت‌های جذب سرمایه، همان زیرساخت‌های رشد اقتصادی است

 سرمایه‌گذاری شرکت‌های چندملیتی می‌تواند برای توسعه و رشد سریع‌تر کشورهای درحال‌توسعه مفید باشد، به‌خصوص اگر شرکت‌های چندملیتی بتوانند در فن‌آوری‌های جدید آموزش‌های لازم را فراهم کرده و به نیروهای کار محلی چگونگی کار در کارخانه‌ها، میدان‌های نفتی، شبکه‌های تلفن همراه و سایر صنایع را به‌صورت مؤثری آموزش دهند. شرکت‌های چندملیتی همچنین می‌توانند به کارگران کشور میزبان نشان دهد که چگونه به بهبود کیفیت محصولات خود بپردازند. همچنین این شرکت‌ها کمک می‌کنند تا کشورهای میزبان در فروش محصولات خود در بازارهای پیچیده خارجی تجربه و تخصص کافی را به دست آورند. به‌عنوان‌مثال، سرمایه‌گذاری خارجی توسط شرکت‌های کره جنوبی در بنگلادش کمک به ایجاد صنایع پوشاک مدرن در این کشور کرد.

  سرمایه‌گذاری خارجی توسط آمریکا، بریتانیا و شرکت‌های چندملیتی هلندی در نخستین روزهای صنعت نفت نروژ، به نروژی‌ها آموخت که چگونه برای ایجاد و توسعه یک صنعت نفت، ازجمله یک شرکت چندملیتی بزرگ مانند استات اویل (Stat Oil) دست‌به‌کار شوند و بخش بزرگی از خدمات نفت آن‌ها را سامان بخشید. سرمایه‌گذاری خارجی توسط شرکت‌های از تایوان و هنگ‌کنگ به چینی‌ها کمک کرد تا یاد بگیرند که چگونه بسیاری از انواع متنوع محصولات را تولید و خریدارانی را برای آنچه که آن‌ها تولید می‌کنند در کشورهای ایالات‌متحده، اروپا و در سراسر جهان پیدا کنند. شرکت‌های چندملیتی همچنین می‌توانند به آموزش مردم محلی و انتقال فن‌آوری نه‌تنها در بخش‌هایی با فنّاوری بالا مانند نفت بلکه در بخش‌های پایین‌تر فن‌آوری مانند لباس و کفش کمک کنند.

  زیرساخت‌های موردنیاز برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی به‌طورکلی همان زیرساخت‌هایی هستند که کشورها برای رشد به آن نیاز دارند؛ مواردی مانند برق قابل‌اطمینان، آب تمیز، یک شبکه جاده خوب، بندرهای کارآمد که اجازه می‌دهد کشتی‌ها برای بارگذاری و تخلیه محموله خود را به‌سرعت اقدام کنند، یک سیستم گسترده و کارآمد راه‌آهن، فرودگاه مدرن در شهرستان‌ها و شبکه تلفن و اینترنت در سراسر کشور را می‌توان ازاین‌دست زیرساخت‌ها به حساب آورد.

 اگرچه برخی از انواع سرمایه‌گذاری خارجی ممکن است به زیرساخت‌های تخصصی نیاز داشته باشند اما اغلب کسب‌وکارهای خارجی نیاز به انواع مشابهی از زیرساخت دارند که با کسب‌وکارهای محلی و خانوارها نیز متناسب است.



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه بیست و هفتم تیرماه سال 1395
فراخوان مقاله دومین همایش بین المللی(( اسلام وحقوق بشر دوستانه بین المللی ))
 زمان برگزاری همایش : آذرماه 1395
 آخرین مهلت ارسال مقالات :30  شهریور ماه 1395
مقالات برگزیده در مجموعه مقالات همایش چاپ وبه مقالات برتر جوایزی اعطا خواهد شد .
دبیرخانه همایش :قم - مرکز - مطالعات تطبیقی اسلام وحقوق بشر دوستانه بین المللی تلفن 02537737772
محققان محترم مقالات خود را از طریق سایت همایش به نشانی زیر ارسال فرمائید www.islamihi.com/conference




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه بیست و ششم تیرماه سال 1395

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از اجرایی شدن بخشی از قانون کاداستر از تیر ماه سال جاری خبر داد و گفت: طبق ابلاغیه مقام معظم رهبری در اجرای سیاست های برنامه توسعه از ابتدای تیر ماه و همزمان با آغاز هفته قوه قضاییه دفاتر دست نویس در دفترخانه های ثبت اسناد و املاک کشور به کلی جمع آوری و دفاتر الکترونیکی جایگزین آنها می شود و به طور کلی دفتر اسناد رسمی کاربری خود را تغییر می دهد.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه نوزدهم خردادماه سال 1395

بیاییم ﻳﺎﺩﻯ ﺍﺯ ﻋﺰﻳﺰﺍﻥ ﺍﺯ دست رﻓﺘﻪ کنیم  که ﺗﻨﻬﺎﺑﻪ ﻓﺎﺗﺤﻪ ﺍﻯ ﻗﺎنع هستند...!

ﺑﺎﺷﺪ ﻛﻪ ﺩﯾﮕﺮﺍﻥ : ﻧﻴﺰ ﻣﺎ ﺭﺍ ﺍﺯ ﻳﺎﺩ نبرند...!







نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
پنجشنبه سیزدهم خردادماه سال 1395
در حالیکه به ایام 14  و15  خرداد نزدیک می شویم وتقریبا می توان گفت حجم کار دفاتر بلحاظ روزهای تعطیل مذکور اندکی بیشتر است  اما دستگاه کارتخوان دفاتر اسناد رسمی به برکت خدمت شایسته  شرکت سامان  امروز12  خرداد 1395  از ساعت 10  صبح قطع گردید .این بار قرار است با کدام استدلال بیهوده ونابجا  دفاتر اسناد رسمی  وسازمان ثبت اسناد  را متقاعد کنند خدا میداند ....



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه دوازدهم خردادماه سال 1395

  آفرین ، مرحبا ، صفا کردی                                   پا توی کفش شعر ما کردی

شاخ ذوق مرا شکانیدی                                  اسب طبع مرا رمانیدی

  سه روزی عرق نمودم من                       تا که آن شعر را سرودم من

شاغلامش سپس ویزیت فرمود                                     لطف فرموده و ادیت فرمود

بعد از آن ، مش رجب ، دو روز و دو شب                    کرده ویرایشش وجب به وجب

سه چهار بار پشت و روش کردیم                          مصرعش پاره بود ، رفوش کردیم

لاجرم هر که شعر را خوانده                           کرده تشویق و کله جنبانده

گفته احسنت مرحبا ، بخ بخ                             حبذا ، آفرین ، زها و الخ ... 

 

ضمائم وپیوستهای شعر:   پا در شعر دیگری کردن : کنایه از دخالت/ شاخ ذوق شکاندن واسب رمانیدن کنایه از فشار بر دیگری وارد کردن از هر راه ممکن/سه روز عرق کردن : کنایه از سختی کاری را بر خود تحمیل کردن بدون چشمداشت/ شعر سرودن : کنایه از انجام فعالیتی / شاغلام ویزیت کردن وادیت کردن : کنایه از اضافه نمودن شخصی به گروهی /شعر را خوانده  نتیجه کار را دیدن / کله جنبانیدن : کنایه از تایید کردن کار دوست خود  وخادم خود/ مش رجب ورفوه کردن وویرایش : کنایه از اشخاصی که خوبند وهمه چیز را با حوصله شرح میدهند تا جو همیشه آرام باشد./ عمر خود را جز به خدمت به خدا وخلق خدا صرف چیزی دیگری نکنید دنیا کوچکتر از انی است که در آن با تکبر سخن بگویید وبا تکبر راه بروید وادعای منیت داشته باشید .( الحسود لایحسود : هرگز حسود ارامش نمی گیرد .)

 





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه یازدهم خردادماه سال 1395

  ضمن عرض سلام وادب خدمت دوستان عزیز وبزرگوار – واظهار لطفی که به حقیر  دارند چند وقت قبل در قم جلساتی در خصوص  فاجعه منا انجام شده است استاد حقوق معاهدات پاسخ هایی را نسبت به این موضوع داشته اند که برای دانشجویان مجازی ممکن است  مفید باشد   که بشرح ذیل هستند :

استاد دكتر مصطفی فضائلی مدیرگروه حقوق بین الملل دانشگاه قم :

 تعهداتی كه دولت ها در قبال حقوق بیگانگان و اتباع خارجه دارند مبتنی بر منابعی چون تعهدات یك جانبه،تعهدات دو جانبه و تعهدات عام بین المللی بر اساس كنوانسیون ها و عرف بین المللی است .

دکتر فضائلی اظهار داشت: در مورد تعهد یك جانبه، عربستان دولتی اسلامی است كه باید رعایت موازین اسلامی و فقهی را داشته باشد و حفاظت این دولت از اتباع بیگانه مبتنی بر ایمان و پیمان است و هر مسلمانی باید مورد توجه دولت عربستان باشد.


 در تعهدات دو جانبه بین ایران و عربستان سه موافقتنامه وجود دارد  : اولین موافقتنامه شامل موافقتنامه مودت 1308 شمسی است كه در آن در مورد دولت های ایران و عربستان به طور صریح به حمایت از اتباع دو كشور در قلمرو هر كدام پرداخته شده است و ماده سوم آن به صراحت در مورد حجاج ایرانی مدون شده است كه دولت عربستان متعهد است كه نسبت به آنان از هر حیث مانند سایر حاجیان رفتار كند و وسائل امنیت و آسایش آن ها را فراهم كند.

دکتر فضا ئلی ادامه دادند : موافقتنامه همكاری های اقتصادی فرهنگی در سال 1346 و موافقتنامه همكاری های امنیتی در سال 1380 را از دیگر منابع تعهدات دو جانبه میان ایران و عربستان ذكر كرد. 

مضافا اینکه دولت سعودی درخدمت رسانی امدادی به مجروحان بسیار ضعیف عمل كرد و تنها نظاره گر مرگ حاجیان بودند و برای عملیات نجات نیز گزینشی عمل كرد.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه نهم خردادماه سال 1395
1-  امکان نصب نسخه  در روی موبایل ودانلود آن با توضیحات وجود دارد .
2- امکان اخذ اثر انگشت وتطبیق آن با مرحله دوم فراهم گردید این موضوع بیشتر برای اشخاصی است که اثر انگشت اخذ شده آنان در مرحله اول ودوم با هم تطابق ندارد.




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه نهم خردادماه سال 1395
صفحات بارگزاری شده مربوط به کتاب دکتر ضیائی بیگدلی است



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط : 1، 2، 3، 4، 5، 6، 7، برجام1، برجام2، برجام3،
          
شنبه هشتم خردادماه سال 1395
    جزوه درس مسئولیت بین المللی " تا پایان   اخرین جلسه   " مورخه ی 1395/09/14 بروز رسانی شده وتکمیل می باشد  ودر قالب " فایل word " قابل پرینت است .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط : فایل درس مسئولیت بین المللی،
          
سه شنبه چهارم خردادماه سال 1395
          
یکشنبه دوم خردادماه سال 1395


( کل صفحات : 15 )    1   2   3   4   5   6   7   ...   


پیوند روزانه
پیوندها
آمار وبلاگ
  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :
امکانات جانبی
شبکه اجتماعی فارسی کلوب | Buy Website Traffic | Buy Targeted Website Traffic