پایگاه مجازی دفتر اسناد رسمی 6 دلفان
"العبد یدبر والله یقدر "
صفحه نخست       پست الکترونیک          تماس با ما              ATOM            طراح قالب
گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من
درباره وبلاگ


لطیف فلاحی سردفتر اسناد رسمی شماره 6 نوراباد لرستان - فارغ التحصیل کارشناسی ارشد حقوق بین الملل از دانشگاه قم با معدل 18.66 و دانشجوی رشته حقوق بین الملل

مدیر وبلاگ :لطیف فلاحی
مطالب اخیر
آرشیو وبلاگ
نویسندگان
نظرسنجی
با مطالب ومحتوا وعناوین این وبلاگ تا چه حدی موافقید؟






تعرفه جدید دفاتر اسناد رسمی در سایت  کانون  سردفتران ودفتریاران موجود است زمان اجرای تعرفه جدید 15  مردادماه 1394  می باشد .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه سیزدهم مردادماه سال 1394
خبرها حاکی از ابلاغ تعرفه جدید دفاتر اسناد رسمی برای اجرا در سال 1394  از تاریخ 10  تا 15  مرداد ماه است .  تغییر تعرفه دفاتر اسناد رسمی 4  سال پیش در تاریخ 01 مرداد ماه 1390صورت گرفته است که تا کنون مبنای عمل دفاتر اسناد رسمی بوده است و هزینه های جاری دفاتر اسناد رسمی می طلبد که بازنگری وتغییر فوری در انها صورت گیرد .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه دهم مردادماه سال 1394
1-  انتقال کلیه فرم ها واسناد سامانه مدیریت کشور ی املاک به سامانه ثبت انی .
2-  جانمایی اعلام وعدم اعلام بی اعتباری سند در بخش سایر خدمات ثبتی در سامانه





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه هفتم مردادماه سال 1394
 1- قابلیت ابطال یک سند تایید شده به استناد احکام صادره از دادگستری
2- قابلیت اصلاح  اطلاعات ثبت سند در دفتر (شماره سند وشماره صفحه ) فقط برای یکبار





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه چهارم مردادماه سال 1394
دستورالعمل افزایش سقف وام " شرایط دریافت ومیزان بازپرداخت به همراه راهنمای مربوطه در قسمت " اطلاعیه های مدیر سیستم " قرارداده شده است همکاران می تواند از روز دوشنبه 5  مرداد ماه 1394  درخواست وام را در "پرتال کانون "ثبت وارسال نمایند . 



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه چهارم مردادماه سال 1394

متن رای کمیسیون وحدت رویه : مستفاد از ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی الزام دارندگان وسایل نقلیه موتوری به تنظیم سند رسمی نقل و انتقال بعد از هر تعویض پلاک می باشد و چنانچه به هر دلیل مدارک تعویض پلاک ایادی  سابق در دسترس نباشد با احراز موضوع توسط سردفتر و رعایت ترتیب تنظیم اسناد رسمی به نفع خریداران و نهایتا به نفع دارنده پلاک بلامانع است . بدیهی است تنظیم هر نوع سند نسبت به (((شناسنامه خودرو )))منوط به ملاحظه برگ کمپانی یا گمرکی و یا سند رسمی تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی خواهد بود .
استنباط اول : از این رای این است که تشخیص اینکه خودرو چند بار تعویض پلاک شده است "با فرض دسترسی ویا عدم دسترسی به مستندات ومدارک مربوط به تعویض پلاک " از سه طریق امکانپذیر است :
1-اخذ ودریافت تاییدیه نقل وانتقال :بهترین راه برای رفع تکلیف از هر گونه مسولیت در خصوص  موضوع " اخذ ودریافت اصل تاییدیه نقل وانتقال خودرو است زیرا در تاییدیه مشخصات فروشنده وخریدار قید شده است وچنانچه چند تعویض پلاک صورت گرفته باشد  ترتیب انها در تاییدیه قابل روئیت است  .
2-اخذ ودریافت سوابق تعویض پلاکهای مربوط به یک خودرو : مراکز تعویض پلاک در خصوص مواردی که ممکن است تاییدیه مفقود و.... شده باشد اقدام به صدور وچاپ سوابق مربوط به تعویض پلاکهای ان خودرو می نمایند  که کلیه اطلاعات مالکین وصاحبان پلاکهای قبلی منصوبه در خوردو قید می گردد وسردفتران اسناد رسمی از طریق ان می توانند موارد متعدد تعویض پلاک خودرو را جهت تنظیم اسناد قطعی بررسی کنند .
3- نبودن مدارک ومستندات وصرفا رعایت تسلسل اسناد قطعی وارائه شناسنامه سبز خودرو : در این فرض چون هیچگونه دسترسی به مدارک ومستندات مربوط به تعویض پلاک در دسترس نیست بنظر  به صرف ارائه شناسنامه سبز رنگ بنام آخرین مالک پلاک ورعایت تسلسل اسناد قطعی قبلی و((((ضرورتا اخذ تعهد نامه دال بر انجام صرفا یک تعویض پلاک از فروشنده وخریدار  (معاملین سند قطعی )))) مشکل مرتفع خواهد شد.

(بند سوم مصداق ونمونه رای صادره از کمیسیون است )

نمونه تعهدنامه (نحوه نگارش متن سند تعهد نامه سلیقه ای است ):  اینجانب متعهدین با مشخصات در متن این سند به عنوان معامل ومتعامل در معامله یكدستگاه  خودرو ..................... كه آقای .............. دارنده اخرین پلاک انتظامی می باشد بموجب این سند رسمی متعهد وملتزم قانونی ورسمی هستیم چنانچه شخص ویا اشخاصی در رابطه با مالکیت خودرو مذكور با این عنوان كه خودرو "را بصورت نصب پلاک متعلق به خود " قبلا خریداری نموده اند ادعایی نمایند اینجانبان تمامی مسولیتهای مترتبه را از هر حیث عهده دار وتقبل می نمایم ودر نزد تمامی مراجع قضایی وانتظامی واداری حاضر به پاسخگویی وقبول مسولیت بوده وكلیه مسولیتهای كیفری یا حقوقی یا جبران خسارات وارده از جمله هزینه های مربوط به نقل وانتقال و....  با اینجانبان است مضافا اینکه اعلام می نمائیم خودرو مورد انتقال صرفا یکبار تعویض پلاک گردیده است ولیکن بعلت .............ارائه مدارک ومستندات به دفترخانه تنظیم کننده سند مقدور نبوده است  .

استنباط دوم :در این نظریه اصولا بحث بر این نیست که تاییدیه نقل وانتقال ارائه شود یا خیر ؟ بلکه بحث بر ارائه دادن شناسنامه سبز رنگ خودرو است ویا عدم ارائه ان "  در خصوص رای وحدت رویه مربوط به ماده 29 سوء برداشت وجود دارد ، بنظر مفهوم این رای این نیست که نسبت به هر تعویض پلاک یک سند قطعی تنظیم نشود بلکه صرفا منظور اینست که سردفتر مجبور نباشد برای هر سند انتقالی که تنظیم میکند یک برگ سبز دریافت کند زیرا عدم تحویل برگ سبز ایادی قبلی مشکلاتی برای تنظیم سند ایجاد میکرد ، بنابراین اگر چنانچه نسبت به تک تک ایادی متعاقبه در انتقالاتی که با تعویض پلاک همراه بوده تنظیم سند نشود موضوع همچنان تخلف است و از این جهت این وحدت رویه بعنوان دفاع قابلیت استناد نخواهد داشت. ضمن اینکه از نظر وصول حقوق دولتی (مالیات و حق الثبت) و مصالح صنفی رعایت دقیق موضوع حائز اهمیت فراوان است.(منبع کانون اذربایجان )





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
جمعه دوم مردادماه سال 1394

1- با عنایت به ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی و ضرورت تنظیم سند رسمی پس از هر تعویض پلاک و عدم دسترسی به مدارک تعویض پلاک های قبلی آیا بدون ملاحظه مدارک مذکور تنظیم سند از نام مالک اولیه بنام خریدار نخست و سپس از نام نفر اخیر به نام نفر بعدی بلامانع است ؟
مستفاد از ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی الزام دارندگان وسایل نقلیه موتوری به تنظیم سند رسمی نقل و انتقال بعد از هر تعویض پلاک می باشد و چنانچه به هر دلیل مدارک تعویض پلاک ایادی  سابق در دسترس نباشد با احراز موضوع توسط سردفتر و رعایت ترتیب تنظیم اسناد رسمی به نفع خریداران و نهایتا به نفع دارنده پلاک بلامانع است . بدیهی است تنظیم هر نوع سند نسبت به شناسنامه خودرو منوط به ملاحظه برگ کمپانی یا گمرکی و یا سند رسمی تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی خواهد بود . 
                                                                         



ادامه مطلب


نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه سی ام تیرماه سال 1394

وی با بیان اینكه سران دفاتر تاجر نیستند كه بخواهند  آمار معاملات فصلی به سازمان امور مالیاتی كشور ارسال كنند افزود: ما مخالفتی با ارسال آمار به وزارت دارایی نداریم كما اینكه این آمار بطور مرتب ارسال می شود،  اما ارسال آمار مضاعف و بیهوده به چه كار سازمان امور مالیاتی می آید. این درحالیست كه  در داد نامه صادره از هیات عمومی  دیوان عدالت اداری تلویحا اشاره شده كه سران دفاتر تاجر محسوب نمی شوند و الزامی به ارسال آمار فصلی معاملات ندارند.

به گفته دشتی اردكانی؛ در ماده 185 قانون مالیات های مستقیم و در تبصره 3 ماده 42 قانون ارزش افزوده درمورد خودرو و املاك تاکید شده است كه سردفتر باید حداكثر تا 15 روز خلاصه معاملات را به سازمان امور مالیاتی كشور اعلام كند، با این وجود نیازی به ارسال آمار فصلی بیهوده و مضاعف باقی نمی ماند. لذا باتوجه به رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری و وحدت ملاک از رای مذکور، صدور بخشنامه مبنی برالزام ارسال آمار فصلی توسط دفاتر اسنادرسمی به سازمان امور مالیاتی خارج از حدود اختیاران وزارت مذکور است .

 




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه بیست و چهارم تیرماه سال 1394

اقای سعادتیان اعلام نمودند : 1600 دفتر اسناد رسمی فعال در استان تهران فعالیت می‌کنند که 15 نفر بر نحوه عملکرد آنها نظارت می‌کنند. اگر سردفتری در ارایه وظایف خود تخلف کند، دادگاه انتظامی سردفتران وظیفه رسیدگی به تخلفات را بر عهده دارد. البته تا به امروز 17 انفصال موقت برای سر دفترانی که دچار تخلف شده اند، به ثبت رسیده است.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه بیست و چهارم تیرماه سال 1394
 اقای دشتی اردکانی : پیشنهاد بنده به مشاوران املاک این است که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان نکنند چرا که دچار مشکلات عدیده ‌ای خواهند شد که در این شرایط رییس اتحادیه مشاوران املاک در دادگاه پاسخگو نخواهد بود بلکه مشاوران املاکی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان می‌کنند باید پاسخگو باشند .
دشتی اردکانی گفت : مطابق قانون اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش ‌فروش ساختمان کنند مجازاتی از حبس 91 روز تا یک سال و جریمه از 2 تا 4 برابر اموال محکوم می شوند .
وی با بیان اینکه طبق ماده 24 قانون پیش فروش ساختمان مشاوران املاک نباید سند پیش فروش ساختمان را بدون تنظیم سند رسمی تنظیم کنند گفت : چرا که ابتدا برای آن‌ها حبس و مجازات مالی و در نهایت بعد از تذکرات برای ابطال پرونده آن‌ها اقدام خواهد شد.
دشتی اردکانی افزود : اسناد تعهد بیع، انتقال و حق ثبت غیر مالی تنها 2 هزار تومان است که این مبلغ به دفترخانه‌ها داده می‌شود و بسیار ناچیز است.




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه پانزدهم تیرماه سال 1394
با توجه به اتمام فرجه ی اعلام شده برای تنظیم اسناد ورثه ای به استناد سند مالکیت مورث ، طی تماسی با معاونت محترم امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، تکلیف دفاتر اسناد رسمی را بعد از تاریخ مقرر جویا شدیم .

آقای محمدحسن بکائیان با توضیح این مطلب که امکان صدور سند مالکیت کاداستری برای وراث ، تا حدود زیادی فراهم شده و به زودی اجرایی می شود، به منظور ایجاد تسهیلات برای ارباب رجوع و سرعت بخشی به جریان تنظیم اسناد ورثه ای ، مهلت تنظیم سند انتقال غیر منقول با استفاده از سند مالکیت مورث را تا اطلاع ثانوی تمدید کردند. (منبع خبر : سایت بنچاق / دفتر اسناد رسمی شماره 555  تهران )





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه پانزدهم تیرماه سال 1394

مقدمه : پیشبرد اهداف متعالی جامعه اسلامی ایران در هر زمینه منوط به ان است که قانون را رعایت کنیم وتوجه به قانون داشته باشیم  . ﻗﺎﻧﻮنﮔﺮﻳﺰی نیز در ﻫﺮ جامعه‌ای دلاﻳﻞ ﺧﺎصی دارد و در ﻛﺸﻮر عزیز ما ﻧﻴﺰ ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺨﺘﻠﻔﻲ ﻣﻮﺟـﺐ بوجود امدن ان شده اند - قانون‌گریزی می‌تواند اعتراضی باشد (عدم اجرای قانون حفاظت از امران به معروف وناهیان از منکر توسط دولت فعلی )می تواند ناشی از تضعیف جایگاه ومنافع موجود باشد (عدم اجرای قطع یارانه برخی افراد چه در دولت فعلی وچه در دولت قبلی بلحاظ کسب رای بیشتر می تواند بهر صورت دیگر نیز جلوه کند (قانون گریزی از نوع پلیس واز نوع عقبائی رئیس بنگاه داران کشور )-  قانون‌گریزی در بین مدیران ومسولین کشور ایران عمدتا با هدف كسب سود و منافع و به دلیل  ضعف که چه بگوئیم نبود نظارت صورت می گردد " از جنبه دیگری اگر بخواهیم به این موضوع نگاه کنیم (عقبائی ) قانون را می شکند تا هرگز در میان  پیروان و افرادی كه وی را کاوه اهنگر خود می دانسته اند خوار نگردد .  خروجی این قانون‌شكنی واین خیانت واین هزینه به کشور در سطح پیروان آن مسئول و جامعه به صورت قانون‌گریزی در رفتار زیر مجموعه تحت کدخدایی وی ودر اینجا بنگاه داران است - این قانون گریزی جایی تا انجا اپیدمی پیدا می کند  که  به منافع ملی کشور ضرر می زند (نمونه انرا در گذشته وبی توجهی به کلام رهبری دیدیدید وشنیدید اما ما قصد نداریم زخم را تازه کنیم ومطلب را سیاسی جلوه دهیم )  اما می دانید نتیجه آن قانون گریزی وتوهین به قانون حتی فلسفه قیام امام حسین (ع) را نیز برای برخی در این کشور در تردید وشک انداخت  .

در نگاهی به تاریخ ایران، می توان گفت قانون‌گریزی و قانون ستیزی ریشه در تاریخ این كشور دارد. در کمتر زمانی در طول تاریخ حکومت‌مدارانی بوده‌اند که مورد قبول  مردم ورهبری( نیز بخاطر مردم ) بودند ولیکن دست به خیانت زدند امثال بنی صدر خائن وبرخی افراد دیگر که باز ما قصد نداریم مطلب را سیاسی بکنیم  .

ضعف دستگاه قضایی وسخن های تکراری روزانه نیز باعث شده است قانون گریز هر روز بر گستاخی خود بیفزاید بدون اینکه کسی در بالاترین مقام نیز جرات بکند سخن بر زبان راند ......

"تلویزیون " برای برخی نیز واز جمله برخی قانون گریزان بنگاهی شده که از صبح تا شب بر ان بکوبند وهزیان گویی کنند هر شبکه تلویزیونی را که نگاه می کنیم یک پای دائم شبکه عقبائی است من نمی دانم کدام کشور غیر اسلامی ودیکتاتوری نیز قانون را با برنامه نظر سنجی تلویزیونی محک می زند که ایا قانون خوب است یا خیر ؟

مردم عزیز کشور ایران " دلسوزان وعالمان وحقوقدانان با شرافت"  تحقیقی " عملی انجام دهید در خصوص اینکه دفترخانه ای  بابت نقل و انتقال سند اتومبیلی چقدر از مردم وصول می نماید وچقدر ان در انتهای کیسه دفترخانه می ماند که از آن عقبائی تعبیر به سود ومنفعت می کنند ونامش را خالی نمودن جیب مردم توسط دفاتر می نامند در حالیکه نامبرده دارد سنگ دیگری را به سینه می زند وبعبارت خودمانی فضولی می کند ودر مقایسه "تحقیقی" نیز انجام دهید که بابت انتقال ملکی مردم چقدر به سردفتر می پردازند وچقدر به بنگاه دار وخدمه ودلالان پیرامون ؟ ومسولیت هر یک از آنان چقدر است ؟

قبل از تحقیق ذکر این نکته نیز ضروری است چنانچه من سردفتر 500 هزار تومان از تنظیم سند انتقال  یک اتومبیل وصولی داشته باشم مبلغ 250 هزار تومان آن مستقیما در حساب اداره امور مالیاتی واریز می گردد ونصف ان 125 هزار تومان در وصولی های سازمان ثبت اسناد واملاک واز مابقی نیز 9  درصد ارزش افزوده -15  درصد دفتریار -10  درصد مالیات شغلی -15  درصد کارکنان -5 هزار تومان هزینه صدور سند الکترونیکی " وایا مبلغی از ان باقی خواهد ماند تا عقبائی سنگ انتقال اتومبیل را به سینه بزنند - اگر منظور مقام معظم رهبری " از روی پای خود ایستادن "پرداخت مالیاتهای قانونی ومصوب مجلس شورای اسلامی است اینجا که به نظر عقبایی "خلاف اصل وبیانات رهبری ودر تضاد با اقتصاد مقاومتی وفرار از پرداخت مالیات است .

نباید با   تحلیل شخصی در مورد قانون، قانون را به تمسخر گرفت .مگر نمی گوئیم کاغذ بازی را در این کشور کاهش دهیم" کار موازی انجام ندهیم" علیرغم اینکه سردفتران اسناد رسمی نسبت به انتقال ملک وارسال اتوماتیک خلاصه معاملات وثبت در دفتر املاک وعدم حادث شدن فروش ملک بنام دو نفر (هرگز وهرگز ) اقدام می کنند آیا  نیازی به صدور کد رهگیری وپیچاندن پای مردم در معاملات قطعی غیر منقول بود . ایا بنگاه داری که بعد از صدور کد رهگیری وارائه آن به اداره امور مالیاتی " وپاسخ استعلام دفاتر اسناد رسمی وانجام معامله قطعی "بلحاظ جعل امضای فروشنده اقدام به ابطال کد رهگیری صادر شده می نماید انرا نمی رساند که کد رهگیری در واقع چیز بیخود وبی بنیانی بود (شکر خدا که دیوان عدالت اداری بساط  چنین دغل بازی وقمار بازی بر سر جیب مردم را خاتمه داد ) (مستند در این دفترخانه موجود است )  

ودر نهایت اینکه از رئیس کانون سردفتران اسناد رسمی جناب اقای دشتی اردکانی ورئیس سازمان ثبت اسناد واملاک کشور جناب اقای تویسرکانی عاجزانه تقاضا دارم در مناظره های پیشرو این حقیر را بعنوان نماینده سردفتران اسناد رسمی دعوت نمایند .

 

 



ادامه مطلب


نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
پنجشنبه یازدهم تیرماه سال 1394

درود بر دوست و همکار خوبم جناب فلاحی عزیز ...

اولین وبلاگ مشاعی و مالکیت بدون دردسر برای  من ،

برای اولین ورود کمی غریبانه بودن دور از ذهن نیست .

امیدوارم بتوانم حضوری سبز داشته باشم در مسیری سبز با کمک دوست خوبم جناب فلاحی عزیز و سپاس که بنده را لایق همراهی با خویش دانستند .

 عرض ادب واحترام خدمت دوست وهمکار وسرور عزیزم  اقای داود بایروند

"سپاس از این همه لطف "

مایه  افتخار این" حقیر" همراهی همکاران عزیز ولایقی چون حضرتعالی است امیدوارم در سایه راهنمایی های حضرتعالی رونق بیشتری به وبلاگ دفاتر اسناد رسمی واز جمله این وبلاگ بدهیم .

 بهای سه دانگ وبلاگ " سراب گاماسیاب"  است با تعهد به انتقال (تعهد به بیع )

 





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
پنجشنبه یازدهم تیرماه سال 1394
برای دریافت نمونه سند وتوضیحات جامع لطفا به آدرس  دنبالک  مراجعه کنید .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط : اقای مهدی نیکزاد،
          
چهارشنبه دهم تیرماه سال 1394

سخنگوی شورای نگهبان در پاسخ به سئوالی درباره‌ تبصره ماده 48 قانون آیین دادرسی کیفری و این که آیا این تبصره خلاف قانون اساسی و اصل برائت نیست گفت: شورای نگهبان در این مورد یکی از مهمترین و شاید رویه سازترین تصمیمات خود را در این سالها گرفته است. شورای نگهبان در تفسیری که همسو با حفظ و احترام حقوق شهروندی برای برخورداری آنها از خدمات وکیل است، نه تنها مداخله وکیل را در دادگاه ضروری دانسته بلکه مداخله وکیل در مرحله تحقیقات مقدماتی در دادسرا را نیز ضروری دانست و ممانعت از آن را خلاف قانون اساسی تشخیص داد.

وی ادامه داد: این یک نگاه دقیق است که شاید در رسانه‌ها کمتر به آن پرداخته شد. در اصلاحات قانون آیین دادرسی کیفری، حضور وکیل در مورد برخی جرایم در دادسرا حذف شده بود اما شورای نگهبان به درستی اعلام کرد که مداخله وکیل در دادسرا ضرورت دارد؛ بنابراین ما در این باره به خوبی از حق مردم پاسداری کردیم.

وی افزود: این ایراد شورای نگهبان به مجلس رفت و مجلس اعلام کرد وکیل در دادسرا مداخله داشته باشد، اما با این شرط که از لیست وکلای مورد تایید رییس قوه قضاییه انتخاب شوند. در اینجا دو سئوال مطرح می شود، سوال اول این که آیا این امر خلاف قانون اساسی است یا خیر؟ و سوال دوم این که آیا این کار راه حل خوبی است یا خیر؟ معمولا ما در شورا مجال فرصت پاسخ دادن به سوال دوم را نداریم و صرفا به سوال اول پاسخ می دهیم. به نظر اکثریت شورا، اینکه وکلا از جمع خاصی یا فهرستی که رئیس قوه قضاییه تعیین می‌کند، انتخاب شوند خلاف قانون اساسی و حق دسترسی به وکیل نیست.

وی گفت: در مورد این سئوال که آیا محدود کردن وکیلی که مورد تایید متهم است خلاف قانون اساسی نیست؟ نیز باید گفت در قوانین عادی هم ممکن است درجه بندی درباره‌ وکلا وجود داشته باشد مبنی بر این که یک دسته از وکلا تا میزان مشخصی به دعاوی رسیدگی کنند.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه نهم تیرماه سال 1394
طرح حمایت از امران به معروف وناهیان از منکر که پس از تصویب مجلس شورای اسلامی وتایید شورای نگهبان قانون اساسی بدلیل امتناع از ابلاغ توسط رئیس جمهور دکتر حسن روحانی در مهلت قانونی توسط رئیس مجلس شورا ی اسلامی ابلاغ گردید - اخیرا  رئیس جمهور با این استنباط که باید نظر دولت در این قانون لحاظ می گردید در نامه ای توقف اجرای چنین قانونی را تا تامین نظر دولت خواستار شده است البته باید بیان کرد که :مجلس شورای اسلامی در بُعد قانون‏گذاری كاملاً مشروط به مجموعه شورای نگهبان و مجمع تشخیص مصلحت نظام است و بنابراین استقلالی در مقابل دو نهاد بالاسری ندارد. تأثیر عملی این قاعده این است كه مجلس وقتی قانونی را تصویب می‏كند، فرض كرده است این قانون خلاف شرع یا قانون اساسی نیست، در غیر این صورت موجب اتلاف وقت و كاهش كارآمدی ناشی از آن خواهد گردید.




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه نهم تیرماه سال 1394
در برنامه زنده تلویزیونی ودر بحث مربوط به قانون پیش فروش ساختمان عقبایی رئیس اتحادیه بنگاه داران کشور اعلام نمودند که بابت سند 500  میلیون تومانی مبلغ یک میلیون وپانصد هزار تومان (منهای حق چای و.... و.... ) دریافت می دارند در حالیکه دفاتر اسناد رسمی مبلغی در حدود 150  هزار تومان وصول می نمایند - عقبایی در موارد بی شماری بجای دادن پاسخ صریح اعلام می نمودند که دفاتر اسناد رسمی بابت خودرو چقدر می گیرند ودر واقع مصادق " خر زورش به بار نمی رسید وزور خود را به پالان می انداخت " را اعمال می نمود " ایا بنگاه داران جز خالی نمودن جیب مردم به چیز دیگری می اندیشند آیا قرار است در اجرای هر قانونی نظر بنگاه داران وصول گردد در حالیکه ساختمانی را پنج بار به افراد گوناگون می فروشند جز "بی اعتمادی" این "اشخاص "چه چیزی راعاید این کشور نموده اند " از سردفتران عزیز ومحترم تقاضا می نماید به محض روئیت قولنامه راجع به پیش فروش ساختمان مراتب را با اعلام کتبی به کانونها ودادگستری ها ودادستانها وسازمان ثبت اسناد واملاک اطلاع دهند ...
از اقای دشتی اردکانی رئیس محترم کانون سردفتران ودفتریاران نیز بابت تلاش در جهت راهنمایی مردم وفهم واقعیات راجع به معاملات پیش فروش املاک تشکر  گردد   "دست مریزاد " که با زبان حقوقی ونه داد وبیداد اشخاص را به این موضوع راهنمایی فرمودید که اینجا رسانه ملی است نه بنگاه معاملاتی




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه هشتم تیرماه سال 1394

1-  ارسال اظهار نامه ارزش افزوده وواریز نمودن وجوه مالیاتی وعوارض حداقل تا دو روز قبل از 15  ام تیر ماه بلحاظ تایید خودکار اظهارنامه چهل وهشت ساعت پس از پرداخت .

2- ارائه وارسال اظهارنامه مالیات مشاغل تا 31  تیر ماه 1394





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه هفتم تیرماه سال 1394
بر اساس ماده 4 قانون پیش فروش ساختمان مدارک لازم : ازجمله سندمالكیت یا........و پروانه شماره... مورخ....... ساختمان وشناسنامه فنی شماره........ مورخ ........ساختمان صادره از.........وبیمه نامه مربوط به مسئولیت موضوع ماده 9 قانون و،تاییدیه مهندس ناظرساختمان مبنی برپایان عملیات پی ساختمان وپاسخ استعلام شماره.......مورخ ..............اداره ثبت اسنادواملاك  می باشند .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه هفتم تیرماه سال 1394

هر چند که عمده همکاران عزیز وارجمند به مسائلی چون اخذ اثر انگشت زندانیان واینکه کدام انگشتان اسکن شوند و.... و..... پرداخته ومی پردازند اما انچه برای من بعنوان سردفتر اسناد رسمی ایجاد شبهه می کند وهرگز برایم قابل توجیه نبود ه ونیست واینکه چگونه ایین نامه مربوط به ان باید نوشته شود این است که :

1- فرض کنید متقاضی یک سند به دفترخانه مراجعه کرده وبا بالاترین حیله ها  ونیرنگ ها وچرب زبانی ها  خود را از فیلتر احراز هویت سردفتر عبور داده است وسندی را با اثر انگشت مجعول تنظیم نمود ورفت " با فرض اینکه دو نفر شهود نیز برای وی اخذ گردد "وهمه اصول ومستندات مربوطه نیز اخذ گردد" انگاه تکلیف اثر انگشت گرفته شده چه می شود اینجا قرار است چه "چوبه داری" برای سردفتر "علم" گردد وکدام مجازات برای وی تعریف گردد " تکلیف سندواثر انگشتی  که بدین صورت در سامانه بارگزاری شده است چه می شودوچه مرجعی وبا کدام حکم وقانون قادر خواهد بود این سند را باطل اعلام نماید  ودر فرض بدتر چنانچه همین سند وکالت فروش ملکی باشد که پس از تنظیم فروش وانتقال یافته  واشخاص از دسترس خارج شوند چه خواهد شدو اگر فرد اصیل به ناگاه حضور یافته ونتوان اثر انگشت وی را بدلیل اخذ اثر انگشت قبلی گرفت چه مصیبتی قرار است حادث گردد .

2- متاسفانه ویا بهتر بگویم بدبختانه در یک کشور اسلامی اشخاصی که فوت می کنند خانواده ها اقدام به ابطال شناسنامه انها نمی نمایند (بیشتر در روستاها ومناطق محروم وبدلایل اقتصادی مثلا وصول یارانه ویا مزایای دیگر از جمله تحت پوشش نهادهای حمایتی بودن ) با فرض اینکه در این حال شخصی فوت نمود وسامانه اعلام نمود وی درقید حیات است  وشخص ویا اشخاصی با شناسنامه وکارت وی سندی را تنظیم وبا اثر انگشت مثلا دست چپ خود سندی تنظیم نمودند (وبا گچ گرفتن   انگشت دست راست از زدن ان انگشت استنکاف نمودند )  "آیا" تا دراز مدتی که اثر انگشتان اشخاص در ثبت احوال گرفته می شود جنایات وکلاهبرداریهایی بیشماری نمی توانند انجام دهند ....(مثال : شخصی با کد ملی 4200227851 متولد 1316/01/09  بتاریخ 01/01/1393  فوت نموده اند لکن بدلیل  بی سواد بودن اولاد متوفی شناسنامه باطل نگردیده ودر سامانه کماکان شخص مذکور در قید حیات می باشد ). 





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه هفتم تیرماه سال 1394

مواردی که در استفاده از دستگاه اسکنر اثر انگشت قطعیت یافته است ودر امور جاری دفاتر به وضوح نمود یافته است :

1- اخذ اثر انگشت فقط والزاما بعد از اخذ شناسه یکتا :در اینصورت هر گز وهیچ سردفتر ی قادر نخواهد بود نسبت به اخذ اثر انگشت شخصی اقدام وانرا در سامانه ثبت آنی ثبت کند ومنتظر بماند تا شخص وکیل یا طرف دیگر در دفترخانه حضور یابد وانگاه سند را تنظیم نماید" بعبارت دیگر هرگز وهرگز مسئله ای بنام سفید امضا ((اکثر همکاران با آن مخالف بوده وهستند)) وجود نخواهد داشت .

2- اخذ اثر انگشت وسپس تایید نهایی سند : بعبارت دیگر تا اخذ اثر انگشت به وضوح وبصورت صحیح (اثر نصف انگشت ویا مخدوش بودن اثر انگشت )در سامانه گرفته نشود امکان تایید نهایی هیچ سندی وجود نخواهد داشت .

3-اخذ اثر انگشت فقط از دستان متقاضیان ونه انگشتان پا :فعلا ودر شرایط فعلی از اثر انگشت سبابه دست راست - معادل ان در دست چپ (انگشت اشاره دست چپ ) وبه ترتیب اولویت سایر انگشتان - وتعریفی برای اخذ اثر انگشت پا وجود ندارد .

4-عدم چاپ اثر انگشت بر روی اوراق پرینت گرفته شده : در حال حاضر هیچ اثر انگشتی در روی اوراق نمایان نمی شود وپس از پرینت اوراق سند می بایست اثر انگشت شخص متقاضی ویا امضا انان در سند اقدام گردد .

5- راحتی کار با اسکنر :تقریبا هیچ ایرادی در مراحل اخذ اثر انگشت وبارگزاری در سامانه توسط دفاتر وجود ندارد وفعلا دفاتر علاوه بر اخذ اثر انگشت می بایست همزمان دفاتر را نیز بنویسند .





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه هفتم تیرماه سال 1394

دراجرای ماده 3 قانون پیش فروش ساختمان مصوب  1389وماده 2آیین نامه اجرائی آن  ، قراردادپیش فروش با رعایت مقررات مندرج درمواد دو و6و7 و8 وتبصره آن ونیزمواد 11 و12 و14 و16 و20 این قانون وبا شرایط ذیل بین پیش فروشنده وپیش خریدار (بامشخصات فوق الذكر ) منعقد وطرفین با توافق كامل  نسبت به اجرای كلیه مفاد ومندرجات آن متعهد وملتزم شرعی وقانونی شدند.
موضوع قرارداد – عبارت است ازپیش فروش .......................  بامشخصات ثبتی فوق به انضمام انباری و پاركینگ و.........مشتمل برتعداد...اتاق و............... ودارای آسانسور،محوطه مشاعی وفضای سبزو (هرنوع حقوق ازتفاقی ومحدودیت های سند مالكیت وملك درج شود).................................... واقع در (مشخصات كامل محل وقوع ملك ).............................با كاربری ........................كه درمجموعه ............بلوك ......احداث می شود ومساحت كل عرصه محل اجرای مجموعه بالغ بر........مترمربع با كاربری ............ و مساحت كل زیر بنای مجموعه ای كه واحد موضوع این قرارداد درآن ساخته می شود نیز بالغ برحدود ......مترمربع با تعداد ....بلوك وتعداد....طبقه با نمای ............و با اسكلت .......وسقف .................با سیستم سرمایش ..........وسیستم گرمایش ..............وبامصالح ساختمانی شامل (نوع مصالح هرقسمت به تفكیك قید شودیا به منضمات قرارداد ارجاع داده شود )....................................احداث می شود وسایراوصاف ومشخصات آن بشرح پروانه ساخت وشناسنامه ساختمان وطبق نقشه های اجرائی است كه جزء لاینفك این قرارداد بوده وطرفین نیزنسبت به كلیه اوصاف وحدود وحقوق آن علم واطلاع كامل دارند.(ماده 2 قانون )
مبلغ ویا عوض قراردادی- بهای هرمتربع ملك موضوع این قرارداد مقطوعا"............ ریال است كه كل مبلغ تقریبی نیزبالغ بر.....................ریال خواهد بود. كه مبلغ ..........ریال همزمان با امضاء ‌این قرارداد به پیش فروشنده پرداخت ونامبرده اقراربه دریافت نمود. بقیه مبلغ قرارداد نیز طی..........قسط بموجب  قبوض اقساطی شماره ..........تا.............. پرداخت خواهد شد .ضمنا ده درصد مبلغ كل قرارداد نیزهمزمان باانتقال رسمی وقطعی دردفتراسنادرسمی به پیش فروشنده پرداخت خواهد شد.(مواد دوویازده قانون)
تذكر-  ملاك محاسبه نهائی مساحت وقیمت بارعایت ماده 7قانون پیش فروش ،صورتمجلس تفكیكی خواهد بود.(ماده هفت آیین نامه اجرائی قانون )
مدت اجرای قرارداد – از تاریخ ..............لغایت .................به مدت ..........................خواهد بود .
تائیدات وتعهدات طرفین
1-    طرفین قرارداد اذعان و اقرار دارند كه نسبت به موضوع قرارداد و كلیه شرایط آن و اوصاف وحدود وحقوق ملك موضوع قرارداد اشراف و علم و اطلاع كامل داشته و بطور كلی هیچ موضوع مبهمی باقی نمانده تا بعدا" بتوانند متعذر به عدم اطلاع ویا جهل به موضوع یا شرایط بشوند.
2-    پیش فروشنده تائید نمود كه درانعقاد این قرارداد واجرای مفاد آن سود مورد نظرخود وتمام هزینه های ناشی ازآن وكلیه جوانب امروشرایط اقتصادی واجرائی را درنظرگرفته ودرنتیجه حق مطالبه  هرنوع وجه اضافه ، مابه التفاوت ، تعدیل قیمت ویا تجدید نظردرمبلغ قرارداد ، ویا عوض قراردادی را ازخود سلب وساقط نمود.
3-    پیش فروشنده اذعان نمودكه ازكلیه قوانین ومقررات مربوط به كارو تامین اجتماعی،بیمه ، مالیاتها ،عوارض ودیگرقوانین ومقررات مرتبط كه تا تاریخ این قرارداد معمول ومجرا بوده است كا ملا مطلع  بوده ومتعهد است كه همه آنها رارعایت كند. درهرحال مسئولیت عدم رعایت قوانین ومقررات یادشده ونیزمقررات ودستورالعمل های حفاظت فنی وبهداشت كار،ونیزمقررات مربوط به صدورآگهی پیش فروش ویا ساخت واحدهای آپارتمانی و ایفای هرنوع تعهدات درقبال مراجع صادركننده پروانه وسایرمراجع قانونی بدون قید وشرط برعهده وی خواهد بود.
4-    پیش فروشنده متعهد وملتزم شد كه حداكثرتاتاریخ ...............نسبت به اجرای مورد قرارداد وفق پروانه ساختمانی وشناسنامه فنی ونقشه های اجرائی اقدام نموده و ملك موضوع پیش فروش رابه خریدارتسلیم نماید .ملاك تسلیم مورد قرارداد، قبض اقساطی شماره ................می باشد .همچنین پیش فروشنده متعهداست درتاریخ ...................ضمن حضور دردفتراسناد رسمی شماره ................بادردست داشتن كلیه اسناد ومدارك ومفاصاحساب های لازم، نسبت به انتقال قطعی ورسمی ملك موضوع قرارداد به نام پیش خریدار اقدام نماید. به منظورتضمین اجرای این تعهد ،قبض اقساطی شماره ........صادروبه به پیش خریدارتسلیم شد.ضمناپیش خریدارنیزمتقابلا بااطلاع ازمواعد مقرر ،متعهد وملتزم شدكه درمهلت های یادشده نسبت به تحویل گرفتن ملك موضوع قرارداد ونیزقبول انتقال رسمی آن دردفترخانه اسنادرسمی اقدام نماید.(بندهای 6و7 ماده دو قانون)
5-    هرگاه پیش فروشنده درایفای تعهدات خود وتحویل بموقع موردقرارداد طفره  وتعلل نموده ویا به هریك ازتعهدات خود عمل ننماید علاوه براجرای بند 9 ماده 2 قانون ، مكلف است بشرح زیرنسبت به پرداخت جریمه تاخیربه پیش خریدار اقدام نماید.مگراین كه به مبالغ بیشتری به نفع پیش خریدار توافق نمایند .اجرای مقررات این ماده مانع ازاعمال خیار ات برای پیش خریدار نیست .
الف - درصورتی كه مورد معامله وبخش های اختصاصی آن نظیرتوقفگاه (پاركینگ )وانباری درزمان مقررقابل بهره برداری نباشد ،تازمان تحویل واحد به پیش خریدار، معادل اجرت المثل بخش تحویل نشده 
ب - درصورت عدم انجام تعهدات درقسمت های مشاعی روزانه به میران نیم درصد بهای روزتعهدات انجام نشده به میزان قدرالسهم پیش خریدار.
پ - درصورت عدم انجام تعهدات درقسمت های خدمات عمومی موضوع بند 9 ماده 2 قانون ،ازقبیل خیابان ،فضای سبز،مساجد ،مدارس وامثال آن ،روزانه به میران یك درهزاربهای روزتعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیش خریدار.
ج – درصورت عدم اقدام به موقع نسبت به تنظیم وثبت سند رسمی انتقال ،روزانه به میزان یك درهزارمبلغ قرارداد.(ماده 6قانون )

6-    درصورتی كه مساحت بنابراساس صورتمجلس تفكیكی كمتریا بیشترازمقدارمشخص شده درقرارداد باشد، مابه التفاوت براساس نرخ مندرج درقرارداد موردمحاسبه قرارخواهد گرفت ،لیكن چنانچه مساحت بنا تاپنج درصد افزون بر زیربنای مقرردرقرارداد باشد ،هیچكدام ازطرفین حق فسخ قرارداد را ندارند ودرصورتی كه بیش ازپنج درصد باشد  صرفا پیش خریدارحق فسخ قرارداد رادارد .چنانچه مساحت واحد تحویل شده كمترازنودوپنج درصد مقدارتوافق شده باشد پیش خریدار حق فسخ قرارداد رادارد یا می تواند خسارت وارده را.برپایه قیمت روز بناء وبراساس نظركارشناسی از پیش فروشنده مطالبه كند.(ماده 7 قانون )
7-    درتمام مواردی كه به دلیل تخلف پیش فروشنده ،پیش خریدارحق فسخ خود را اعمال می نماید ،پیش فروشنده باید خسارت وارده رابرمبنای مصالحه طرفین یا برآورد كارشناس مرضی الطرفین به پیش خریداربپردازد.درصورت عدم توافق طرفین ،پیش فروشنده باید تمام مبالغ پرداختی را براساس قیمت روز بنا طبق نظركارشناس منتخب مراجع قضائی به انضمام سایرخسارات قانونی به پیش خریدارمستردنماید.(ماده 8 قانون )
8-    درصورت عدم پرداخت به موقع اقساط ویاعدم تحویل واحد پیش فروش ویاعدم حضورجهت قبول انتقال ملك موضوع قرارداد وتنظیم وامضاء‌سند رسمی ، پیش خریدارمكلف شدروزانه مبلغ ........ریال به پیش فروشنده پرداخت نماید.(ملاك های مقرردرماده 2 قانون)
9-    پیش فروشنده درقبال خسارات ناشی ازعیب بنا وتجهیزات آن ونیزخسارات ناشی ازعدم رعایت ضوابط قانونی ،دربرابر پیش خریدارواشخاص ثا لث مسئول است وباید مسئولیت خودراازاین جهت بیمه نماید .چنانچه میزان خسارت وارده بیش ازمبلغی باشد كه ازطریق بیمه پرداخت می شود پیش فروشنده ضا من پرداخت مابه التفا وت خسارت وارده نیز خواهد بود.مدت اعتباربیمه مسئولیت تازمان انتقال قطعی ورسمی ملك موضوع قرارداد خواهد بود.(ماده 9 قانون وماده 12 آیین نامه اجرائی )
10-    هرگاه مشخصات فنی ملك موضوع قرارداد ازجمله نوع مصالح  ساختمانی با توافق طرفین ویا بنابه نظرپیش خریداردرهرقسمت تغییرنمود، محاسبه قیمت وتغییر مبلغ معامله با توافق طرفین وبا تنظیم وامضاء‌سند رسمی انجام خواهد شد.
11-    درصورتی كه عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت نداشته باشد ،پیش خریدار می تواند پرداخت اقساط رامنوط به ارائه تائیدیه مهندس ناظرمبنی برتحقق پیشرفت ازسوی پیش فروشنده نماید.
12-    درصورت انجام كامل تعهدات ازسوی پیش خریدار،چنانچه پیش فروشنده تازمان انقضای مدت قرارداد موفق به تكمیل پروژه نگردد ،باتائید مهندس ناظر، درصورتی كه تمام اقساط راپرداخت یا عوض قراردادی راتحویل داده باشد ،باارائه مدارك مبنی برایفای تعهدات، می تواند با مراجعه به یكی ازدفاتراسنادرسمی ،تقاضای تنظیم سند رسمی انتقال بنام خودرا بعمل آورد.چنانچه پیش فروشنده حداكثرظرف ده روز پس ازاعلام دفترخانه ،ازانتقال رسمی ملك پیش فروش شده خودداری نماید ،دفترخانه با تصریح مراتب مبادرت به تنظیم سندرسمی بنام پیش خریدار یا قائم مقام وی می نماید.
13-    درصورت انجام كامل تعهدات ازسوی پیش خریدار،چنانچه پیش فروشنده تازمان انقضاء مدت قرارداد موفق به تكمیل موردقرارداد نگردد،باتایید مهندس ناظرساختمان مبنی براینكه صرفا اقدامات جزئی تاتكمیل ساختمان باقیمانده است (كمترازده درصدپیشرفت فیزیكی مانده باشد) پیش خریدارمی تواند باقبول تكمیل باقی قرارداد ،به دفتراسنادرسمی مراجعه نماید وخواستارتنظیم سند رسمی به قدرالسهم خود گردد.حقوق دولتی وهزینه هائی كه طبق مقررات برعهده پیش فروشنده بوده وتوسط پیش خریدارپرداخت می گرددمانع ازاستیفاء مبلغ هزینه شده ازمحل ده درصد باقی مانده مبلغ معامله وغیره با كسب نظرهیات داوری مندرج درماده 17قرارداد نخواهد بود.(ماده 14 قانون وماده 15آیین نامه اجرائی )
14-    درصورت عدم پرداخت اقساط بهاء یا عوض قرارداد ی درمواعد مقرر ،پیش فروشنده باید مراتب راكتبا به دفترخانه اعلام كند.دفترخانه مكلف است ظرف مهلت یك هفته به پیش خریداراخطارنماید تا ظرف یك ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام نماید .درغیراین صورت پیش فروشنده حق فسح قرارداد راخواهد داشت .(ماده 16 قانون )
15-    پیش خریدارحق واگذاری ملك موضوع  این قرارداد وكلیه حقوق ناشی از آن رابغیرتحت هیج یك ازعناوین حقوقی ازقبیل وكالت ،مشاركت ، صلح حقوق ،بیع وغیره بدون اخذرضایت پیش فروشنده ندارد . درصورت عدول ازاین امر ، ایفای تعهدات قراردادی ازجمله تادیه كلیه بهاء ویا عوض قراردادی برعهده وی خواهد بود.(ماده 18 قانون )
16-    پس ازانتقال قطعی ورسمی  واحد پیش فروش شده ، وانجام كلیه تعهدات ،قرارداد پیش فروش حاضر ازدرجه اعتبار ساقط وطرفین ملزم به اعاده آن به دفترخانه می باشند.(ماده 19 قانون )
17-    پیش فروشنده وپیش خریدار، آقایان ..............................و..................را به عنوان داور ان منتخب وآقای ..............رابعنوان داور مرضی الطرفین جهت حل هرنوع اختلاف ناشی ازتعبیر وتفسیر واجرای مفاد قرارداد پیش فروش تعیین نمودند .(بند ده ماده 2 وماده 18 قانون )
18-    ساختارحقوقی این قراردادمشتمل برهیجده ماده می باشد كه به استناد مستندات مقرر درماده 4 قانون پیش فروش ساختمان ازجمله سندمالكیت یا........و پروانه شماره... مورخ....... ساختمان وشناسنامه فنی شماره........ مورخ ........ساختمان صادره از.........وبیمه نامه مربوط به مسئولیت موضوع ماده 9 قانون و،تاییدیه مهندس ناظرساختمان مبنی برپایان عملیات پی ساختمان وپاسخ استعلام شماره.......مورخ ..............اداره ثبت اسنادواملاك ...........................تنظیم شد





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه ششم تیرماه سال 1394
هر چند که در هنگام ارسال خلاصه معاملات ارسالی به اداره ثبت اسناد واملاک "جانمایی برای ربعیه وثمنیه از عرصه یا اعیان یا عرصه واعیان وجود دارد اما جهت درج در خلاصه معاملات ارسالی لازم است علاوه بر تکمیل سهم مورد معامله وروشن نمودن وضعیت ثمنیه یا ربعیه عرصه واعیان  در بخش توضیحات وشروط مربوط به خلاصه معامله نیز آورده شود وبصرف وارد نمودن در بخش مورد معامله کفایت نمی کند وخلاصه معاملات را با ایراد مواجه می نماید .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه ششم تیرماه سال 1394
  دفاتر اسناد رسمی تکلیفی به ارسال صورت معاملات فصلی خود ندارند




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط : بنچاق،
          
جمعه بیست و نهم خردادماه سال 1394

مجلس شورای اسلامی در تاریخ 6 بهمن 1387 ماده 946 قانون مدنی را به شکل زیر اصلاح کرد:
بر اساس ماده 946 قانون مدنی زوجه از همه اموال زوج ارث می‌برد و زوجه در صورت فرزند دار بودن زوج، یك هشتم از عین اموال منقول و یك هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان را به ارث می‌برد و در صورتی كه زوج، هیچ فرزندی نداشته باشد، سهم زوجه یك چهارم از همه اموال به ترتیب فوق است:
بر اساس بخش دیگری از این قانون، در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق است. این قانون همچنین تصریح دارد که هرگاه ورثه از ادای قیمت امتناع کنند، زن می‌تواند حق خود را از عین اموال استیفا کند.

1.درخـصـوص ایـنکـه مـلاک تـاریخ فوت متوفا می‌باشد بهتر است به نظریه مشورتی شماره 368- 1/7-88 مورخ 3 خرداد 1388 اداره کل امور حقوقی و اسناد و امور مترجمین قوه قضاییه اشاره شود؛ به این مضمون که:

1-با اصلاح مواد 936 و 938 قانون مدنی در تاریخ 6 بهمن 1387 در مجلس شورای اسلامی و قطعیت آن، این قانون لازم‌الاجرا می‌باشد.
2-مطابق ماده 3 قانون مدنی اثر قانون نسبت به آتیه است و نسبت به ماقبل خود اثری ندارد؛ مگر اینکه در خود قانون ترتیب دیگری مقرر شده باشد.

بنابراین با اصلاح مواد 936 و 938 قانون مدنی، تسری میراث زوجه به قیمت عرصه، تابع قانون زمان فوت متوفاست؛ نه قانون زمان صدور گواهی انحصار وراثت یا تقسیم ترکه.

از مجموع مطالب گفته شده دو نتیجه به طور خلاصه حاصل می‌‌شود:

1-مواد 936 و 938 اصلاحی قانون مدنی از تاریخ 7 فروردین 1388 لازم‌الاجرا هستند.

2- ملاک در تعیین حصه زوجه از ماترک متوفا تاریخ فوت اوست؛ نه تاریخ صدور گواهی انحصار وراثت





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
جمعه بیست و نهم خردادماه سال 1394

استاد طباطبایی سردفتر محترم دفتر اسناد رسمی شماره 3  یزد : یکی از پست های جدید همکاری وبلاگ نویس با سابقه چندین ساله که شورایعالی مجازی را به تمسخر گرفته اند ضمن تشکر و قدر دانی از اینهمه محبت لایزال بدون هیچ توضیحی تقدیم میکنم تا در انتشار این مهم کمک کوچکی  به آن عزیز کرده باشم......."شروع بکار شورایعالی پیرمردها؟؟!!!!!

مقدمه ی "ما " : دل عاشق می خواهد رفتن وآمدن به چنین همایشهایی وچنین جلساتی " دل عاشق می خواهد از گوشه ای از ایران عزم سفر به گوشه ایی دیگر از ایران را داشته باشی برای هدفی كه قرار نیست سر سوزنی برایت پاداش در نظر بگیرند  و بخاطر كمك به هدف متعالی و اینده همكاران ودوستانت " دوستان وهمكارانی كه هر چند از گاه نیز نیشی روانه ات سازند وزخمی بر غم حیاتت روانه سازند هر چند دوستان موسفید وباتجربه "ما " اساتید وسروران " ( ز جستجوی زندگی نمی كشند قدم به پس ............ فنا شود كه عمر اگر به جستجوی زندگی)  "دل عاشقی میخواهد فرهاد گونه بودن وبه عشق شیرین كوه بیستون را دو نصف كردن " سفارش وتاكید می كنم جهت لطافت روح این دوستمان به كرمانشاه رفته ویادگار فرهاد را مروری بنمائید شاید مزه ی عاشقی وعاشق بودن را كمی مز مزه كند "

 اما قرار نیست از همكاران زجر وزحمت كشیده قدردانی كنیم وقرار هم نبوده به دوست وهمكار "نیش زننده مان " بتازیم " مطلبی را تحت عنوان زیر تقدیمش می كنیم" باشد" مقداری دردش آرام گیرد وبخود بیاید "

"همكار نابكار "

زمانه رفت تا كی كینه دل*                      * بسوزاند دل وگنجینه ی دل

ندارم من توان این گران بار  *                                           * كشیدن كینه ی دیرینه دل

دل آیینه مان كردیم تیره  *                                       *نباشد این چنین آیینه ی دل

حدید آسا نشاید هیچ دیگر  *                      * غبار زنگ بر سیمینه ی دل

چرا غوغا به دل ریزیم هر دم ؟  *          *  كنیم انبار از چه " چینه ی دل ؟

اگر شنبه كلاس درس داریم  *   سیاه از چه كنیم آدینه ی دل ؟

بكش روی گذشته خط بطلان *                           *  بریز انباشته پارینه دل

بهشت جاودان شد جایگاهت*                                *  نهی گر مرهمی بر پینه ی دل

چو بارانی كه شوید خاك تیره *                                   * بیا شوییم دست از كینه ی  دل

بیا تا مهر (نشانه )مهر (محبت )از نو بسازیم *        *  زنیم از نو به روی سینه ی دل

بیا ای آبشار آرزوها   *                                     *كه دل شوییم با افرینه ی دل

ناگفته نماند اینجانب در بدو ورود به فضای مجازی وراه اندازی وبلاگ "عمده واكثر دوستان شورایعالی مجازی بخصوص استاد طباطبائی سردفتر محترم دفتر اسناد 3  یزد و  جناب اقای جمشیدی "سردفتر محترم 555  تهران  را با عباراتی طنز الود كه بیشتر ناظر به جسم وجانشان بود در تیررس  میدانی قرار دادم اما به نرمی همان مطالب را در وبلاگشان منتشر كردند و اتفاقا مقدمه ای برای  دوست داشتنمان شد اما هرگز  كار وهدفشان را تمسخر نكردیم........





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
جمعه بیست و نهم خردادماه سال 1394

طبق اعلام اداره امور مالیاتی، امسال توافق نامه مالیاتی مشمولین بند الف و ب ماده 95 قانون مالیات های مستقیم بعمل نخواهد آمد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی كانون سردفتران و دفتریاران : مذاكرات انجام شده با سازمان امور مالیاتی در خصوص خود اظهاری و بهره مندی از ماده 158 قانون مالیات های مستقیم در مورد دفاتر اسناد رسمی برای عملكرد سال 93 به نتیجه نخواهد رسید.

 لازم است كلیه سران دفاتر اسناد رسمی نسبت به تنظیم و تسلیم اظهار نامه مالیاتی الكترونیكی عملكرد سال 93 متكی به دفاتر درآمد و هزینه، حداكثر تا پایان تیر ماه سال جاری اقدام نمایند.

سازمان امور مالیاتی كشور به دلیل رای دیوان عدالت اداری از تنظیم تفاهم نامه با مشمولین بند الف و ب ماده 95 قانون مالیات های مستقیم معذور است.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
جمعه بیست و نهم خردادماه سال 1394

"الف " وكالت فروش ملكی  را به شخص "ب "بدلیل مسافر بودن شخص موكل وحضور نداشتن وی در زمان تنظیم سند قطعی برای امضا  سند تنظیمی  می دهد " متن سند وكالت بدین شیوه است " انجام هر گونه معامله قطعی و.....و.....  نسبت به مورد وكالت با پلاك ثبتی ....... و.............." شخص "ب " با فرصتی كه برایش فراهم شده است وخود نیز حتی از ان بی خبر بوده است به استناد به اینكه " وكالت فروش ملك را از شخص الف "تحصیل نموده است وبا ان اجاره نامه ای را در یكی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم می كند (ودر فرض بالاتر تسهیلاتی را از بانك .....  دریافت ویا با سند مذكور ضمانت شخصی را می نماید ) اینجا علیرغم اینكه مراد وهدف موكل از اعطایی وكالت فروش وانتقال ملك بنام شخص وكیل بود اما انچه اثر سند وكالت تنظیمی است خارج از اراده ومراد ومقصود موكل بود هر چند با صحبت با برخی از همكاران عزیز وارجمند سردفتر بیان  گردید "كه ما تابع نظر واراده موكل هستیم  اما مگر جز انتخاب كد كلیشه ساخته شده گاها "كوچكترین نظری به متن وكالت تنظیمی می اندازیم وافراد (موكلین) با اعتماد به دفترخانه بعضا كوچكترین نظری به متن وكالت ویا دقت در كلمات حقوقی ان می نمایند علی الخصوص عمده موكلین نیز باد در سر داشته وان زمان مغرور بوده وهر گز به خود اجازه پرسیدن پرسش راجع به متن وكالت را نمی دهند

اما عقیده بر این است كه دوستان وهمكاران عزیز بدوا با اصلاح متن وكالت نامه های تنظیمی وآوردن عبارت نقل وانتقال وفروش مورد وكالت بنام خود ویا هر شخص دیگر وحذف سایر انواع معاملات در متن وكالت نامه های فروش موجبات جلوگیری از تخلفات را فراهم اورند در ثانی وبا فرض عدم تغییر كلیشه عبارت " وكیل حق انجام معاملاتی را كه موجب مشمول شدن ذمه موكل وایجاد تعهد برای وی با مورد وكالت می شود را ندارد " اضافه نمایند  





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
پنجشنبه بیست و هشتم خردادماه سال 1394


....تازه متوجه شدم هر صبح كه به دفترخانه می روم وهر روز كه از انجا خارج می شوم  تمام  ذهن وفكرم درگیر به كار ارباب رجوع است نكند در این اشفته بازار فریب خورم " برخی ارباب رجوع"  استان  زنجان وپد اثر انگشت وسخنان دكتر تویسركانی را زنگ خطری برای خود واسنادی كه سالیان سال در كوچه وپس كوچه های صندوق خانه جا خوش كرده اند می دانند" چند روز قبل به ناآگاه دیدم پله های دفترخانه  را عنكبوت تار تنیده البته در این مدت دراز ودر نتیجه ركود پله ها را عنكبوت تار تنیده بود ومن متوجه نشده بودم اما در نتیجه رفت وامدهای جدید اندكی از ان تارها با لگد خلافكاران بهم ریخته بود وآرامش عنكبوت بخاطرتارها ومن نیز به خاطر عنكبوت مكدر گشته بود

كم كم داریم خاطرمان وخیالمان از بابت هویت اشخاص وافراد راحت می شود كه چشم بسته نیز سند تنظیم نموده وبا خیال اسوده تری دلخوش به اینده شویم البته در این بین به "مشابه مردمانی با چشمان بسته واجازه لمس فیل در اتاق تاریك "كافه سردفترانه مان " پررونق شده است :در روزهای آغازین راه اندازی اسكنر دوستان پیشنهاد نمودند اسكنر ما اینگونه باشد كه زندان وزندانی وزندانبان از تیر رس انان خارج نشود خدایا شكر كه تولیدكنند گان اسكنر این سخن را جدی نگرفته وقیمتش را زیاد افزایش ندادند البته نه انها بلكه همه نیز می دانند طاقچه سردفتر ومحضر دار نیز ان طاقچه سابق نیست " البته من نیز به نوبه خود هم وغمهایم را در این خصوص اینكه : انچه باید بشود می شود وانچه كه سامانیان پس از شور ومشورت بیان می كنند می شود انچه كه ما باید انجام دهیم اما با توجه به وضعیت تدوین ائین نامه نظرات خود را در موارد زیر  اعلام میدارم :

1- بدوا " اعلام می نمایم : كه اجازه می خواهم در یك مورد وبه طرفداری از دفاتر اسناد رسمی بنیان وبانی قانون حضور سردفتر ونماینده دفاتر اسناد رسمی ونماینده دادستانی  در زندانها را متلاشی كنم  واز این پس زندانی بدستور دادستان وبا مامور مربوطه اش در دفترخانه حضور یابد ایا تا كنون اعتبار جایگاه سردفتر پایین تر از مجرم بوده است ویا چه ضرورتی دارد سردفتران ودفتریاران در راهروهای بیمارستانها حضور یافته واقدام به اخذ اثر انگشت از بیمار بكنند اصلا چه تضمینی هست شخص بیمار در حالت عادی باشد وما مدیون یك عمر زندگی او نشویم ......

2- موضوع اثر انگشت را لطفا سیاسی نكنید وبانك اطلاعاتی نوپای سازمان را مضحكه این و آن قرار ندهید در جایی می خواندم كه كلیه اثر انگشت هایی را كه در انتخابات اخذ می كنند به مركز ما در سازمان ثبت اسناد واملاك حواله دهند (البته اگر كسی مرا اعدام نمی كند وبه جرم سیاسی حرف زدن مواخذه ام نمی كند اما ایا كسانی كه شام وناهارشان در ایام انتخابات وحداقل بمدت یكماه تضمین شده است خواهند گذاشت كه احیانا تقلبی نباشد ) این گونه سخن گفتن واینگونه بانك اطلاعاتی را تكمیل نمودن بیم انرا نیز دارد همه آثار انگشت بهم ریخته وندانیم كی به كی است ؟

3- قبلا ودر شعری می خواندیم "یكی روبهی دید بی دست وپای           فرو ماند از لطف وصنع خدایی " 

ما مانده ایم با اخذ اثر انگشت سبابه دست راست متقاضیان "دوستان نقشه بیرون كشیدن جورابها را از پای مردم نیز كشیده اند (البته قابل به ذكر است بعضی خانمها نیز جوراب در دست می كنند مبادا افتاب پوست نازنین انها را بسوزاند وزحمت ان هم تقبل گردن است ) وتجسم كرده اند كه چنانچه فردی فاقد دست وپا بود چه می شود وچكار كنیم هر چند این حقیر نظرم بر همان اثر انگشت اشاره دست راست است اما چنانچه چنین انگشتی بدلایلی نباشد راه ان است به اثر انگشت (اشاره )دست چپ وچنانچه ان هم نبود فعلا موضوع با اخذ شهود وسایر مسائل خاتمه پیدا كند هر چند كه باید زمان بگذرد و اثرانگشت اشخاص در ثبت احوال (بنظر هر 10  تا ) اسكن شوند تا در اینده با اصلاح قانون دفاتر اسناد رسمی وآیین نامه تصویب شده در این خصوص راهكاری جدید اندیشیده شود حداقل برای انان كه فاقد انگشتان در یك یا دو دست  هستند ....

4- سپردن نصب وپشتیبانی از اسكنر كار ضروری است كه سازمان باید مستقیما در ان ناظر باشد ونظر اینجانب این است كه اصولا نصب اسكنر مختص وانحصاری به یك شركت نباشد استانها را در این خصوص تقسیم بندی نمودن وواگذار نمودن به شركتهای مختلف علاوه بر مقرون به صرفه بودن هزینه ها موجب فضای رقابتی بین شركت ها وخدمات بهتر به دفاتر اسناد رسمی خواهد بود  .

5-همان بهتر كه اثر انگشت بعد از اخذ شناسه است "این هشدار به همه اشخاصی است كه زحمت تدوین ایین نامه را  می كشند اخذ اثر انگشت قبل از اخذ شناسه یعنی فاجعه در دفاتر اسناد رسمی " زیرا چنانچه اخذ اثر انگشت قبل از اخذ شناسه باشد حداقل این است كه اشخاص (انشالله كه سردفتران منظور نیست ) با اخذ اثر انگشت وذخیره در سامانه قادر خواهند بود فرضا با اثر انگشت شخص فروشنده وتغییر در نام خریدار واخذ اثر انگشت مجدد دیگری موجب تغییر در اسناد گردند " بطور كلی اگر در حادث شدن اثر انگشت از این طریق توسط دفاتر نیز تحقیق كنیم هدف عمده چنین كاری در وهله اول حذف دفاتر فیزیكی وبرداشت بار سنگین نوشتن ومعطلی ارباب رجوع ودر وهله دوم اثبات حضور شخص در محضر وجلوگیری از هر گونه جعل هویتی بود كه این دو محقق می شوند پس دیگر چه جای نگرانی هست .





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
پنجشنبه بیست و هشتم خردادماه سال 1394
ماده ۱۲۸۴ - سند عبارت است از هر نوشته ( ۱ ) كه در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد .
زیر نویس :
۱ - نظریه ۵۲۹۴/۷ - ۴/۱۰/۱۳۷۸ ا . ح . ق : آنچه در حافظه و دیسكهای كامپیوتری ضبط یا به عبارت دیگر نوشته شده است و در مواردی نیز می توان آن را عینا روی صفحه مانیتور نمایان و یا توسط دستگاه چاپگر ( پرینتر ) روی كاغذ منعكس نمود از قبیل صورتحسابهای بانكی و یا قبض های عوارض نوسازی و آب و برق و تلفن و پاسخ به استعلامات ثبتی و غیره بر فرض كه در سند محسوب نمودن آنها تردید داشته باشیم كه این خود از نظر حقوقی قابل تامل و بررسی است ولی به هرحال و مسلما در نوشته محسوب نمودن آن تردیدی نیست چون نوشته تنها منحصر به آنچه دست نویس است نمی باشد بلكه آنچه با ماشین تحریر هم نوشته می شود ، نوشته محسوب می شود . . . .




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه بیست و هفتم خردادماه سال 1394


( کل صفحات : 15 )    ...   4   5   6   7   8   9   10   ...   


پیوند روزانه
پیوندها
آمار وبلاگ
  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :
امکانات جانبی
شبکه اجتماعی فارسی کلوب | Buy Website Traffic | Buy Targeted Website Traffic