پایگاه مجازی دفتر اسناد رسمی 6 دلفان
"العبد یدبر والله یقدر "
صفحه نخست       پست الکترونیک          تماس با ما              ATOM            طراح قالب
گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من
درباره وبلاگ


لطیف فلاحی سردفتر اسناد رسمی شماره 6 نوراباد لرستان - فارغ التحصیل کارشناسی ارشد حقوق بین الملل از دانشگاه قم با معدل 18.66 و دانشجوی رشته حقوق بین الملل

مدیر وبلاگ :لطیف فلاحی
مطالب اخیر
آرشیو وبلاگ
نویسندگان
نظرسنجی
با مطالب ومحتوا وعناوین این وبلاگ تا چه حدی موافقید؟






با تغییر جدید در سامانه ثبت انی " امار نامه های صادره ووارده و نگارش نامه های مذکور  وشماره انها جهت جلوگیری از هر گونه تخلف ویا تاریخ تقئم وتاخر در برخی موارد ودر راستای حذف دفاتر فیزیکی دفترخانه ها "دفتر اندیکاتور به شکل " نامه های صادره ووارده " جانمایی گردید واحتمالا بزودی دفاتر مذکور حذف می شوند .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
پنجشنبه بیست و هشتم اسفندماه سال 1393

مالیات ارزش افزوده در سال 1394  علیرغم وعده های دروغین قبلی به 9  درصد افزایش یافت - پیش از این مسولین اقتصادی بارها بر ثابت ماندن ارزش افزوده تاکید نمودند .





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
پنجشنبه بیست و هشتم اسفندماه سال 1393
رئیس جمهوری قانون جامع حد نگار(کاداستر) کشور را برای اجرا ابلاغ کرد.



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه بیستم اسفندماه سال 1393

حکایت شده است که در ازمنه قدیم " دو دوست بودند بنام "شنبه " و"نوروز " که همیشه ودر همه حال با هم بوده وتقریبا افراد واشخاص ان منطقه نمی توانستند لحظه ای را  پیدا نمایند که شنبه ونوروز با هم نباشند " شنبه ونوروز نماد وبرجستگی با هم بودن " رفاقت " دوست داشتن وخوشی وخوشحالی است " امسال عید نوروز مصادف شده است با شنبه " آیا شنبه ونوروز امسال می تواند برای مردم وعلی الخصوص سردفتران ایران عزیز سالی پر بار باشد ....
انچه از آثار وقرائن می اید آنست که می توان امیدوار بود که شنبه ونوروز امسال می توانند سالی پر بار را رقم بزنند از طرفی بنابر اعلام همکار عزیزمان آقای جمشیدی سردفتر محترم اسناد رسمی 555  تهران وخود سازمان  بنا بر این است که  "دفتر ثبت سند "دفاتر اسناد رسمی جای خود را به اسکنر اثر انگشت داده وغل وزنجیر فعالیت دفاتر اسناد رسمی وتعلل در کار ارباب رجوع باز شود " از طرفی گزارشها حاکی از ان خواهد بود که تعرفه دفاتر اسناد رسمی تغییر خواهد یافت هر چند که نحوه وشیوه تغییر تعرفه دفاتر شیوه ای نادرست وغلط است وبه قول سیاسیون می بایست با شیب ملایم صورت گیرد وسالانه باشد اما متاسفانه داستان تغییر چهار سال یکبار تعرفه ها نتیجه را بدانجا خواهد رساند که دفاتر اسناد رسمی بار دیگر شهره عام وخاص شهر خواهند شد وصدا وسیما وسایر مراجع ونهادها تا ماهها "آنا ن را آماج حملات قرار خواهند داد .....
وعده حذف دفاتر دستنویس دفترخانه ها نیز چنانچه عملی شود ودفاتر آمار " اندیکاتور " وحذف آمارها ودفتر گواهی امضا حذف شوند تقریبا می توان گفت شنبه ونوروز همیشه سال پر خیر وبرکتی بوده وخواهد بود .... ومردم منتظر ان خواهند ماند که سال شنبه نوروز همیشه تکرار شود .....

چقدر خوب بود که در همین سال " شنبه ونوروز "وکالت نامه های عادی به 500000 ریال وتعهد نامه ها به 800000 ریال وحق التحریر اسناد قطعی غیر منقول به قیمت واقعی محاسبه می شد ... خیلی از مردم در جنبه های خیلی ابتدایی نیز می گویند : به محضر رفته تا کاغذی " سندی " برای ما بنویسد اگر اعتبار محضر تا این حد است بهتر ان است همان سند نیز به پای ارزش واعتبارش در بین مردم ارزش مادی نیز داشته باشد مردم قدیم بیشترین پولی که در ثبت پرداخت می کردند(حداقل منطقه ما ) وجهی بود که بابت عقد نامه به محضر دار ازدواج می دادند زیرا برای محضر اعتبار وارزش قائل بودند اکنون حتی آنکه شانه به شانه دیگری در حرکت است وخدای ناکرده با او تصادم می کند فوری بیان نموده به محضر رفته وتعهدی بنویسیم - یکی از پیامدهای تعرفه ارزان وتقریبا می توان گفت رایگان سبب شده مردم چنین تفکری بکنند .....از طرفی در همین سال " شنبه ونوروز " قرار است سردفتر جذب شود ....روسای محترم جوامع وکانونها وریاست محترم ثبت اسناد واملاک کشور هر چند ما تابع هستیم اما به گذشته که برمی گردیم آثار جبران ناپذیری بر پیکره سردفتر وسردفتری وارد شده است نباید به بهانه کارافرینی واستخدام در سازمان به جذب سردفتر اقدام نمود این کار باید با نگاه تخصصی باشد از ان جهت که جمعیت ها هر چند پرتراکم تر وکم تراکم تر باشند اما انچه مهمتر است میزان معاملات است خیلی از شهرها پر جمعیت هستند اما فعالیت اقتصادی و... آنچنانی که بتوان گفت در ارتباط با دفاتر اسناد است ندارند  بهتر ان است  اگر قرار است سردفتر بر مبنای جمعیت جذب  شود اولا تناسبی باشد ثانیا :سردفتر پس از طی دوره های کاراموزی دقیق مثلا" یکسال فعالیت در دفاتر اسناد رسمی  آغاز بکار نماید نه انکه "خام دست خامه بدستی تحویل جامعه گردد که ناخواسته به حقوق مردم ضرری برسد .....

از جنبه سیاسی نیز هر چند همیشه سیاسیون منتظر بوده وهستند تا داستان گاز گرفتن " سوارز " مهاجم را در جام جهانی وباشگاهی در مقابل سایر سیاستمداران تکرار کنند اما حداقل می توان امیدوار بود سیاستمدار کهنه ای چون سید عزیز اقای غرضی به مجلس راه پیدا کند واشخاص متعادل وراستگو سیاست را در دست گیرند .....هر چند من خودم معتقدم که در سیاست نباید راستی را جستجو کرد چراکه سیاست یعنی منفعت " ومنفعت هرگز با راستی ودرستی رابطه خوبی نداشته وندارد .....

  





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه هفدهم اسفندماه سال 1393
برای درخواست مرخصی سردفتر ودفتریار مهمترین وابتدایی ترین کار واقدام آن است که چناچه دفتریار بخواهد برای خودش تقاضای مرخصی بدهد باید با استفاده از نام ورمز عبور مربوط به خودش که قبلا توسط سردفتر برای وی تعریف شده است به سامانه وارد وانگاه سامانه ثبت انی نام دفتریار را بعنوان درخواست دهنده مرخصی اعلام می کند فقط کافی است متقاضی تاریخ درخواست مرخصی را تکمیل وانرا از طریق سامانه به ثبت ارسال نماید سیستم پس از موافقت مدیران مربوطه بصورت خودکار مرخصی را صادر واز طریق کارتابل دفترخانه " ابلاغ مرخصی صادر شده است " اطلاع داده می شود - برای سردفتران محترم نیز بهمین شکل عمل می گردد لکن سردفتر می بایست با استفاده از نام ورمز عبور کاربری خود به سامانه ورود ودرخواست نماید .




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه هفدهم اسفندماه سال 1393
 ناظمی اردكانی با بیان این كه قطعی سامانه ثبت احوال به حداقل رسیده است قول داد این مشكل به شكل كامل حل شود تا معاملات مردم و ثبت سند رسمی به سهولت انجام شود.



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه شانزدهم اسفندماه سال 1393
آمارهای كاغذی از دفاتر اسنادرسمی حذف شوند
در نشست مشترك كانون سردفتران و دفتریاران و وزارت امور اقتصادی و دارایی بر لزوم حذف آمارهای كاغذی تاكید شد.




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه دوازدهم اسفندماه سال 1393

حسین وكیلی، معاونت مالیات های مستقیم گفت: به زودی مودیان مالیاتی می‌توانند نسبت به املاك مسكونی خود، از طریق سیستم الكترونیك سازمان امور مالیاتی، كد مالیاتی دریافت كنند كه از طریق این كد مفاصاحساب قابل رویت دفاتر اسنادرسمی خواهد بود.

 

وی در ادامه گفت: در غیر اینصورت با مراجعه به دفاتر اسنادرسمی و از طریق سیستم، این دفاتر قادر خواهند بود كه مفاصاحساب نقل و انتقال موضو ع ماده 187 قانون مالیات ها را اخذ كنند. به این ترتیب گامی در جهت حذف سیستم مفاصای كاغذی و تجهیز سیستم اتوماسیون برداشته می شود، درنتیجه از جعل گواهی های صادره جلوگیری خواهد شد.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه دوازدهم اسفندماه سال 1393
سردفتران محترم دفاتر اسناد رسمی از تاریخ 10 اسفندماه سال 1393  می بایست نسبت به تغییر نام کاربری ورمز ورود خود به سامانه ثبت آنی وتغییر در رمز ورود VPN اقدام نمایند وگرنه قادر به ورود به سامانه واستفاده از آن نخواهند بود - این کار بیشتر در راستای امنیت استفاده از سامانه است .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
یکشنبه دهم اسفندماه سال 1393
در خاتمه ی دوران پایلوت ، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، فقط به اعلام مشخصات فنی اسکنر که مورد استفاده دفاتر خواهد بود ، بسنده خواهد کرد و هیچ مارک و نوع مشخص را ارائه نمی نماید  از طرفی  چون سیستم عامل اکثریت قریب به اتفاق دستگاه های کامپیوتر دفترخانه xp می باشد و برای اینکه دفترخانه ها ناگزیر به نصب ویندوز جدید نباشند ، سازمان ثبت ، تمام شرکت های ارائه دهنده ی اسکنر را موظف می کند که سخت افزار خود را هماهنگ با ویندوز xp و ورژن های بالاتر ارائه کنند
محدودیتی برای تعداد اسکنر در دفترخانه نیست و هر دفترخانه می تواند بیش از یک اسکنر داشته باشد
تااین تاریخ هیچ اسکنری برای کار با سیستم ثبت آنی ، انتخاب و برگزیده نشده است ! و چون ویزیتورهای اسکنر از هم اکنون به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و به بازاریابی مشغولند ، همکاران ارجمند ، اسکنر خریداری نکنند
هر نوع اسکنر استاندارد ، می تواند مورد استفاده قرار گیرد ! منتها مسئولین فروش این اسکنرها حتما باید با هماهنگی به سازمان ثبت مراجعه و نسبت به طراحی و نصب میان افزار مناسب که سخت افزار را به سامانه ی ثبت آنی معرفی نماید ، اقدام نمایند 
 با توجه به موارد بالا ، صحبت هایی که در فضای مجازی دفاتر اسناد رسمی مطرح شده است که سازمان ثبت یا کانون سردفتران و یا اشخاصی از هم اینک اسکنر خریداری نموده اند که با سود کلان به سردفتران بفروشند ، به دور از واقعیت است !
اسکنر مورد استفاده ، یکی از انواع اسکنر است که در بازار موجود می باشد و ویژگی خاصی ندارد ! شاید بتوان گفت از انواع ساده و ابتدایی آن است . منتها با سامانه ی ثبت آنی تنظیم شده است
سرعت کار اسکنر خوب است و در شرایط عادی متوجه مشکلی نشده ام - اثر انگشت هایی که فعلا اخذ می شود ، با بانک اطلاعاتی تطبیق داده نمی شود ! سازمان ثبت با شروع به کار فراگیر اسکنر ، به زودی بانک اطلاعاتی خودش را تهیه می کند و هر اثر انگشت که توسط دفاتر اسناد رسمی گرفته شود ، در اولین به روزرسانی وارد بانک اطلاعات می شود - سال 1394 که ثبت احوال مبادرت به صدور کارت ملی هوشمند می نماید ، آثار انگشت دیجیتالی مردم را اخذ می کند و در آن زمان ممکن است بانک اطلاعاتی خود را جهت تطابق در اختیار سازمان ثبت بگذارد . ناگفته پیداست که اتفاق مهمی در حال وقوع است - بانک اطلاعات اثر انگشت تمام آحاد مردم یک کشور - ما هم سهم کوچکی در تهیه اطلاعات آن داریم 
اسکنر موجود ، در صورتی که دست چرب یا کثیف باشد ، اثر انگشت را ثبت نمی کند و ارور می دهد . اما انواع پیشرفته ی آن که با اشعه ی مادون قرمز کار می کند از ظواهر پوست عبور می کند و اثر انگشت کاملی را ثبت می نماید
تـوضیح : دفتر 555  تهران از دفاتری می باشند که در طرح پایلوت انتخاب شده اند




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه دوم اسفندماه سال 1393
یادم می اید یکروز زمانی که مشخصات یکی از متقاضیان ثبت سند را در دفتر خانه ودر سامانه ثبت آنی بارگزاری می کردم همه اش می نوشت " این شخص در قید حیات نیست " از قضا آن بنده خدا ی بخت برگشته نیز تکرار می کرد "من هستم " من نمردم " این بچه هایم هستند و.... و.....  لحظاتی در فکر فرو رفتم که  از شخصیت چنین آدمی بر می آید که سر ما را کلاه بگذارد ....
امروز همه اش با سامانه ودر بخش ثبت ناحوال کلنجار رفتم "بزور تا پایان وقت اداری زحمت مردن یا نمردن 5  الی 6  شخص را صادر فرمودند " واقعا امروز ثبت احوال " ثبت نااحوال بود " می گویم چقدر خوب می شد در هر دفترخانه ای   رمالی استخدام و بکار گمارده  می شد تا مردن ونامردن ونیات افراد را برایمان تشخیص وما را از رجوع به چنین ارتباطی با ثبت نااحوال راحت می کرد علیرغم خوب بودن سامانه ثبت انی و امکانات جدیدی که در این سامانه  تعبیه می گردد اما انچه چنین کار عظیمی را از حرکت بازمی دارد قطعی های مکرر اینترنت وقطع ارتباط با ثبت احوال است که باید به این مشکل  به صورت جدی توجه گردد .




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه دوم اسفندماه سال 1393

"دوستان "به" ز که من یاد کنند                                      دل بی دوست "دلی غمگین" است

امروز سرآغاز فعالیت ما در این وبلاگ است وامروز نیز روز اول هفته اول اسفند است  وما جشن یکسالگی خود را در رکود بی همتای سال وبا یک چراغ نفتی قدیمی  وبا میوه هایی که داخل ظرفهای شیشه ای در بسته گذاشته و  مهمانها به آنها خیره شده  واحیانا از بیرون لیسی به شیشه می زدند برگزار کردیم ...

پیوست ها : 1- رکود : نبودن کار      2-  چراغ نفتی قدیمی : گرانی برق وخاموش نمودن همه چیز       3- میوه داخل شیشه : میوه های بدون طعم با ظاهر های زیبا               4- خیره شدن مهمان : رفت وآمدهای کم ونخوردن میوه در ماه توسط مردم      





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
جمعه یکم اسفندماه سال 1393
  براساس مصوبه نمایندگان مجلس، اجرای آزمایشی قانون مالیات بر ارزش افزوده برای سال آینده تمدید شد. بر این اساس در سال 94 مانند امسال مالیات بر ارزش افزوده در همان سطح هشت درصد باقی خواهد ماند.

بر این اساس همچنان سهم شهرداری ها از این نرخ سه درصد و سهم دولت پنج درصد است. از ابتدای سال جاری 5.3 درصد از این هشت درصد توسط مالیات و 2.7 درصد توسط عوارض تامین شده است که در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت.






نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
جمعه یکم اسفندماه سال 1393

دفترا " دگر دیدار ما وتو ندارد راه وامکانی 

  که من گرمای تابستان تو یخ بسته زمستانی

دفترا " نوای بینوایم من " تو حال من نمی دانی  

   که روز وشب بدر کوبد خیال تو به مهمانی

دفترا "نگاه بی زبانم را چنان خوانم نمی خوانی      

       گناه بی گناهم را چنان دانم نمی دانی

دفترا " دگر نتوان که عشقت را برم تا سر که پنهانی    

   سپندی بر سر اتش زند جوش پریشانی

دفترا  " تو لیلی وش  زمانم را نمودی تار ظلمانی    

       چم غم داری که مجنونت نشسته در بیابانی

دفترا " بیا بشنو وجود ما نه سر دارد نه سامانی   

            نکو دانی نکو دانم که می دانم نمی دانی    





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه بیست و نهم بهمنماه سال 1393
به گزارش اداره كل روابط عمومی شورای نگهبان، طرح جامع حدنگار (كاداستر) كشور كه با اصلاحاتی در جلسه مورخ دوازدهم بهمن ماه یكهزار و سیصد و نود و سه به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است؛ در جلسه مورخ 1393/11/29 شورای نگهبان مورد بحث و بررسی قرار گرفت و با توجه به اصلاحات به عمل آمده مغایر با موازین شرع و قانون اساسی شناخته نشد.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه بیست و نهم بهمنماه سال 1393
چنانچه بخواهیم اندکی بخود بیائیم  وگوشزدی به برخی از همکارن سردفتر "بزنیم  با این مقدمه شروع می کنیم :
در هفته جاری یک  فقره سند را ملاحظه کردم  سندی  از دفتر ..... کوهدشت لرستان "  سند وکالت فروش خودرویی بود که  مالک بدون اینکه قطعی بنام خودش باشد وبه استناد به برگه تعویض پلاک "  وکالت فروش داده بود اما سردفتر عزیز در اقدامی تحسین برانگیز ودر موارد متعدد قید نموده بود
که سند مذکور مشروط است ..... سند مذکور مشروط است ...... سند مذکور مشروط است .......( احساس می کنم داستان خر برفت وخر برفت وخر برفت را زیاد خوانده بود ) ....
جستجو کردم که مشروط بودن سند به چه چیزی است وسردفتر انرا مشروط به چه چیزی دانسته است .....
در بخش توضیحات  سند تنظیمی قید شده بود که وکیل این وکالت نامه متعهد گردید که اول سند قطعی را بنام  موکل انتقال قطعی داده وانگاه این سند معتبر است  ووکیل می تواند نسبت به تعویض پلاک وانتقال اقدام نماید " واین اوج فاجعه در سند ساخته شده است ودر واقع با این گفتار ونوشته  تیشه به ریشه سند تنظیمی زده بود ....
تصور قطعی من بر این است که اسنادی تنظیم شده است که در ان انتقال وجابجایی مقادیری مواد مخدر قید شده ویا اینکه سندی را نوشته اند  (هرچند متقاضی دارد )که در ان شخصی بعنوان متعهد نوشته که مبلغ یک میلیون دریافت نموده ام ومتعهد می شوم تا تاریخ .... دو میلیون پس بدهم .... ویا سندی تنظیم شده که در ان املاک تماما انتقال داده شده اند بدون حتی زحمت اخذ  یک استعلام به ارباب رجوع (البته مستندات در صورت نیاز در برخی موارد موجود است )
داریم بکدام سو می رویم " الله اعلم "
 شاهکارهای جامعه بشری  وخلقت های آن در دست تکامل است وتوصیه من به برخی از دست اندرکاران این است که چنین اسنادی را در لوح وقاب گرفته وبه در ودیوار  موزه ها بیاویزند زیرا نمی توان چنین متون ارزشمندی را دیگر در ادبیات امروزی وفردای جامعه ایران یافت نمود ......





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه بیست و هشتم بهمنماه سال 1393
در سالیان دور ودر تقریبا سال 1318  (منبع : حقوق بین الملل عمومی دکتر بیگدلی ) دو قانون در کشور ایران اجرا می شد  یکی قانونی که مربوط به کل کشور ایران با آنهمه پهناوری بود ودیگر قانون "قانون مربوط به لرستان زیرا لرستان دارای رسم ورسوم خاصی بود که می بایست دارای یک قانون ویژه نیز باشد سخن وکلام را کوتاه میکنم واگر کسی خواست در این خصوص بیشتر بداند ذکر منابع دیگری را حضورشان اعلام میکنم :
چند مدتی بوده وهست  که در شهرستان محل فعالیت ما رویه ای بنا نهاده شده است که تایید دفتر سردفتر توسط دادستان منوط به اتمام دفتر قبلی است ودر روز خاتمه یافتن دفتر ثبت می بایست دفتر جدید را با دفتر قدیم  به دادستانی برده تا اگر دادستان محترم  در بازرسی زندانها ویا در جلسه نبود نسبت به دستور تایید وتصدیق همکاری لازم را بنمایند وفلسفه چنین تصمیمی نیز این بود که سردفتری از سردفتران در مدت ایامی مرتکب جرم جعلی شده بود که در ان اوراقی را از دفتر جدید تایید شده در دفتر اسبق ضمیمه واینچنین گذران عمر می نمود وسندها نوشته وانبارها از پول پر نموده بود تا اینکه روزی از ایام دست  قضا وقدر روزگار بر مراد نچرخید وسردفتر به دام دادستان محترم وحفاظت افتاد وان شد که باید می شد سردفتر را روانه زندان   وسایر سردفتران را نیز به بهانه جرم  نکرده مشمول چنین رویه ای نمودند :
 واین عیننا مصداق آنست که گناه را کس دیگری  انجام داد وبه جایش گردن بیگناه بیچاره ای را در جای دیگری زدند ...
 ایام عید است همه اصناف خوش وخوشحال "من سردفتر نیز مانند همه سردفتران دیگر (در زمینه های متفاوت )"نگران وترسان که دفتر جاری تمام شده وفرصتی برای اخذ مجوز وتایید دفتر جدید نداشته باشم واین نگرانی پایان سال  است که امیدوارم خوشحالی بر ترس ودلهره غلبه نموده و  تایید این یک دفتر نیز نصیب ما شده وانشالله در سال اینده دیگر نیازی به تایید دفتر واینهمه خون دل خوردن نباشد .





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه بیست و هشتم بهمنماه سال 1393

طبق اعلام جدید" سازمان ثبت اسناد واملاک "مرخصی سردفتر ودفتریار از تاریخ 4  اسفندماه 1394  از طریق سامانه ثبت انی امکانپذیر است .

توضیحات مربوطه وشیوه عمل در این خصوص در همان بخش راهنمای درخواست مرخصی در سامانه تعبیه شده وسردفتران ودفتریاران می توانند نسبت به چاپ ومطالعه ان اقدام نمایند .





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه بیست و هشتم بهمنماه سال 1393

دیروز وامروز پس از سختی های فراوان  تعهد دانشجویی را که بالغ بر 50  خط می شد برای شخصی به مبلغ 220000 ریال نوشتم  کد ملی وتاریخ تولد شخص را وارد نموده وسامانه نیز خداوند سامانش بدهد نیز تایید نمودند شخص متقاضی " تاریخ تولدش را در فتوکپی کارت ملی ودر شناسنامه از 1368 به  1369  تغییر داده بود ولیکن سامانه فقط 1368  را قبول می نمودند از قضا طرف نیز از آن جنس ونوعی بود که انتظار داشت سامانه بگوید: ""متولد امروز" " حرف ما را قبول نکرد که نکرد وما را به بی مسولیتی متهم نمود در حالیکه نظر شخصی این حقیر بر این بود که نکند "خود شیفته ای "را راضی به پیوند با تاریخ تولد 1369  نموده است " در این گیر ودار " اما " به ناگاه خودشیفته وارد محضر وما را آماج ناملایماتش قرارداد . سخن ما ولو اینکه تایید پادشاه فقید عربستان را نیز اگر می داشت بی اثر وباطل بود به یاد شعر شاعر افتادم " که : تو موبینی ومجنون پیچش مو " خود شیفته سند تعهد را برداشت ورفت وزیر لب گفت : اگر فرصتی بود ببین چکارت می کنم خدایا شکر تا حال که خبری نیست اما با خودم می اندیشم چه روز خوبی بود که قربانی عشق " عاشق ومعشوقی " نشدم .......البته یادم رفت این را نیز ضمیمه سخن کنم که بهانه عدم تغییر را مامور ثبت احوال معرفی نمودم خدا کند او نیزاز این مهلکه جان سالم بدر برد ....





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه بیست و هشتم بهمنماه سال 1393
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، با انتخاب و تجهیز 5 دفترخانه ، قصد دارد در یک بازه ی زمانی مناسب ، استفاده از اسکنر اثر انگشت را مورد آزمایش قرار دهد و اشکالات و معایب و موانع احتمالی آن را برطرف نماید .
در این مرحله ،  دفتر 555 تهران ، دفاتر اسناد رسمی 148 تهران ، آقای محسن میراب زاده اردکانی – 466 تهران ، آقای علیرضا منشی ازغندی – 587 تهران ، آقای خسرو کرمانی – 727 تهران ، آقای سید فریدالدین محمدی ، به عنوان دفاتر پایلوت انتخاب شده اند و اسکنر اثر انگشت ، در دفاتر ایشان نصب و راه اندازی شده است .

  استفاده از اسکنر مزبور در مرحله ی آزمایشی است و تمام یا قسمتی از مراحل آن دچار دگرگونی خواهد شد ،

  استفاده از اسکنر اثر انگشت هیچ خلل و وقفه ای در روند تنظیم و امضای اسناد به وجود نمی آورد و مرحله ی استفاده از آن ، بعد از اخذ شناسه ی یکتا و قبل از تایید نهایی سند است .

 برای کسب اطلاعات بیشتر در قالب تصویر به سایت دفتر 555  تهران " استاد عزیز جناب اقای جمشیدی مراجعه فرمائید .





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط : بنچاق،
          
شنبه بیست و پنجم بهمنماه سال 1393

همکاران عزیز موضوع اخذ حق التحریر بر مبنای قیمت واقعی جهت احترام به حقوق دفاتر اسناد رسمی  واحترام به حقوق مردم  وجلوگیری از اختلافات بعدی را  دوستان ما  وشما قصد داشتند در قالب ماده 80  مکرر  ودر قالبی بسیار مناسب انجام دهند لکن این امر میسر نگردیده است   امیدوارم چنانچه در آینده کسانی قصد پیشنهاد در این خصوص را دارند از همین قالب استفاده  نمایند :

 اصل ماده : سردفتر اسناد رسمی موظف است در هنگام تنظیم سند رسمی راجع به املاک اعم از سند وکالت نسبت به فروش ملک  ویا تنظیم سند قطعی  نسبت به درج قیمت واقعی ملک بر اساس اعلام  متعاملین در سند مربوطه اقدام نماید .

تبصره 1- مبنای وصول حق التحریر در دفاتر اسناد رسمی  بر مبنای مبلغ اعلام شده توسط طرفین است ودر خصوص دریافت حق الثبت  تابع قیمت منطقه ای ملک  خواهد بود .

تبصره 2- چنانچه  وکیل وکالت نامه فروش ملک بعدا بخواهد نسبت به انتقال مورد وکالت بنام خود اقدام نماید از پرداخت حق الثبت معاف خواهد بود .

تبصره 3-  چنانچه  از زمان تنظیم وکالت نسبت به  ملک  مدت .......... ماه  بگذرد  سردفتر موظف است در هنگام  تنظیم سند وکالتی بعدی (چنانچه وکالت توسط وکیل تفویض گردد ) ویا در زمان تنظیم سند قطعی بنام خود وکیل " نسبت به استعلام  از اداره امور مالیاتی اقدام نماید تا چنانچه ملک دارای نوسان قیمت صعودی شده نسبت به اخذ مابه التفاوت بر اساس  مبلغ اعلام شده  اقدام نماید .

تبصره 4- در "اختلافات ناشی از قیمت واقعی ملک در مواردیکه طرفین به دلایلی نسبت به طرح دعوا اقدام می نمایند قیمتی خواهد بود که سردفتر بر مبنای اعلام طرفین نسبت به درج آن در سند تنظیم شده اقدام نموده است .

تبصره 5-  در مواردیکه موکل ووکیل دارای رابطه ای بوده که در نتیجه ان نسبت به فروش  وانتقال ملک اقدام شده است " فرضا پدری بوده که ملک را به قیمت ناچیزی به فرزند وکالت داده است " بر اساس احترام به اراده متعاملین  در تنظیم سند رسمی " قیمت همان است که انان اعلام نمایند .

تبصره 6-  سازمان ثبت اسناد واملاک مکلف است همه ماهه صورت انجام معاملات دفاتر اسناد رسمی را در این خصوص  به اداره امور مالیاتی ارائه دهد ویا بستری فراهم اورد تا سازمان امور مالیاتی بتواند نسبت به گزارش گیری از اقدامات دفاتر در این خصوص را دریافت نماید .





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه بیست و یکم بهمنماه سال 1393
در زیر پست مربوط به ماده 80  مکرر که در ان دفاتر در بهشتی فرو می رفتند وبسیاری از مشکلات دفاتر اسناد رسمی در زمینه مشکلات ناشی از حق التحریر سند قطعی غیر منقول برداشته می شد اقای احمد علی سیروس اعلام نمودند :
باسلام وتحیت . ماده 80 مکرر(ماده 17 لایحه ) درصحن مجلس چندماه قبل حذف شد . لکن دوتبصره به ماده 187 ق. م.م اضافه شده است که ارتباط مستقیم با عملکرد دفاتراسناد رسمی دارد . پیشنهاد میکنم متن دو تبصره مذکور نیز درمعرض تنویر افکار همکاران محترم قرار گیرد.
(متاسفانه دو تبصره مذکور نیز هیچ دردی از درد دفاتر اسناد رسمی را مداوا نمی کنند ونباید دلخوشی کاذبی در همکاران ایجاد نمود )




نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه بیستم بهمنماه سال 1393

خبر های تکمیلی تر در وبلا گ  به ادرس

منبع خبر

http://mehdinikzad.persianblog.ir/post/222/





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
جمعه هفدهم بهمنماه سال 1393
از تاریخ 23  بهمن ماه سال 1394  امکان تنظیم سند ورثه متوفی در سامانه امکان پذیر نیست واشخاص " وراث " می بایست بدوا نسبت به دریافت سند مالکیت سهم خود از اداره ثبت اسناد واملاک اقدام وسپس نسبت به انتقال ان بنام  هر شخص دیگری اقدام نمایند



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه چهاردهم بهمنماه سال 1393

رئیس سازمان ثبت اسناد واملاک کشور اعلام نمود : در سال 1394  بر اساس نیاز های  مربوطه وبر اساس اصل " 15000 نفر جمعیت وبر اساس اعلام نیازها ی شهرستانها سردفتر پذیرفته می شود .....؟

البته این حقیر بعنوان سردفتر اسناد رسمی در خصوص برگزاری چنین آزمونی بر خلاف همه نظر شخصی خودم را اعلام می نمایم :

1- ایجاد اشتغال در بین جوانا ن جویای کار علی الخصوص در حقوق : اما امید است ریاست محترم سازمان ثبت اسناد واملاک دکتر تویسرکانی صرفا میزان جمعیت را مد نظر قرار ندهند من نظر خود را با ذکر مثالی اعلام می کنم در خیلی از استانها وشهرستانها علیرغم جمعیت زیاد اما هیچگونه طرح و...  که در ارتباط با امور دفترخانه ها باشد وجود ندارد وداشتن جمعیت یعنی سیاهی لشکر - اگر من در مقام اعلام نظر مشورتی به ریاست محترم سازمان ثبت قرارداشتم گزارش های در آمدی سامانه ثبت انی را مبنای پذیرش سردفتر قرار می دادم  واین قطعا باعث ناهنجاری  ومشکلات بعدی نمی گردد .

2-آزمون سردفتری سال 1394  را نباید دست اویز پذیرش بی حد وحصر نمود پذیرش بی حد وحصری که در سالیان گذشته صورت ونتایج وبار منفی انرا دیده ومی بینیم ولازم است چنانچه سردفتری پذیرفته شد در دوره های تخصص وآموزشی دوره های مربوطه را سپری نماید موضوع را با ذکر مثالی بیان می نمایم : چندی قبل در سندی ملاحظه نمودم  که سردفتر اعلام نموده بود سند مشروط است نه یکبار ونه دو بار بلکه چندین بار ..... وشرط این بود که وکیل قول داده است که می بایست سند قطعی را بنام خود بزند زیرا که تعویض پلاک انجام داده وسپس سند تنظیمی توسط اینجانب دارای اثر قانونی است .... ایراد چنین سندی علیرغم تخلف سردفتر بیشتر به باعث وبانی چنین پذیرشی برمی گردد واوست که امروز باید پاسخگوی مردم باشد .

3-چنانچه سازمان علاوه بر اعلام روسای واحد ثبتی مبنی بر اعلام نیاز به سردفتر از جاهای دیگری تحت فشار است من نظرم این است این فشار بایستی پذیرفته شود " اگر یاد داشته باشیم رئیس سازمان ثبت اسناد واملاک  (معاونین وی )را چندی قبل به  کمیسیون اصل 90 مجلس کشانده در حالیکه این موضوع از جای دیگری آب می خورد وعده ای قصد تجاوز به حرفه سردفتری از کانال های دیگری داشته اند در طول فعالیت دکتر تویسرکانی بیشترین خدمات ونوع اوری در عرصه کار سردفتری صورت گرفته است  علیرغم وجود برخی مشکلات باقی مانده اما لازم است اقدامات وفعالیت های  دیگری را به امور جاری دفاتر اضافه نمود  نمی توان به بهانه استخدام  وایجاد اشتغال وخدمت به مردم  " سردفتری را متلاشی نمود  - جناب دکتر تویسرکانی اقدامات حضرتعالی در تاریخ سردفتری این کشور ماندگار خواهد ماند امیدوارم برخورد حضرتعالی با آزمون سردفتری وتصمیمات ان ریاست محترم نفی خدمات شایسته نباشد ودر نهایت رضایت مندی سردفتران - جامعه وخود سازمان را فراهم آورد .

4-  ما همیشه اعلام نمودیم ومی کنیم جامعه ما جامعه علوی است بر مبنای حق وحقیقت وعدالت " وبر این حرف خود ماندگار وپایداریم چگونه است که دفترخانه ای با این همه قدمت وسردفتری با این تخصص وتجربه ودفتریار زحمتکش وبدون مزایا وپاداش " ومن از خیلی از دفتریاران عزیز عذرخواهی می کنم "دفتریاران بیچاره وبدبخت " باید حقوقی پایین تر از در آمد یک بنگاه دار داشته باشند  حتی پایین تر از چای ریز بنگاه " چه کسی از این سخن من به جوش  می آید آیا کسی مخالف این سخن من است باید در قوانین بازنگری ویا بساط چنین قاعده وبازی برداشته شود ویا حداقل دفاتر بتوانند قیمت واقعی را اخذ نمایند تا مردم خودشان را ملزم به حضور در دفترخانه وپرداخت یکبار چنین هزینه ای بدانند ومجبور نباشند از خوان بنگاه دار نیز عبور کنند - قانون یک درصد برای هر ملکی ساخته کدام بی قانون " پدر سوخته است " اقای تویسرکانی عزیز آیا اطلاع دارید در آمد یک بنگاه از یک معامله ابتدایی 200 میلیونی برابر با دو میلیون ودر امد من دفترخانه نهایتا با حقوق ثبتی برابر با 100  هزار تومان است ..... 





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
سه شنبه چهاردهم بهمنماه سال 1393
البته امیدواریم نظرات نمایندگان مخالف منطقی تر وزیبنده تر از نظرات موافقان نباشد *** به امید موافقت وتایید  



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه یازدهم بهمنماه سال 1393
در سامانه ثبت انی عبارت " اخذ اثر انگشت "در بخش اولیه تنظیم سند وبعد از مطابقت با ثبت احوال  جانمایی شده است " جانمایی چنین عنوانی در سامانه نوید از حذف دفاتر وپروژه اخذ اثر انگشت دارد وخیال دفاتر اسناد رسمی از بابت ثبت اسناد در دفتر جاری راحت خواهد شد .



نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
جمعه دهم بهمنماه سال 1393

دستور کار جلسات علنی مجلس

دستور کار جلسات علنی مجلس شورای اسلامی از روز یکشنبه 12 تا چهارشنبه 15 بهمن ماه 93 اعلام شد.




 



ردیف

شماره ثبت

عنوان

شماره چاپ

شماره

چاپ سابقه

1      

488

ادامه رسیدگی به گزارش كمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات در مورد:

طرح‌الحاق‌موادی‌به قانون تنظیم‌بخشی‌از مقررات مالی دولت (اعاده‌شده‌ازشورای محترم نگهبان)

1326

1245- 1229

یازده پیوست دارد- 1330

2      

25

گزارش كمیسیون قضائی و حقوقی در مورد :

طرح‌‌جامع‌‌حدنگار(كاداستر) (اعاده ‌شده ‌از شورای محترم نگهبان)

1327

29- 885

1153- 1171





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
جمعه دهم بهمنماه سال 1393

گزارش كمیسیون قضائی و حقوقی در مورد :

طرح‌‌جامع‌‌حدنگار (كاداستر)(اعاده ‌شده ‌از شورای محترم نگهبان)

این طرح که برای دومین بار است توسط شورای نگهبان رد می شود مجددا در دستور کار مجلس شورای اسلامی قرار گرفت .





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه چهارم بهمنماه سال 1393

مطلبی را تحت عنوان " عدم پاسخگویی مدیر ثبت اسناد واملاک شهرستان نوراباد دلفان " در روزنامه ای  از روزنامه های  استان لرستان می خواندم  برایم جای بسی تاسف است که چگونه مدیر دلسوز وزحمتکشی را می توان اینگونه مورد تاخت وتاز قرار داد در حالیکه من خود شاهد تلاش وکوشش های وافر وی ومجموعه تحت نظارت او در جریان امور ثبتی هستم " هر چند که انتقادهایی نیز وارد است واتفاقا چنانچه این انتقادات  به سمع ونظر مدیر محترم ثبت اسناد واملاک دلفان رسانده شود شخصا در پی حل موضوع بر خواهند آمد اما اینکه وی را متهم به ناکارآمد بودن کنیم بنظر کاری بیهوده وعبث ودر عین حال می توان در ان حس انتقام جویی  را یافت ......

 ثبت اسناد واملاک نوراباد دلفان  " بلحاظ داشتن  یک مرکز در شهرستان وانجام امور  ثبتی روستاهای بی شمار تحت پوشش علاوه بر امور شهر دلفان  ودفاتر اسناد رسمی وپاسخگویی به نامه های وارده کلیه سازمانها " دادگستری ها ویا سایر مکاتبات اتفاقا  نمونه موفقی از ثبت در استان لرستان است " دفترخانه ای مانند دفتر اسناد رسمی شماره 6  با تصدی خود اینجانب بالغ بر 650  فقره ثبت نام سند مالکیت داشتم - دلفان شاید دارای مقام اول ابنیه های بدون سند مالکیت  بوده وهست  وچنانچه تلاش های دلسوزانه مدیر بالیاقت  وبومی شهرستان نوراباد دلفان  وسایر مجموعه تحت امر " نبود  امروز با مصایب  دیگری مواجه بود " عمده مردم خوشحال وخرسند هستند از اینکه خانه هایشان در این ایام سند دار شده ومن در دفترخانه " خوشحالم از اینکه اسناد صادر شده برای چنین بناهایی را با اسناد قرضی مردم توسط وام گیرندگان را " تعویض وثیقه نموده و مالکین نیز از زیر دین مردم بیرون می ایند وخود دارای سند مالکیت برای دریافت تسهیلات هستند نمی توان  نوبت دهی سیستم ثبت نام سند مالکیت  وتاخیر در دیر ثبت نام نمودن خود را به پای مدیران دلسوز این شهرستان نوشت .....

اتفاقا ایرادی که می توان اینجا بیان نمود بیشتر به سازمان ثبت است تا مدیر ثبت " چگونه می توان اداره ای را با کمترین نیروی انسانی  وبا این همه بازدهی  ونتیجه مدیریت نمود چرا کسی انگ اینگونه تاخیر در کار را بر سازمان  ودولت نمی زند ؟  نمی توان از سربازی در میدان نبرد بدون اسلحه ولوازم کار انتظار معجزه داشت ....

 ما خود را می بینیم وکار خود را " چنانچه انجام شود فعالیت آن اداره مفید وچنانچه غیر ان باشد ناکافی  وان اداره از نظر ما مطلوب نیست " چنین تفکری را در امور مربوط به بخش خصوص می توان انتظار داشت ولی نباید انتظار داشت که در یک سیستم اداری مدیری روابط را بر ضوابط سوار نمود وبه نفع ما تفسیر قاعده نماید  .......

در مقایسه با گذشته دور " امروز ثبت اسناد واملاک شهرستان نوراباد را می توان یکی از منظم ترین  ومطلوبترین ادارات معرفی نمود ... از برخورد با سردفتران متخلفی که سالیان سال با حقوق مردم بازی نمودند وکسی جرات نگاه کردن به انها را بواسطه داشتن کس یا کسانی در مناصب سیاسی  نداشتند وبیم آن بود که با اندک اشاره ای میز لرزان خود را تحویل نماید تا  سرعت وتسریع در کار ارباب رجوع وتا صدور اینهمه سند در اجرای تعیین تکلیف بناهای فاقد سند مالکیت وتا تغییر دکوراسیون چنین اداره ای از حالت سنتی به حالت امروزی " ........

این ها همه نتیجه زحمت وتلاش  شبانه روزی این مدیران وکارمندان است ونمی توان به واسطه داشتن تریبونی آزاد  انگ اتهام را بر همه وارد نمود" باشد که خبرنگاران ما نیز به خود امده ورسالت خویش را که روشنگری افکار عمومی وخدمت به جامعه است فراموش نکنند .

من بعنوان یک سردفتر اتفاقا از صاحبان روزنا مه ها وتریبون ها انتظار دارم از ادارات بازرگانی " دادگستری " آموزش وپرورش " اداره فرهنگ وارشاد اسلامی " ثبت احوال " اداره آب " وکلیه بانکها تحقیق بعمل آید ومنصفانه قضاوت گردد  انگاه معلوم است که ثبت اسناد در رده اول منظم ترین ادارات خواهد بود ....

 

 





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
شنبه چهارم بهمنماه سال 1393


( کل صفحات : 15 )    ...   6   7   8   9   10   11   12   ...   


پیوند روزانه
پیوندها
آمار وبلاگ
  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :
امکانات جانبی
شبکه اجتماعی فارسی کلوب | Buy Mobile Traffic | سایت سوالات